肥西某盘突袭开盘？37人弃选，伟星选房结果公布...

肥西某纯新盘突发开盘?网曝选房十几秒后一片飘红!

前几日，肥西某纯新盘首备案，装修均价18368.55元/㎡。

据爆料，继昨晚(1月16日)“团购房”7-10层选完之后，剩余的房源今天下午进行线上意向落位选房，主力户型约127㎡、140㎡。

该项目深入经开区腹地，不愁卖。据知情人士爆料，线上选房十几秒后便一片飘红。

据悉，项目此次推出的是Y-5#、Y-7#、Y-8#楼，装修小高层，主力户型127㎡、140㎡，共132套房源，备案均价18368.55元/㎡，标准层价格在1.7-2万/㎡之间。

另外，需要说的是，该项目在装修价外，还推出了2000元/㎡的装修升级包，供购房者自愿选择。

经开首付比例一降再降!非刚需3成就能买

37人弃选!伟星项目选房结果公布

与肥西“选房热”不同的是，经开市场首付比例一降再降，市场降温明显。

刚刚，经开区伟星玖都荟选房结果公示。据悉，伟星玖都荟首开推出了1#、2#、3#、5#、6#、7#楼192套房源，最终160人成功登记，不用摇号。

根据官方最新公示的选房结果显示，160人之中，有37人放弃选房，令人意外的是，登记编号为001号的购房者放弃选房，据悉，前50名购房者中，便有7人放弃选房。

放眼整个经开区，中海上东区、公园万象之后，区域内已经很久没有楼盘触发摇号机制，对于已经入市的置地天玺和伟星玖都荟来看，置地项目起步户型偏大，伟星项目标准层达到2.6万+/㎡，对于购房者而言并不友好。市场“降温”有迹可循。

据悉，目前置地天玺仅剩少量房源在售，据爆料伟星玖都荟1月14日首开选房，此次推新之后，项目仅剩1栋小高层待入市。

纯新盘方面，萃语云筑、华润昆御府、皖投以及启迪项目待入市。

1月15日，经开萃语云筑5#、6#楼启动摇号登记，共计132套房源，其中刚需供应40套，建面约106㎡、124㎡、143㎡，均价22375.95元/㎡，非刚需首付3成。

值得一提的是，此前经开区置地天玺入市，非刚需首付不低于8成，紧接着伟星玖都荟入市，非刚需首付不低于5成;如今，萃语云筑入市非刚需3成即可。

区域内非刚需首付比例可以说是一降再降，萃语云筑项目最终能否触发摇号，几天后见结果。近来，经开区越来越多的项目跃跃欲试，对于购房者而言，经开区买房应该怎么选?

起步户型来看，置地天玺起步户型建面约171㎡，伟星起步户型建面约119㎡，招商起步户型建面约106㎡。据爆料，华润昆御府起步户型建面约95㎡，皖投项目起步户型建面约120㎡，启迪项目起步户型建面约108㎡。(华润、皖投、启迪项目最终入市户型，以售楼处信息为准)

置地天玺>皖投项目>伟星玖都荟>启迪项目>萃语云筑>华润昆御府

购房门槛来看，置地天玺高层标准层2.1-2.2万/㎡，伟星玖都荟标准层2.6万/㎡，萃语云筑标准层2.2万/㎡。按照最小户型3成首付来算，置地天玺首付起步107万，伟星玖都荟首付起步94万，萃语云筑首付起步66万。

置地天玺>伟星玖都荟>萃语云筑

值得注意的是，不仅仅是肥西楼盘，近日有消息爆料，经开区某盘在装修价外，也推出了2000多元/㎡的装修升级包，可供购房者自愿选择，若算上装修升级包，预计单价2.4-2.5万/㎡，购房门槛无形中增高。

另一方面，就区域内楼盘曝出的消息来看，华润昆御府有望成为经开区仅有的一个有100㎡以下小户型房源的项目，预算有限的购房者可以多加关注。

经开爆出"小户型"房源!起步95㎡

华润、皖投、启迪最新进展曝光

近日，华润昆御府规划出炉，项目拟新建20栋住宅，其中3栋为保障性租赁住房(两栋23F高层、一栋17F小高层)。

商品住房为14栋小高层(16-18F)、3栋高层(22-25F)，新添1803套住房。

据悉，大高层起步户型95㎡，主力户型建面约95㎡、118㎡，小高层面积段95-128㎡，目前放风价2.2-2.3万/㎡。据爆料，项目预计月底首开。

网传皖投项目起步户型120㎡

此外，根据此前消息，皖投JK202112地块规划图曝光，项目拟建12栋楼，包含住宅、商办。户型方面，据爆料主力户型建面约120㎡、140㎡、 160㎡。(注：项目相关信息以官方公示为准)

网传启迪项目起步户型108㎡

据知情人士透露，启迪项目住宅分两个地块开发，南湖春城旁一小块地规划4栋24-26F大高层，另一块地规划26栋小高+大高层，没有规划洋房产品。

面积段上，规划108㎡、119㎡、127㎡、142㎡，还有200㎡这几种面积段，价格预计在2.55万/㎡左右。(注：项目相关信息以官方公示为准)

根据近期合肥入市房源来看，加装修升级包的楼盘多了起来，前几日肥西某1.7万盘首开，推出2000元/㎡的装修升级包，客户自愿选择，加上装修包，实际购买价格摊到1.9-2万/㎡ 。在该盘之后，肥西1.8万盘入市，也被爆出有2000/㎡装修升级包可供购房者自愿选择的消息。肥西、经开房价格局将发生改变，购房者该怎么选?

有专业人士解读，之所以有越老越多的项目强烈推荐升级装修包，还是因为如今各项建筑原材料价格上涨，在现行限价体系下，利润捉襟见肘，只能在精装包上赚取更多利润。

当然，升级精装包也不完全是“坑”，毕竟开发商可以集中采购材料，有专业的设计团队，现在也有越来越多定制化装修，可以满足不同业主的需求。

对于装修升级包，究竟有多少人买单，相信开盘数据不会骗人，我们边走边看。对于购房者而言，在面临升级装修包的选择时，还是要结合自身需求、预算以及开发商的口碑等多方面慎重考虑。