随时首开？肥西金辉首备案！振兴验资100万！2022年合肥房价…

肥西金辉首备案!

1.7万+/㎡4栋楼随时开盘!

刚刚，肥西县纯新盘金辉云缦熙境花园备案价出炉。

新增备案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G17#楼，358套房源，小高层装修均价17157.61元/㎡，单价最 低1.6万+、最 高1.8万+，总价在145-218万元。

G1#楼，15F小高层，绿建一星，主力户型89㎡、103㎡，单价在1.7万/㎡左右，总价145-179万元;

G2#楼，15F小高层，绿建一星，主力户型118㎡，单价在1.8万/㎡左右，总价204-218万元;

G3#楼，15F小高层，绿建一星，主力户型89㎡、103㎡，单价基本在1.7万+/㎡，总价149-182万元;

G5#楼，18F小高层，绿建一星，主力户型89㎡、103㎡，单价在1.7万/㎡左右，总价146-182万元;

G6#楼，18F小高层，绿建一星，主力户型89㎡、103㎡，单价在1.7万/㎡左右，总价147-184万元;

G7#楼，17F小高层，绿建一星，主力户型89㎡、103㎡，单价在1.7万/㎡左右，总价148-185万元。

据爆料，项目预计今晚或明天开盘，预计首开4栋楼，220套房源。

项目位于潭冲河板块，此前高速、旭辉、通和等房企均在该板块拿地，扎堆新盘较多，目前已有不少楼栋交付。

据悉，项目周边在售新房有通和天誉(底复在售，高层1.47万/㎡、小高层1.53万/㎡、洋房1.68万/㎡)、皖投国滨世家(尾盘在售，小高层1.59万/㎡、洋房1.66万/㎡);

此外，周边还有旭辉滨湖江来(挂牌均价17189元/㎡)、金辉中梁优步学府(挂牌均价18228元/㎡)、光明府(挂牌均价14795元/㎡)、高速时代御府(挂牌均价18787元/㎡)等新小区，其中，优步学府、时代御府挂牌均价已经来到1.8万+/㎡。

肥西振兴验资100万!预计3月首开

保利、振兴会否摇号?官方回复

根据新安大数据研究院数据显示，2021年，肥西县新房开盘平均去化率达到82.16%，平均去化率甚至高于包河区、经开区等置业热门区域;而价格方面，与市区新站、瑶海不相上下。

放眼整个肥西市场，虽然还有十多个楼盘在售住宅房源，但不少项目处于清盘阶段，再剔除别墅、底复等产品后，区域实际库存并不高。

目前来看，购房者基本将希望寄托于区域内保利、振兴、金辉、光明等4个即将入市的纯新盘。

4个纯新盘之中，保利、振兴2个项目毛坯限价均是15199元/㎡;金辉、光明毛坯限价均是15158元/㎡。此次金辉项目率先备案，对于后期入市楼盘或具有一定的参考意义。

值得一提的是，1月10日，肥西县纯新盘振兴湖境开始验资，验资金额100万。

据置业顾问爆料，项目预计2022年3月首开8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼，共计7栋房源。

8#(18F)，主力户型建面约189㎡、190㎡;

9#(17F)、10#(17F)，主力户型建面约118㎡、140㎡;

11#(22F)、13#(26F)、15#(26F)，主力户型建面约105㎡、117㎡;

12#(18F)，主力户型建面约122㎡、146㎡。

根据此前消息，项目18F高层预计1.7-1.8万/㎡，11F小高层预计1.9-2万/㎡。(注：项目入市价格以官方公示为准，此放风价仅供参考)

肥西县另一纯新盘保利拾光年，与振兴湖境仅一路之隔。根据此前网传消息，项目预计首开Y5#、Y7#、Y8#楼，Y8#楼。建面约127㎡，Y5#和Y7#楼，建面约142㎡，预计春节前后首开。

振兴、保利由于靠近经开，自拍地之初便抓住了不少购房者的眼球，后期项目入市，估计不缺客户。

我们知道，一直以来肥西楼盘比较傲娇，高首付、全款付不足为奇，也因此，此前有购房者担心买不到，建议官方对肥西楼盘进行摇号。

信件内容：

肥西的保利和振兴地块限价盘，属于热点区域，到时候可否会采取公开摇号，给刚需正常首付。

官方回复：

经查，肥西县暂未制定摇号销售和房屋限购相关政策，开发企业对购房者最 高首付比例进行限制，属市场调节行为。

下一步，肥西县相关部门将持续关注域内房地产市场的运行变化，严厉打击各类炒作行为，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

另外，除了上述3盘，光明项目稍微慢一点，目前仅规划出炉。

15个新盘毛坯限价超2万/㎡

2022年，刚需、改善买房怎么选?

近期，蜀山小庙楼盘从1.5万/㎡卖到了1.8万+元/㎡，肥东楼盘从1.3万/㎡卖到了1.5万/㎡;肥西楼盘从1.5万/㎡卖到了1.7万+/㎡;滨湖...随着近期合肥部分装修盘入市，合肥房价格局改变。

据悉，截至目前，合肥九区三县还有60多个纯新盘待入市，其中15盘毛坯限价超2万/㎡，这些项目主要集中在滨湖、蜀山、包河等区域，未来入市价格注定不会低。

毛坯限价在2万/㎡以下的新盘，主要集中在新站、瑶海、庐阳，以及三县。

值得注意的是，三县之中，长丰毛坯限价13999元/㎡，肥西毛坯限价均在1.5万+/㎡，肥东楼盘毛坯限价在1.3-1.5万/㎡不等。

另一方面，根据近期入市/待入市项目放出的消息，可以看出，合肥市场装修项目越来越多，大量的装修项目上市，毋容置疑，刚需区域购房门槛也将水涨船高。

其中，热门区域如滨湖、经开、包河等多个新项目地块容积率相对较低，不少项目起步户型偏大，偏向改善。

2022年置业，在区域选择上，改善购房者可在滨湖、经开、包河、高新四大区域挑选， 刚需可关注小庙、新站、瑶海、肥西等区域。

而除了纯新盘，滨湖宝能城，高新区悦湖熙岸、乐富强文宸悦府，以及包河区乐富强悦融湾等项目都可以关注一下。

乐富强悦湖熙岸还剩8栋楼未推

项目南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

前期高层均价1.5万+，洋房1.8万+，等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。

乐富强文宸悦府还有2栋洋房未加推

据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

滨湖宝能城二期2栋楼迟迟不卖

据悉，宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。此前，16#、17#、22#楼共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。

3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平。23#目前还未备案，具体时间未定。

乐富强悦融湾还剩2栋高层未售

据了解，位于包河区工业园板块的乐富强悦融湾还剩2栋(15#、16#)高层未售。

该项目住宅预售跟商业挂钩，预计要等到商业用地内全部商业项目竣工后才能推出。

该项目前期高层备案价格在1.7万/㎡左右，参考前期，最后两栋高层值得关注。