十三载买房路 见证城市发展!2008年至今 合肥房价究竟涨了多少?

一、2008年至今，合肥房价涨了近5倍

2008年，合肥GDP反超南昌，2009年又超过了洛阳，自此稳居中部第四。

2020年，合肥GDP突破万亿，比老对手南昌高出4300万。同时，合肥常住人口达到937万，不仅超过阜阳升至省内第 一，甚至在隔壁省会南京之上。

十余年的时间，合肥GDP实现了跨步式增长，GDP增长的同时，合肥房价也没有停止过上涨的脚步。

小编无意间翻到一张2008年的合肥房地产广告，一时间，思绪万千。

据悉，2008年，滨湖还是一片不起眼的荒芜之地，滨湖世纪城单价才3850元/㎡，一套97平米的房子仅37万元。但是现在，37万别说是首付了，有的车位可能都买不起。

据新安大数据研究院数据显示，合肥市区房价从2008年的“三字头”，涨至2021年的1.85万/㎡(注：此数据为2021年1月-11月合肥市区房价)，13年时间，合肥市区房价涨了近5倍。

整体来看，十三年来合肥房价呈上涨趋势，其中，在2010年房价同比涨幅明显，达到39.5%;2011-2015年期间，合肥房价涨幅收窄。

然而，在2016年，合肥房价再次出现大幅上涨现象，且均价破万，市区房价从2015年的8549.7元/㎡，直接涨至2016年的11067.9元/㎡，涨幅达到29.5%。

而2017年，合肥市区房价再度出现大幅上涨，达到14458.0元/㎡，涨幅为30.6%;此后，合肥市区房价涨幅再度收窄。

在“房住不炒”的总基调下，2021年，合肥房价涨幅最 低，相比2020年，略涨0.31%。

二、“融合”出新!十三载买房路，见证霸都合肥的发展

2008年：合肥均价3748.4元/㎡

2008年，在金融危机背景下，在财政收入只有300亿的情况下，合肥以上百亿的投资规模引进京东方，合肥京东方自主建设了国内首条第六代TFT-LCD生产线;2008年2月5日零点，金寨路高架顺利完工，实现桥上桥下“双贯通”，从此开启了合肥“高架时代”的序幕;2008年，合肥文化艺术中心的建筑主体才雏型初现......

2008年，全国住房均价3882.0元/㎡，合肥均价3748.4元/㎡，均价略低于全国住房均价水平。

2009年：合肥均价4338.5元/㎡

2009年，合肥全市常驻人口仅有501万人，GDP总量为2100亿元;2009年，长江西路高架、裕溪路高架动工，高架的建设缓解了合肥的交通压力......

2009年，全国住房均价4695.0元/㎡，合肥均价4338.5元/㎡，房价同比上涨15.7%。这一年，政务区由于区域在售项目价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域成为合肥价格最 高的区域;蜀山区、包河区以其成熟地理位置和配套，均价紧随政务区之后。

值得关注的是，也是在这一年，荣耀——2009——第 一届安徽楼市总评榜启动，记录了历史的疯狂时刻。

2010年：合肥均价6051.0元/㎡

2010年，合肥市实施“1419战略”，正式迈开农村城市化步伐;2010年，合肥二环路全线通车，通向大蜀山的大动脉——长江西路高架实现桥上、桥下双贯通......

2010年全国住房均价4727.0元/㎡，合肥房价上涨至6051.0元/㎡，同比涨39.5%，房价涨幅是近13年，同比涨幅最 高的一年。这一年，合肥版限购令出台，在调控背景下，洗礼——2010——第二届安徽楼市总评榜盛启。

2011年：合肥均价6374.0元/㎡

2011年，合肥将庐江县与县级巢湖市划入版图;2011年，合肥家电产业产值首 次突破千亿元，成为合肥首 个千亿产业;2011年又拿出100多亿豪赌半导体(长鑫/兆易创新)，上市估计浮赢超过1000亿......

2011年，房地产调控持续加码，全国房价涨幅收窄，均价5010.0元/㎡，合肥住宅市场可谓险象环生，国八条、限购令、加息、准备金率及首付的上调给合肥日渐火 热的楼市泼尽了冷水，合肥房地产市场遭遇“史上最强寒潮”，房价一路走低，全年均价6374.0元/㎡。楼市入冬，抱团取暖才是王道，携手——2011——第三届安徽楼市总评榜如约而至。

2012年：合肥均价6488.3元/㎡

2012年，合肥与中科大签订全面合作战略协议，将共建中科大先进技术研究院;2012年，合肥装备制造业产值突破千亿大关，成为继家电产业后第二个千亿产业;2012年，合肥建成全球首 个城域量子通信试验示范网;2012年，合肥银泰中心开业，成为了合肥高端商业的代表，同年，港汇广场、之心城、天鹅湖万达广场也相继开业......

2012年，房地产市场调控仍处在深度调整期，全国住房均价5791.0元/㎡，同一年，突破——2012——第四届安徽楼市总评榜巨献来袭。这一年，合肥房价逐渐攀升，均价为6488.3元/㎡，同比上涨1.8%。

2013年：合肥均价7016.6元/㎡

2013年，安徽广电新中心正式启用;2013年，安全运行36年的合肥骆岗国际机场永 久关闭，合肥新桥国际机场正式启用;2013年，合肥空港经济示范区启动建设;2013年，瑶海区列入《全国老工业基地调整改造规划》;2013年，英国《自然》杂志权威发布合肥科研实力跃居全国第三，仅次于北京和上海......

2013年，“新国五条”颁布，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，全国住房均价6237.0元/㎡ ，合肥均价7016.6元/㎡。这一年，“国五条”的颁布引爆二手房市场，绽放——2013——第五届安徽楼市总评榜盛大举办。