上坤最后2栋上新 时隔2个月滨湖再摇号！政滨高运买房怎么选？

小庙上坤最后2栋楼上新！多层1.49万/㎡、洋房1.69万/㎡

一直以来，新站、瑶海、小庙都是刚需置业的热门区域，随着近期小庙部分楼盘加装修入市，板块价格从1.5万+来到1.8万+，刚需观望情绪浓郁。

小庙上坤云栖麓新增备案，多层1.49万/㎡、洋房1.69万/㎡，购房者机会来了!

从合肥市发改委获悉，蜀山小庙上坤云栖麓新增备案，多层备案均价14999.1元/㎡，洋房备案均价16998.97元/㎡。

G12#(11F)，共44套房源，户型约91㎡，毛坯均价14999.1元/㎡，总价约130-140万;

Y18#(7F)，共28套房源，户型约85㎡，毛坯均价16998.97元/㎡，总价约135-150万。

作为合肥4.6日新政后合肥首家摇号楼盘，上坤云栖麓至今已登记4次，2次触发摇号。

据悉，项目上一次登记还是在2021年7月25日，9#、13#、15#楼，共计128套房源(刚需供应39套)，均价14999.11元/㎡。

累计登记人数643组，通过审核人数627组，其中刚需有199组成功登记;非刚需有428组成功登记。

蜀山小庙上坤云栖麓规划11栋7-11F楼，以及6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。其中，可售房源为840套。此次登记的G12#、Y18#楼也是项目的最后2栋楼，仅72套房源。

上一次登记，非刚需首付不低于8成，这一次项目最后72套房源入市，会顺应其他几盘降低首付吗?拭目以待!

小庙买房怎么选?最 高1.8万/㎡!区域库存大曝光

2018年12月，小庙成功卖出区域首宗居住用地，京冠以单价610万元/亩拿下蜀山区W1807地块，楼面价5083.31元/㎡。

截至目前，旭辉、龙湖、融创、高速、通和等品牌房企纷纷入驻。板块内土地楼面价从5083元/㎡，来到8291元/㎡，房源价格从1.2万+涨至1.81万/㎡。

目前京冠项目已经清盘，板块内上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来以及纯新盘通和SS202119地块形成了“7子混战”的局面。

自摇号以来，板块内上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园4盘多次触发摇号机制，板块热度走高，仅次于政滨高。

不过，随着市场转凉，12月份以来，区域内多盘入市均未触发摇号机制。“打新潮”退潮，这对于计划置业运河新城的购房者而言，买房成功率上可能会有所上升。接下来，想要在小庙置业，以下几点要注意：

从库存量来看，龙湖文德璟宸天著已经推出了所有楼栋，上坤云栖麓剩余Y12#、Y18#楼加推后，项目将进入清盘阶段;也就是说，目前购房者想要置业运河新城板块，只能关注其他几个项目。

从入市价格来看，方远小高层均价15999元/㎡，高速洋房16300元/㎡，不过由于高速项目有地下室计容拉低了均价，实际标准层的价格在1.66-1.75万/㎡，11层洋房在1.71-1.83万/㎡。

也就是说，当方远、上坤等项目逐步进入清盘期之后，小庙的价格基本进入1.8万时代。

从首付比例来看，目前，板块内通和融创·融耀星辰、旭辉望江来2盘装修交付，非刚需首付3成，其他项目非刚需首付基本在5成。

从产品来看，各个项目由于距离较近，周边配套基本共享，产品与产品之间的差异在于品牌、规划等细节，购房者可以根据品牌口碑、价格、户型、规划等仔细比对，选择适合自己的房源。

政滨高还有哪些楼盘可以买?

时隔2个月，滨湖再摇号

都说“政滨高运”，那么除了运河新城，政务区、滨湖区、高新区近期表现又如何呢?

政务区：

政务区是合肥房价的制高点，目前区域内并无新房在售，购房者想要在政务区置业，基本只能看二手房，二手房最新挂牌均价37986元/㎡。

滨湖区：

滨湖区目前主要是置地栢悦轩、联发正荣滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣、建发美的珺和府等几盘有房源供应;此外，滨湖宝能城二期还有房源迟迟没卖;阳光城檀悦还剩6栋楼未加推。

价格方面，置地栢悦轩高层单价26048 元/㎡、联发正荣滨语听湖小高层单价27699 元/㎡、建发美的珺和府高层单价29379 元/㎡、佳兆业滨湖和鸣多层单价25525 元/㎡。

随着滨语听湖、珺和府等纯新盘的备案，将滨湖的门槛抬到了380万+。这其中，除了单价的上涨之外，户型面积趋大也是一大原因。另外，接下来区域内还有招商、保利、置地等纯新盘待入市，几个待入市纯新盘毛坯限价也在2万+/㎡，毫无疑问，滨湖区基本成为改善主场。

首付方面，由于近期滨湖区几个新入市新房户型偏大，置业门槛较高，且随着市场转凉，区域内非刚需首付也由此前的普遍8成，降至6成，最终，置地、联发等盘摇号登记，均未触发摇号机制。

1月7日，滨湖区建发美的珺和府首 次登记结果出炉，1#、2#、6#、7#共264套房源，累计853组登记成功，刚需65组，非刚需788组，触发摇号。

值得注意的是，继11月底中海九樾10栋洋房摇号后，滨湖区上线登记的几大楼盘均未触发摇号，此次建发美的珺和府再掀楼市热度，不得不说，有钱人真多。

1#、2#、6#、7#，264套房源，均价29379元/㎡，建面约143-172㎡，需冻资，刚需冻资不低于108万，非刚需冻资不低于216万，非刚需首付6成起。

另外，接下来，置地栢悦轩预计加推高层2#楼(26F)，建面约185㎡、230㎡，均价2.64万/㎡，总价480万起。

高新区：

高新区还有龙湖光年、世茂国风、乐富强文宸悦府、悦湖熙岸、祥源湖山壹号等5盘有房源加推。

其中，祥源湖山壹号、世茂国风均为别墅，均价约2.5-2.6万/㎡，龙湖光年还有2栋高层，均价约1.97万/㎡，乐富强文宸悦府、悦湖熙岸为小高层、低密度多层，均价约1.7-1.8万/㎡。

户型方面，乐富强文宸悦府为建面约95-115㎡户型、悦湖熙岸为建面约108-125㎡户型，龙湖光年为建面约110-143㎡户型，世茂与祥源别墅均为200㎡以上大户型。

首付方面，世茂与祥源非刚需首付5成起，龙湖、乐富强项目此前非刚需首付均在8成。