土地空间资源将向运河新城倾斜！板块房价迈入1.8万时代！

定位二级中心片区?土地空间资源将向运河新城倾斜

定位二级中心片区?

除了合肥八中新校区入驻，工人文化宫、省奥林匹克中心等公共文化场馆，也在积极谋划中，有望搬迁至运河新城。另外，2号线西延计划2023年启动建设...运河新城发展迎来新机遇!

不仅如此，下一步在全市国土空间规划的编制中，会统筹考虑，将土地空间资源向运河新城倾斜!

运河新城建设发展规划曝光!

根据官方回复得知，合肥运河新城是我市“十四五”城市空间布局中的二级中心片区，也是我市五大重点发展片区之一。

未来将重点打造为我市城市空间的新增长极和城市建设的4.0升级版。

信息显示，在加大项目建设支持方面，目前，已将运河新城商圈、国际社区、八中运河新校区、体育中心、国际医养综合体等项目纳入全市“十四五”规划项目专栏中。

同时，将运河新城内79个、总投资725亿元项目，纳入到市级重点项目库;同步推进45个，总投资512亿元项目，纳入到省级重点项目库。从更高层面、更大力度支持运河新城项目建设。

在拓展国土规划空间方面，信息显示，下一步在全市国土空间规划的编制中，会统筹考虑，将土地空间资源向运河新城倾斜。

同时运河新城也要结合312国道和江淮运河以南区域，约51平方公里范围已委托给高新区进行管理的实际情况，做好与高新区的规划衔接，形成统一协调的发展格局。

1.2万/㎡涨至1.8万+购房者该如何选择?

2018年12月，小庙成功卖出区域首宗居住用地，京冠以单价610万元/亩拿下蜀山区W1807地块，楼面价5083.31元/㎡。

截至目前，旭辉、龙湖、融创、高速、通和等品牌房企纷纷入驻。板块内土地楼面价从5083元/㎡，来到8291元/㎡，房源价格从1.2万+涨至1.81万/㎡。

目前，京冠项目已经清盘，运河新城板块上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来以及纯新盘通和SS202119地块形成“7子混战”的局面。

对于购房者而言，想要置业运河新城板块，以下几点要注意：

从库存量来看，龙湖文德璟宸天著已经推出了所有楼栋;上坤云栖麓剩余Y12#、Y18#楼，加推时间待定。据项目置业顾问透露，剩下的2栋楼可能要在几年后加推，目前售楼部已经关闭暂不接待客户。

也就是说，目前购房者想要置业运河新城板块，只能关注其他几个项目。

从入市价格来看，方远小高层均价15999元/㎡，高速洋房16300元/㎡，不过由于高速项目有地下室计容拉低了均价，实际标准层的价格在1.66-1.75万/㎡，11层洋房在1.71-1.83万/㎡。

也就是说，当方远、上坤等项目逐步进入清盘期之后，小庙的价格基本进入1.8万时代。

从首付比例来看，目前，板块内通和融创·融耀星辰、旭辉望江来2盘装修交付，非刚需首付3成，其他项目非刚需首付基本在5成。

从产品来看，各个项目由于距离较近，周边配套基本共享，产品与产品之间的差异在于品牌、规划等细节，购房者可以根据品牌口碑、价格、户型、规划等仔细比对，选择适合自己的房源。

另外，需要说的是，自摇号以来，板块内上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园4盘多次触发摇号机制，板块热度走高，仅次于政滨高。

不过，随着市场转凉，12月份以来，区域内多盘入市均未触发摇号机制。“打新潮”退潮，这对于计划置业运河新城的购房者而言，买房成功率上可能会有所上升。

12月19日，高速时代书院A地块Y12#、B地块G3#、A地块Y11#、A地块Y7#、A地块Y10#、A地块Y1#、A地块Y16#、B地块G5#登记，登记结果显示，371套房源，最终仅127人成功登记，其中刚需27人，非刚需100人，无需摇号。

利好不断合肥八中运河新城校区来了

近年来，运河新城板块利好不断。

据悉，运河新城目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条;作为运河新城的第 一所医科类大学，安徽医科大学临床医学院及附属医院目前正在建设中...

在教育发展上，合肥八中全面托管小庙中学高中部，共享管理经验、教科研成果、教育教学资源，在校园文化、教师队伍、新课程新教材建设等方面助力小庙教学发展迈上新台阶。

值得注意的是，近日，合肥市第八中学运河新城校区已启动批前公示，拟设120个班，另含有450人国际部。

公示显示，合肥市第八中学运河新城校区项目位于蜀山区小庙镇段公路与金水湾路交口东南角，拟建教学及辅助用房、主楼、国际交流中心、艺术楼、实验楼、宿舍、食堂及后勤等功能用房，并配套建设地下室、室外体育运动设施、供配电设施、给排水设施、景观绿化、道路广场、智慧校园等。

其中，室外体育运动设施，包括400米标准运动场、篮球场、排球场、网球场、五人制足球场及500平方米的器械场地。项目地块占地184660平方米,总建筑面积247439.5平方米，其中地上建筑面积210507.2平方米、地下建筑面积36932.3平方米。

随着时间的推移，一个崭新的运河城市将会呈现在大众面前。