新安关注

去化率超7成!合肥140余盘真实去化数据曝光!​

2022年01月07日 15:15    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:去化率超7成!合肥140余盘真实去化数据曝光!​2022年买房是观望?还是上车?

2021年已经结束,可楼市的走向更让人捉摸不定。

2021年上半年,多个城市楼市高温不退,土地市场成交火 热,调控政策不断升级;然而,下半年以来“画风突变”,在多种因素叠加下,全国楼市成交急剧降温,部分房企出现流动性困难...

对于合肥而言,刚刚过去的2021年表现如何?2022年楼市走向如何?合肥买房是继续观望?还是可以上车?

第 一篇章:土拍复盘

55宗毛坯限价地诞生

2021年,合肥土拍实行“两集中”,集中供地,集中出让!在“两集中”供地的政策要求下,合肥土地拍卖规则经历两轮调整,市场“先热后冷”。

新的竞拍模式为合肥楼市两大变化,一是双限——限地价、限房价,年度土拍共计成交55宗限价地(限毛坯),最 低11334元/㎡(肥西地块),最 高25433元/㎡(滨湖地块);

二是品质——定品质、竞高品质,滨湖诞生合肥首宗竞高品质地块。

土地供地量决定新房市场供应,据新安大数据研究院数据显示,2021年,合肥累计成交83宗614.2万方涉宅用地。其中,诞生了55宗毛坯限价地。

小编辣评:

截至目前,一批毛坯限价项目已经入市,旭辉望江来、通和融创融耀星辰、中骏世界城等多盘加装修开卖。合肥楼市正迎装修时代,从各大纯新盘备案价以及放风价来看,不少项目购房门槛提高。

另一方面,2021年土拍,热门区域如滨湖、经开、包河等区域供应的地块容积率相对较低,偏向改善,这决定着2022年热门区域部分楼盘户型偏大,购房总价高,购房者需早做打算。

第二篇章:项目开盘

九区三县140余盘平均去化率超7成

据不完全统计,2021年,合肥九区三县140余盘近5万套房源入市,平均去化率超7成。

01

其中,高新区平均去化率最 高达到93.82%,其次是滨湖区平均去化率为91.65%;除此之外的区域平均去化率则均不足9成,其中,蜀山区、肥西县、包河区平均去化率均在8成以上;值得一提的是,经开区由于被空港某盘拖了后腿,因此,整体去化率相对较低。

一直以来,滨湖、高新等都是合肥置业热门区域,平均去化率超9成更是说明购房者对于滨湖、高新等区域的认可;2021年,蜀山小庙楼盘加速出货,上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园先后触发摇号机制,从区域平均去化率来看,仅次于高新、滨湖。

而新站区、瑶海区由于单价低、普遍3成的首付,也是吸引了大批购房者在此置业,平均去化率均在7成以上。

而肥西县一直以来都比较傲娇,由于不限购,毗邻滨湖、高新、经开等置业热门区域,在肥西县高首付、高去化率非常常见。

小编辣评:

从开盘项目首付比例来看,此前滨湖区、包河区非刚需首付比例普遍在8成,新站区、瑶海区、小庙置业门槛相对较低,非刚需首付比例普遍在3成,部分高性价比房源,非刚需首付比例要高一些。

不过,近期滨湖、包河、小庙都出现了楼盘降低首付的现象,首付比例下调,利好购房者,这时,购房者可以多加关注,适时参与“打新”。

第三篇章:楼盘登记

2021年合肥30盘触发摇号!

一般而言,除了楼盘去化率,登记人气也能反映楼盘,甚至是市场热度。

2021年4月底,摇号登记系统上线以来,合肥85盘27543套房源进行摇号登记,其中,刚需供应8435套。

02

85个楼盘中,30盘触发摇号机制,其中,滨湖区、包河区均有8盘触发摇号机制,蜀山区5盘触发摇号机制、高新区4盘触发摇号机制;

剩余的区域中,新站区、经开区也有楼盘触发摇号机制,2021年以来政务区无房源入市,区域内也无房源进行摇号登记,此外,庐阳区、瑶海区虽然有房源进行摇号登记,但没有1盘触发摇号机制。

03

(注:单个项目多栋楼同一天内分2次及以上登记,登记次数记作2次及以上。例如,置地天玺2栋高层、2栋洋房同一天内分开登记,算作单个项目累计登记2次。)

具体到各个项目,其中,蜀山区保利堂悦、方远文璟花园均登记1次,便触发了摇号机制;包河区融创滨湖湾登记6次、蓝城滨河湾登记2次,每一次登记均触发摇号机制;高新区龙湖光年9次登记全部需要摇号,金鹏麓山院、悦湖熙岸虽然均登记1次,但也触发了摇号机制;经开区中海上东区2次登记也全部需要摇号选房;滨湖区阳光城檀悦、蘭园、保利和光尘樾也是登记几次,几次需要摇号;新站区高速中央公园2次登记,2次均需要进行摇号选房。

小编辣评:

根据各区摇号楼盘占比来看,高新区、经开区、滨湖区摇号楼盘占登记楼盘总量比重均超60%,此外,蜀山区、包河区摇号楼盘占比均为50%,换言之,上述5个区域“打新热”,成为购房者置业热门区域。

不过,随着近期新一批装修新盘入市,部分楼盘与二手房价格相差无几,新房与二手房之间的倒挂差消失,摇号楼盘减少。

第四篇章:待售楼盘盘点

2022年“打新”看这里

2021年已然结束!据悉,截至目前9区还有超40个纯新盘待入市。

合肥纯新盘

01、滨湖区:

随着滨语听湖、珺和府等纯新盘的备案,将滨湖的门槛抬到了380万+。这其中,除了单价的上涨之外,户型面积趋大也是一大原因。

2022年,珺和府(正在登记中)、招商、保利,以及置地2子的入市,将一定程度改善区域内的供需关系。在这里需要说的是,招商、保利、置地等纯新盘的毛坯限价也均在2万+/㎡,毫无疑问,滨湖区基本成为改善主场。

另一方名,近来置地、联发等盘摇号登记,均未触发摇号机制,且非刚需首付也由此前的普遍8成,降至6成。

需要说的是,接下来,置地栢悦轩预计加推高层2#楼(26F),建面约185㎡、230㎡,均价2.64万/㎡,总价480万起。

滨湖宝能城二期还有房源迟迟没卖;阳光城檀悦还剩6栋楼未加推。

02、蜀山区:

最新消息显示,意禾佶第项目可能在2022年1月中上旬启动摇号登记。

据悉,整个项目体量非常小,仅有3栋,且其中2栋为安置房,仅一栋高层对外。根据此前爆料,意禾佶第预计打造40-90㎡左右的小户型,放风价3万/㎡以上,保守估计仅有200多套房源对外。

项目位于蜀山核心区,是合肥老城区难得的新盘。除了区位优势,项目最 大的亮点还是在于学区,根据2020年的学区划分,意禾佶第的学区为五十中学东校(西园校区)+安医大附属小学。

网传万科将与合肥城改联合开发蜀山区SS202117号地块。其他项目则无消息传出。

03、瑶海区:

近日,龙湖公布瑶海06、07号地块案名:龙湖上城、龙湖天玺!

瑶海区YH202107号地块面积为108.15亩,规划为居住、商业、幼儿园用地。商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/㎡。

瑶海区YH202106号地块位于合肥火车站的北边,占地面积为106.35亩,其中居住66.4亩,商业+商务金融33.65亩,幼儿园6.3亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格:16857元/㎡。

目前瑶海区仅3家纯新盘待入市,除去龙湖外,目前城建YH202102号地块规划已公示。

04、经开区:

放眼整个经开区,区域内公园万象、中海上东区清盘以后,区域内仅置地天玺有少量房源在售,如今伟星玖都荟备案,萃语云筑首开计划曝光,皖投、华润项目规划、户型也疑似曝光!随着这些纯新盘的入市,区域房荒的局面将得到有效的缓解,需要注意的是,随着区域内多个纯新盘放风价、户型曝光,区域内置业门槛基本在90万+。

经开华润进展曝光!起步户型93㎡?

据爆料,华润昆御府规划出炉,项目拟规划6栋大高层(仅3栋对外),14栋小高层。户型面积93㎡起步,面积段在93-115㎡,小高层面积116-128㎡。预计可售房源1224套。

相比其他几个项目,华润昆御府起步93㎡的户型,对购房者来说相对友好一些。且从价格上看,华润预计也会友好一些的,毛坯限价18865元/㎡。

据悉,该项目正在打地基,售楼部已封顶,正在进行外立面的施工。

网传皖投项目起步户型120㎡

此外,近日有消息爆料皖投JK202112地块规划图曝光,项目拟建12栋楼,包含住宅、商办。户型方面,据爆料主力户型建面约120㎡、140㎡、 160㎡。

剩余的区域中,个别楼盘规划或案名曝光,但入市时间暂不确定,其中,庐阳区佳源阅庐璟园可能近期会首开入市,购房者也可以关注。

根据近期入市房源,不难看出,近来市区摇号楼盘减少,购房者回归理性,不少开发商放下身段,滨湖非刚需首付从8成降至6成,小庙非刚需首付从5成、6成来到3成,此外,包河区首付也有所下降。

在市场回暖之前,首付降低意味着购房门槛下调,利好购房者,这时,购房者可以多加关注,适时参与“打新”。

免责申明:

1、本页面若有侵权内容,请联系本站及时删除。

2、本页面所转载的内容观点,仅供参考,不代表本站观点。

3、本页面内容涉及到销售信息仅供参考,具体请以售楼处为准。

分享到:

为你推荐

恒大阳光半岛
5000元/㎡
其他
景观小区 人工湖
伟星公园都荟
17724元/㎡
肥西
改善房 品牌开发商
龙湖怡康湖城大境
18114元/㎡
蜀山区
刚需房 品牌开发商
招商雍境湾
22335元/㎡
包河区
品牌开发商 带幼儿园
保利中交越秀天珺
29351元/㎡
滨湖新区
改善房 品牌开发商
保利紫云
13518元/㎡
肥西
品牌开发商 低首付

房产头条

关于我们| 荣誉资质| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 网站地图| 意见反馈

Copyright © 2005 - 2022 安徽新安爱房资讯有限公司 All Rights Reserved

违法和不良信息举报电话:0551-63518000 举报邮箱:webmaster@xafc.com

错误

下载新安买房APP

买房更简单

客服热线

400-810-1298

我的关注