经开伟星首备案！标准层2.6万+...合肥买房格局有变？

刚需首付108万起!珺和府启动登记明年滨湖买房该怎么选?

刚刚，滨湖省府板块纯新盘建发美的珺和府启动摇号登记。

1#、2#、6#、7#，264套房源，其中，刚需供应80套，主力户型建面约143-172㎡，装修均价29379元/㎡，总价360-549万。刚需首付3成，非刚需首付6成起。

据悉，项目此次登记房源均为17层小高层房源，根据备案价显示，项目143㎡户型总价基本在400万+，173㎡户型总计基本在500万+。

刚需冻资3成首付，不低于108万;非刚需冻资6成首付，不低于216万。

值得注意的是，该项目装修标准疑似曝光。

室内装修标准为:入户门：为成品钢制门、门锁为三星成品锁;客餐厅：墙面为壁纸，地面为地砖;卧室：墙面为乳胶漆和铝合金踢脚线、地面为实木复合地板和门槛石、顶面为乳胶漆;厨房和卫生间：地面和墙面为瓷砖，顶面为铝扣板吊顶和平板灯。

三大件齐全：美的中央空调、威能地暖、兰舍新风。

对于近期的滨湖楼市而言，随着滨语听湖、珺和府等纯新盘的备案，将滨湖的门槛抬到了380万+。这其中，除了单价的上涨之外，户型面积趋大也是一大原因。

2022年，珺和府、招商、保利，以及置地2子的入市，将一定程度改善区域内的供需关系。在这里需要说的是，招商、保利、置地等纯新盘的毛坯限价也均在2万+/㎡，毫无疑问，滨湖区基本成为改善主场。

接下来，置地栢悦轩预计加推高层2#楼(26F)，建面约185㎡、230㎡，均价2.64万/㎡，总价480万起。

此前项目推出小高层3#楼，64套房源最终有86人成功登记，没有触发摇号机制，与首开的3#楼相比，2#楼起步户型建面约185㎡，可以算的上是“小户型”，最终能否触发摇号机制呢?拭目以待!

经开买房格局有变?伟星项目首备案!标准层2.6万+

新年伊始，主城西南板块多盘跃跃欲试!

2021年最后一天，经开纯新盘伟星玖都荟首 次备案，1#、2#、3#、5#、6#、7#，共计192套洋房，主力户型约119-139㎡，均价22021元㎡。

由于有地下室的存在，伟星玖都荟标准层的价格基本在2.65-2.79万/㎡左右，除底复外，主力户型有119㎡、139㎡两种。

据爆料，伟星玖都荟预计本月首开，暂定推出洋房产品，共计6栋192套。按照最小户型计算，预计最 低首付95万元上下。

据悉，项目规划了商业及商务办公写字楼，配套15班幼儿园及公园绿地等;住宅方面共规划11栋楼，其中有3栋高层+1栋小高层自持，可售部分为6栋洋房+1栋小高层，共计706套新房。

项目位于经开明珠广场板块，与置地天玺仅一路之隔，此前置地天玺项目4栋楼已经全部推出，最终，2栋小高层、2栋洋房均没有触发摇号机制。

置地项目，小高层G1#、G2#楼，户型建筑面积171㎡、210㎡，均价20199.97元/㎡;洋房Y1#、Y2#楼，户型建筑面积367㎡，共36套房源，均价22699.93元/㎡，具体一房一价，2026年12月28日交付。

此次伟星项目入市，在户型上，相对小一点，后期伟星项目入市登记，能否触发摇号机制呢?拭目以待!

放眼整个经开区，区域内公园万象、中海上东区清盘以后，区域内仅置地天玺有少量房源在售，如今伟星玖都荟备案，萃语云筑首开计划曝光，皖投、华润项目规划、户型也疑似曝光!随着这些纯新盘的入市，区域房荒的局面将得到有效的缓解，需要注意的是，随着区域内多个纯新盘放风价、户型曝光，区域内置业门槛基本在90万+。

01、萃语云筑：面积段105-143㎡!放风价2.6万+?

值得一提的是，除了伟星项目，萃语云筑户型、放风价也早早曝光，据爆料，萃语云筑户型建面约105-143㎡，放风价2.6万+/㎡。

萃语云筑预计1月中旬首开首开3栋17层小高层(5#、6#、10#)，主力户型105平、123平、143平，约200余套房源。

以105平户型为例，按照2.6万/㎡的放风价，购房总价门槛273万，首付3成，首付门槛约82万。(注：最终入市价格以官方公示为准)

02、经开华润进展曝光!起步户型93㎡?

据爆料，华润昆御府规划出炉，项目拟规划6栋大高层(仅3栋对外)，14栋小高层。户型面积93㎡起步，面积段在93-115㎡，小高层面积116-128㎡。预计可售房源1224套。

相比其他几个项目，华润昆御府起步93㎡的户型，对购房者来说相对友好一些。且从价格上看，华润预计也会友好一些的，毛坯限价18865元/㎡。

据悉，该项目正在打地基，售楼部已封顶，正在进行外立面的施工。

03、网传皖投项目起步户型120㎡

此外，近日有消息爆料皖投JK202112地块规划图曝光,项目拟建12栋楼，包含住宅、商办。户型方面，据爆料主力户型建面约120㎡、140㎡、 160㎡。

包河置地规划曝光!滨河湾即将登记!

刚刚，区域2盘登记结果公示!

近日，置地包河BH202104地块规划出炉，项目拟新建15栋楼，为6栋高层+9栋小高层，共计1136户。

包河置地BH202104地块共分为A、B、C、D、E五个地块，其中C地块将建设幼儿园，D地块将建设睦邻中心及商业。

A地块为商住混合用地，容积率2.3，共规划3栋住宅，其中有1栋租赁住房(A2#为26F自持租赁);2栋商品房，分别为层高24F、26F的高层，合计402套房源;

B地块为商住混合用地，容积率2.0，共规划3栋住宅，其中有1栋租赁住房(B2#为17F的自持租赁)，2栋商品房，分别为层高16F、17F的小高层，合计243套房源;

E地块为居住用地，容积率1.8，共规划9栋住宅，其中有1栋租赁住房(E7#)，8栋商品房，其中：3栋11F的小高层，2栋17F的小高层，1栋18F的小高层，1栋22F的高层，1栋23F的高层，合计494套房源。

项目位于包河区高铁板块，目前板块内仅蓝城滨河湾一家在售。

前几日，蓝城滨河湾G3#、G5#、G10#楼拿证，共计160套房源!据爆料，项目预计1月4日左右启动摇号登记，毛坯均价21743.75元/㎡ 。

具体来看：

G3#楼，44套房源，主力户型建面约118㎡、122㎡，总价247-264万元;

G5#楼，64套房源，主力户型建面约115㎡、144㎡，总价239-316万元;

G10#楼，52套房源，主力户型建面约118㎡、122㎡，总价246-267万元。

在今年12月初，蓝城滨河湾首 次登记，推出了2栋高层、2栋洋房，均触发了摇号机制，其中，高层108套房源，有900多人成功登记。

这一次，项目3栋高层拿证，其中G3#、G10楼最 大户型12㎡，因此总价相对低一些，基本在250万左右;G5#楼最 大户型144㎡，总价最 高316万。刚需3成首付71-95万;非刚需若按照此前8成来算，首付191-253万。

近日，包河区锦绣蘭院2栋洋房8、9幢登记名单公示，房源88套，登记了121人，未达摇号标准，由开发商自行销售，预计本月10号左右开盘。

锦绣蘭院8#、9#楼，88套房源，均价24826元/㎡，标准层总价在220-312万，户型建面约103-120㎡，非刚需首付4成起。

另外，近日中骏世界城登记结果也已经出炉!

包河中骏本次共推出2栋小高层为一期2#楼、一期9#楼，可售住房套数108套。

截止12月29号10点，经系统比对去除重复登记(含已登记其他项目，尚未解锁的)，登记成功客户396组，其中刚需客户81组，普通客户315组，触发摇号。

总得来看，合肥楼市西南板块这批新盘基本是装修入市，毛坯限价+装修溢价，如滨湖新项目来到2.9万/平;包河新项目2.6万/平;这就意味着与区域二手房价格相差无几，新房与二手房之间的倒挂差消失。且户型偏大，再加上各项目登记时间大概率冲突，部分楼盘首开登记可能不会触发摇号机制。

在购房选择方面，改善客户挑选空间很大，而刚需的挑选空间较小。放眼滨湖、包河、经开，目前来看，100平及以下的户型，仅有经开华润、包河中骏等项目。