抢跑！定案名、出规划...市场回暖前，这些楼盘值得关注

纯新盘：定案名、出规划、售楼部开放...

涉及经开、肥西、包河等多个区域

抢跑2022!

元旦3天小长假已经结束，这几日，合肥多个纯新盘扎堆入市，定案名、出规划、开门揽客...购房者机会来了!

1、经开1盘开门“迎客”

元旦期间，经开纯新盘萃语云筑实景示范区开放。

据悉，萃语云筑户型、放风价此前已经早早曝光，据爆料，萃语云筑户型建面约105-143㎡，放风价2.6万+/㎡。

根据此前爆料，项目预计1月中旬首开3栋17层小高层(5#、6#、10#)，主力户型105平、123平、143平，约200余套房源。以105平户型为例，按照2.6万/㎡的放风价，购房总价门槛273万，首付3成，首付门槛约82万。(注：最终入市价格以官方公示为准)

2、营销团队到位!肥西振兴来袭

据爆料，元旦期间，肥西振兴湖境营销团队全部到位，正式宣传蓄客。计划1月10日启动验资，验资金额100万起。

项目计划2022年3月首开8#、9#、10#、12#、13#、15#楼，预计18F高层1.7-1.8万/㎡，11F小高层1.9-2万/㎡，装修交付。(注：项目首开信息仅供参考，具体以实际为准)

振兴湖境共规划13栋楼(包括1栋保障性租赁住房)，其中3栋11F小高层，户型为117-139㎡;6栋22F-26F高层，户型104-116㎡;4栋18F小高层，户型为100-111-121-145㎡，还有188㎡大平层。

3、市区2盘案名曝光?

近日，合肥城建包河区葛大店BH202105号地块案名曝光，疑似为“润城中心"。据悉，合肥城建此前已发布公告，BH202105地块的住宅和商业部分均是与华润合作开发。

另外，新站国贸XZ202107号地块案名曝光：国贸璟原，属于国贸原系产品。

目前规划已出炉，共规划14栋楼，其中13#楼为政府回购房，5栋层高21F-24F的高层，其余8栋为10-17F的小高层，共962套房，据悉项目户型88-109平，定位刚需+刚改。

项目位于少荃湖板块，临近地铁3号线的幼儿师范站，周边小区项目较多，如绿地少荃府、皖投万科天下艺境、当代未来城、文一锦门学院里、南山柠檬郡等，生活氛围较为浓厚。

4、珺和府启动摇号登记

1月2日，滨湖省府板块纯新盘建发美的珺和府启动摇号登记。

推出1#、2#、6#、7#，264套房源，其中，刚需供应80套，主力户型建面约143-172㎡，装修均价29379元/㎡，总价360-549万。刚需首付3成，非刚需首付6成起。

据悉，项目此次登记房源均为17层小高层房源，根据备案价显示，项目143㎡户型总价基本在400万+，173㎡户型总计基本在500万+。

5、涉及庐阳、包河!合肥新盘规划出炉

此前，兴港和昌庐阳地块规划目前也被曝光。从中国比地招标网获悉，庐阳LY202107地块售楼部和样板间精装工程正在招标，在公告中该地块规划楼栋疑似曝光。

信息显示，项目规划13栋小高层，其中8栋是17-18F、5栋11F，还有2F的商业和4F的睦邻中心。

而早在2021年12月11日上午，兴港和昌合肥庐阳LY202107号地块，开工仪式正式启动。地块位于庐阳区双湖板块，周边有江山庐州印、碧桂园时代倾城等楼盘。

另外，近日置地包河BH202104地块规划出炉，项目拟新建15栋楼，为6栋高层+9栋小高层，共计1136户。

包河置地BH202104地块共分为A、B、C、D、E五个地块，其中C地块将建设幼儿园，D地块将建设睦邻中心及商业。

项目位于包河区高铁板块，目前板块内仅蓝城滨河湾一家在售。

6、经开伟星首备案!标准层2.6万+

2021年最后一天，经开纯新盘伟星玖都荟首 次备案，1#、2#、3#、5#、6#、7#，共计192套洋房，主力户型约119-139㎡，均价22021元㎡。

由于有地下室的存在，伟星玖都荟标准层的价格基本在2.65-2.79万/㎡左右，除底复外，主力户型有119㎡、139㎡两种。爆料，伟星玖都荟预计本月首开，暂定推出洋房产品，共计6栋192套。按照最小户型计算，预计最 低首付95万元上下。

老盘：登记、备案、结果公示

楼市回暖前，这些楼盘值得关注!

其实，不仅仅是纯新盘，近来合肥还有多个“老盘”计划加推!

1、3盘登记结果公示!瑶海再添“0”登记楼盘

1月2日，瑶海翡丽东方Y2幢登记名单公示，共0人登记。继伟星玖玺台之后，瑶海区再添“0”登记楼盘。

瑶海翡丽东方Y2#楼12月29日上午10点开始登记，共计推出共32套房源，其中刚需供应10套，均价15006.47元/㎡，非刚需首付3成起。

1月1日，包河区锦绣蘭院2栋洋房8、9幢登记名单公示，房源88套，登记了121人，未达摇号标准，由开发商自行销售，预计本月10号左右开盘。

另外，近日中骏世界城登记结果也已经出炉!

包河中骏本次共推出2栋小高层为一期2#楼、一期9#楼，可售住房套数108套。

截止12月29号10点，经系统比对去除重复登记(含已登记其他项目，尚未解锁的)，登记成功客户396组，其中刚需客户81组，普通客户315组，触发摇号。

2、包河、高新等2盘来袭!蓝城明天开始登记

节后第 一个工作日，高新区世茂国风2-8#、1-7#楼，共计27套房源启动摇号登记。1月5日，包河区蓝城滨河湾G3#、G5#、G10#楼将要启动登记，共计160套房源，其中刚需供应48套，毛坯均价21743.75元/㎡。

在今年12月初，蓝城滨河湾首 次登记，推出了2栋高层、2栋洋房，均触发了摇号机制，其中，高层108套房源，有900多人成功登记。

这一次，项目3栋高层拿证，其中G3#、G10楼最 大户型12㎡，因此总价相对低一些，基本在250万左右;G5#楼最 大户型144㎡，总价最 高316万。刚需3成首付71-95万;非刚需若按照此前8成来算，首付191-253万。

2021年已然结束!据悉，截至目前9区还有超40个纯新盘待入市。

01、滨湖区：

随着滨语听湖、珺和府等纯新盘的备案，将滨湖的门槛抬到了380万+。这其中，除了单价的上涨之外，户型面积趋大也是一大原因。

2022年，珺和府(正在登记中)、招商、保利，以及置地2子的入市，将一定程度改善区域内的供需关系。在这里需要说的是，招商、保利、置地等纯新盘的毛坯限价也均在2万+/㎡，毫无疑问，滨湖区基本成为改善主场。

另一方名，近来置地、联发等盘摇号登记，均未触发摇号机制，且非刚需首付也由此前的普遍8成，降至6成。

需要说的是，接下来，置地栢悦轩预计加推高层2#楼(26F)，建面约185㎡、230㎡，均价2.64万/㎡，总价480万起。

滨湖宝能城二期还有房源迟迟没卖;阳光城檀悦还剩6栋楼未加推。

02、蜀山区：

最新消息显示，意禾佶第项目可能在2022年1月中上旬启动摇号登记。

据悉，整个项目体量非常小，仅有3栋，且其中2栋为安置房，仅一栋高层对外。根据此前爆料，意禾佶第预计打造40-90㎡左右的小户型，放风价3万/㎡以上，保守估计仅有200多套房源对外。

项目位于蜀山核心区，是合肥老城区难得的新盘。除了区位优势，项目最 大的亮点还是在于学区，根据2020年的学区划分，意禾佶第的学区为五十中学东校(西园校区)+安医大附属小学。

网传万科将与合肥城改联合开发蜀山区SS202117号地块。其他项目则无消息传出。

03、瑶海区：

近日，龙湖公布瑶海06、07号地块案名：龙湖上城、龙湖天玺!

瑶海区YH202107号地块面积为108.15亩，规划为居住、商业、幼儿园用地。商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/㎡。

瑶海区YH202106号地块位于合肥火车站的北边，占地面积为106.35亩，其中居住66.4亩，商业+商务金融33.65亩，幼儿园6.3亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格：16857元/㎡。

目前瑶海区仅3家纯新盘待入市，除去龙湖外，目前城建YH202102号地块规划已公示。

04、经开区：

放眼整个经开区，区域内公园万象、中海上东区清盘以后，区域内仅置地天玺有少量房源在售，如今伟星玖都荟备案，萃语云筑首开计划曝光，皖投、华润项目规划、户型也疑似曝光!随着这些纯新盘的入市，区域房荒的局面将得到有效的缓解，需要注意的是，随着区域内多个纯新盘放风价、户型曝光，区域内置业门槛基本在90万+。

经开华润进展曝光!起步户型93㎡?

据爆料，华润昆御府规划出炉，项目拟规划6栋大高层(仅3栋对外)，14栋小高层。户型面积93㎡起步，面积段在93-115㎡，小高层面积116-128㎡。预计可售房源1224套。

相比其他几个项目，华润昆御府起步93㎡的户型，对购房者来说相对友好一些。且从价格上看，华润预计也会友好一些的，毛坯限价18865元/㎡。

据悉，该项目正在打地基，售楼部已封顶，正在进行外立面的施工。

网传皖投项目起步户型120㎡

此外，近日有消息爆料皖投JK202112地块规划图曝光,项目拟建12栋楼，包含住宅、商办。户型方面，据爆料主力户型建面约120㎡、140㎡、 160㎡。

剩余的区域中，个别楼盘规划或案名曝光，但入市时间暂不确定，其中，庐阳区佳源阅庐璟园可能近期会首开入市，购房者也可以关注。

根据近期入市房源，不难看出，近来市区摇号楼盘减少，购房者回归理性，不少开发商放下身段，滨湖非刚需首付从8成降至6成，小庙非刚需首付从5成、6成来到3成，此外，包河区首付也有所下降。

在市场回暖之前，首付降低意味着购房门槛下调，利好购房者，这时，购房者可以多加关注，适时参与“打新”。

《规划》明确!

合肥将适时开展商品住宅现房销售试点

另外，近日合肥市房产局及合肥市发展改革委共同印发《合肥市“十四五”住房发展规划》(下称《规划》)。

《规划》显示，“十四五”期间，合肥还将推进灵活就业人员参加公积金试点，扩大新市民缴存范围，让公积金政策惠及更广大人民群众;加大公积金对无房职工政策支持力度;满足刚需购房贷款需求，探索公积金支持老旧小区改造与城市更新相应举措。同时，完善商品住房预售管理制度，适时开展商品住宅现房销售试点。

众所周知，现在市场上90%的楼盘都是期房销售，期房最 大的弊端就是“看不见，摸不着”，延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷。

尤其是去年下半年一大批房企暴雷，也随之诞生了一大批烂尾项目，越来越多的买房人在呼吁现房销售。

2021年11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。公告指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经该市政府同意，该市商品房工程需封顶才能预售，也就是所谓的准现房销售!杜绝烂尾楼!

值得注意的是，石家庄颁布政策之前，海南已经跨出第 一步，正式实施现房销售。

除此之外，据不完全统计，仅去年8月份以来，已有包括连云港、三明市、天津、秦皇岛、镇江、衡阳、漳州、兰州、许昌、上海、重庆、成都、北京等超10城陆续出台相关文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管，维护市场交易平稳健康。

现房销售制度在一定程度上可以减少合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等维权现象的发生，对购房者而言是一大利好。

当然，现房销售对于开发商来说，也意味着曾经的高周转的运营模式需要作出转变，且要求更高的资金实力了。

预售资金监管政策升级，打响了现房销售的第 一枪，大破之后才能大立，房地产行业才能迎来全新的发展!