刚需买房能否选择毛坯交付？官方最新回复！

刚需买房能否选择毛坯交付?官方给出回复

今年下半年以来，合肥29个纯新盘入市，其中21个楼盘加装修入市。

近日，有市民在人民网地方政府留言板留言咨询，刚需在合肥买新房能否选择毛坯?对此，官方给出回复。

信件内容：书记，您好，合肥现在限价政策利国利民，开发商最 高可以加3500的精装修，对于刚需能否选择毛坯?定居合肥不易，还请书记能给刚需一些机会。

官方回复：经了解，目前我市房地产开发企业根据土地出让协议、开发建设规模、市场销售等情况，确定项目是否装修交付，有关情况会在销售现场公示。建议您结合自身购房需求，选择合适项目购买。

据不完全统计，今年7月份以来，合肥九区三县累计有29个纯新盘首开/登记，其中有21盘加装修入市，新盘加装修销售，占据多数。

根据今年7月以来入市新房来看：

1、小庙开始有精装修项目入市，楼盘从1.5万+/㎡来到1.8万+/㎡;

2、滨湖区置地、联发等盘由于起步户型较大，直接抬高了项目总价，区域楼盘总价由此前的普遍300万+，来到了400万+;

3、此前，肥东县仅少量房源装修交付，7月份以来，肥东县新增入市的4个项目中，3个项目都是装修交付;

4、滨湖区、包河区相比其它区域，大部分楼盘的装修标准要高一些。2区楼盘入市房源价格全部来到2万+/㎡，购房门槛相对较高。此外，经开区、庐阳区最新入市的新房，楼盘价格也来到了2万+/㎡，肥东楼盘从1.3万/㎡卖到了1.5万/㎡

5、从首付来看，此前滨湖区、包河区非刚需首付比例普遍在8成，新站区、瑶海区、小庙置业门槛相对较低，非刚需首付比例普遍在3成，部分高性价比房源，非刚需首付比例要高一些。不过，近期滨湖、包河、小庙都出现了楼盘降低首付的现象。

滨湖珺和府预计近期拿证?价格疑似曝光！经开、肥西等多盘都要加装修

除了上述楼盘，接下来还有部分纯新盘，放出消息计划加装修入市。

比如，滨湖区建发美的珺和府;经开区伟星玖都荟、萃语云筑;庐阳区佳源阅庐璟园;长丰县信达北云台、碧桂园星宸雅苑，以及肥西县金辉云缦熙境花园。

1、建发滨湖项目首开时间有变?网传预计近期拿证

前几日，有消息爆料建发美的珺和府首开时间有变，首开时间预计由本月底推迟到明年3、4月份。

不过，根据网友最新爆料，项目首开时间疑似会有提前，据爆料项目计划近期拿证，如果顺利，预计月底或下月初入市。

据了解，建发美的珺和府原计划首开1#、2#、6#、7#，4栋小高层，装修交付，建面约143-172㎡，放风价3万/㎡。最新消息爆料，项目备案价预计会在2.8万/㎡左右。(注：项目最终入市价格以官方公示为准)

2、经开：2.6万/㎡?区域2盘放风价曝光

目前经开区10个纯新盘待入市，除去空港4子，还有6个项目待入市，其中，伟星玖都荟、萃语云筑首开计划曝光，皖投项目规划、户型疑似曝光!

萃语云筑：面积段105-143㎡!放风价2.6万+?

萃语云筑预计1月中旬首开首开3栋17层小高层(5#、6#、10#)，主力户型105平、123平、143平，约200余套房源。

以105平户型为例，按照2.6万/㎡的放风价，购房总价门槛273万，首付3成，首付门槛约82万。(注：最终入市价格以官方公示为准)

伟星玖都荟：首开洋房!放风价2.6-2.7万/㎡

伟星玖都荟项目预计1月份首开，将推出所有洋房房源，共计6栋192套，户型面积约119㎡、139㎡，所有房源为装修交付，放风价2.6-2.7万/平。(注：最终入市价格以官方公示为准)

按照119平户型，放风价2.6万/平计算，购房门槛309万，首付3成，首付门槛约93万。

此外，近日有消息爆料皖投JK202112地块规划图曝光,项目拟建12栋楼，包含住宅、商办。户型方面，据爆料主力户型建面约120㎡、140㎡、 160㎡。

最新消息，华润经开JK202110号地块案名曝光：昆御府。该项目规划、户型暂未出炉，但从项目案名来看，带“府”，预计又是偏改善项目。

3、肥西有楼盘要卖2万/㎡

据置业顾问透露，金辉云缦熙境花园加上装修溢价，项目放风价约在2万/㎡，刚需首付25%。

据悉，项目首开预计推出1#、2#、3#、5#楼小高层房源，主力户型建面约89㎡、105㎡、118㎡。其他几个项目暂时没有新消息传出。

据悉，目前合肥九区三县还有60多个纯新盘待入市。

总的来看，热门区域如滨湖、经开、包河等区域供应的地块容积率相对较低，偏向改善，这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大，购房总价高;

瑶海区、新站区以及小庙不论是价格还是首付比例，对于刚需购房者而言都要友好一些，尤其是新站区，目前在售新房相对较多，购房者选择性较多。三县之中，尤其是肥东县、长丰县机会较多。

接下来，这些项目值得关注

涉及高新、滨湖等

对于刚需购房者而言，还可以关注一下这些老盘，据悉，下面这些楼盘有的已经交房或快要交房：

01、滨湖宝能城二期2栋楼迟迟不卖

据悉，宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。此前，16#、17#、22#楼共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。

3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平。23#目前还未备案，具体时间未定。

据了解，如今宝能城二手房挂价2.7万/㎡，而上述新房备案价仅1.3-1.9万/㎡，妥妥的倒挂神盘，不过从此前官方回复来看，该3#、8#销售跟商业挂钩，短时间内难以启动登记。

02：乐富强悦湖熙岸还剩8栋楼未推

乐富强悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

具体库存情况是南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

据了解，该项目在11月初加推了一栋高层，23#共68套房源，毛坯高层，户型面积约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，1528人登记成功，综合中签率约4.4%。

前期高层均价1.5万+，洋房1.8万+，等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。

03：乐富强文宸悦府还有2栋洋房未加推

据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

04：乐富强悦融湾还剩2栋高层未售

据了解，位于包河区工业园板块的乐富强悦融湾还剩2栋(15#、16#)高层未售。

该项目住宅预售跟商业挂钩，预计要等到商业用地内全部商业项目竣工后才能推出。

该项目前期高层备案价格在1.7万/㎡左右，参考前期，最后两栋高层值得关注。

05：阳光城檀悦：还剩6栋楼未加推

滨湖新区热盘阳光城檀悦项目还剩余4栋高层、2栋洋房，高层面积在108至125平米，洋房面积在125至140平米，高层单价在2.5万左右，总价在270万起，洋房单价在2.9万左右，总价在350至430万左右。

由于受到商业进度的限制，目前住宅还没有明确销售的时间节点，短期内也不会推出。

对于上述楼盘，有的可能近期就可以入市了，有的可能要等到明年，有的预计还要等很久，部分楼盘价格比周边二手房便宜很多，有需求的购房者，备好资金，做好“打新”准备。

另一方面，随着2022年合肥部分装修项目的入市，购房者买房压力增加，对于刚需购房者而言，可以密切关注市场，按需参与登记，尤其是近期市场转凉，部分项目降低首付，“打新潮”退潮，购房者中签几率增大。