开年遇冷？合肥11盘仅3盘摇号！热门区域楼市格局改变

蓝城滨河湾再摇号！包河、庐阳2盘刚刚启动登记

刚刚，合肥2盘启动摇号登记，分别是：包河中骏世界城、庐阳祥生庐州雲境;与此同时，包河蓝城滨河湾G3#、G10#、G5#楼登记结果公示。

中骏世界城一期1#，3#、8#楼启动登记，180套房源，其中刚需供应54套，装修小高层均价25317.68元/㎡，非刚需首付不低于6成，需冻资。

祥生庐州雲境6#、5#、3#、8#、7#楼，12套房源，其中刚需供应4套，均价25698.52元/㎡，非刚需首付3成起。

另外，包河蓝城滨河湾G3#、G10#、G5#楼登记结果公示，共计160套房源，最终超千人成功登记，其中刚需443人，非刚需705人，触发摇号机制。

据悉，在今年12月初，蓝城滨河湾首 次登记，推出了2栋高层、2栋洋房，均触发了摇号机制，其中，高层108套房源，有900多人成功登记。这一次项目登记，依旧保持了较高的人气，再次触发摇号机制。

开年遇冷?合肥11盘仅3盘摇号热门区域楼市格局改变

据统计，2022年以来，合肥13盘启动摇号登记，剔除2个刚刚登记的楼盘，剩余的11盘之中，佳源花海印象、蓝城滨河湾、建发美的珺和府3盘触发摇号机制。

纯新盘方面，伟星玖都荟、建发美的珺和府均为首 次登记，其中伟星项目无需摇号，珺和府触发摇号机制。

伟星玖都荟1#、2#、3#、5#、6#、7#楼登记名单公示，共计房源192套，160人审核通过，其中刚需22人，普通购房者138人，无需摇号。

滨湖区建发美的珺和府首 次登记结果出炉，1#、2#、6#、7#共264套房源，累计853组登记成功，刚需65组，非刚需788组，触发摇号。

次新盘方面，此前中骏世界城首开触发了摇号机制;蓝城滨河湾二次登记也需要摇号，滨湖置地栢悦轩二次登记则依旧不用摇号。

老盘方面，此前的摇号盘方远文璟花园、世茂国风最新一次登记，都不用摇号。

分区域来看：

经开区，自去年7月公园万象G15#楼触发摇号以后，一直没有楼盘摇号，此后置地、伟星2个纯新盘入市，均未触发摇号机制。上述2盘价格均来到2万+，置地项目由于起步户型较大，伟星项目标准层来到2.6万每平，对于购房者而言，都不友好。

滨湖区，一直以来都是购房者置业热门区域，然而继10月底中海九樾10栋洋房摇号后，区域内楼盘人气不足，截至目前仅珺和府1盘摇号。不论是纯新盘置地栢悦轩、联发正荣滨语听湖，还是此前的摇号盘佳兆业滨湖和鸣都无需摇号。对于滨湖楼市而言，单价高是一方面，户型起步较大也是不争的事实，区域房源整体偏改善。

包河区，包河区近来的大热盘非蓝城项目莫属，项目首开152套房源，1200多人成功登记，触发摇号;此次项目再登记，160套房源，依旧有1100多人成功登记，其中刚需不在少数。

蜀山区，目前在售房源主要集中在小庙，板块内上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园4盘多次触发摇号机制，板块热度走高，仅次于政滨高。但随着市场转凉和部分楼盘加装修溢价，自2021年12月以来，小庙无一盘摇号，低首付销售已经不足为奇。

值得一提的是，上一次方远文璟花园入市，非刚需首付不低于5成，触发摇号，这一次，非刚需首付降至3成，也不用摇号了。

随着市场降温，购房者观望情绪浓郁，低总价同时配套完善、区位优势明显的楼盘经过市场洗礼，性价比显现。

网曝经开也有楼盘要加卖装修升级包

会否有更多新盘跟进?

另外，近日市场上还有一种现象值得关注。

继瑶海、肥西之后，经开有楼盘被曝预计也要加卖装修升级包。

去年下半年，瑶海区某些项目在装修的基础上推出了2000元/㎡的装修升级包。

近日，肥西某盘首开，据知情人士爆料，该项目推出2000元/㎡的装修升级包，客户自愿选择。加上装修包，实际购买价格摊到1.9-2万/㎡ 。

据了解，肥西项目选择装修升级包的客户，可正常首付，且优先选房;而不要装修升级包的客户，首付比例要提高，另外还要等愿意买装修包的客户挑选后才能选。

除了肥西项目，近日还有消息爆出，经开某装修盘预计也有额外升级包，预计单价2.4-2.5万/㎡。

据悉，除了置地、伟星项目，接下来，经开区还有招商、皖投、华润等多个纯新盘待入市。近日，经开区萃语云筑首 次备案。

此次该项目备案5#、6#、8#、10#、11#五栋楼，精装小高层，共336套房源，均价22375.95元/㎡。

接下来，合肥9区还有超40个纯新盘待入市，接下来，是否会有其他项目跟进，又有多少购房者买单?拭目以待！