利好！央行降息，合肥房贷利率下调！

1、好消息 央行宣布LPR降息

好消息，LPR“双降”!1月20日，央行官网发布消息称，LPR最新报价为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6 %。相较上个月报价来看，1年期降10基点，5年期以上降5基点。

2、事关购房 者你的房贷月供又变少了!

你的房贷月供又变少了!

5年期以上LPR与房贷利率密切相关，不过新发放的实际房贷利率是否下调还与个人信用、加点幅度等因素相关。

假设某购房者需要贷款100万元，分25年还清，在等额本息的计算方式下，按照基准计算，5个点的房贷利率变化即，贷款100万分25年期，每月月供可少还30元左右，25年内整体利息可少支出大概9100元左右。

如果是新购房者，那么会立刻享受到降息的利好。

不过对存量购房者来说，这个降息的利好可能不会立即落地。

从执行时间看，大部分会在2023年1月1日开始执行，当然也有部分购房者与银行约定的是按照还款日后的下一个月执行新利率，那么可能就可以更早享受降息的利好。

不过值得注意的是，相较于其他城市，合肥房贷利率相对偏高。

另外，除了降息之外，据了解，合肥银行额度相对充足，房贷放款周期加快，多家银行恢复二手房贷款。

有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，1月可能集中放一批贷款，如2021年12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。

建设、工商等五大行表示：现在额度相较于之前，确实有增多。

针对后续房地产走向，业内人士认为，本次降息不是专门针对楼市，但降息对于楼市肯定是直接利好，在楼市政策见底的情况下，有利于推动楼市抓紧企稳见底。

整体看，宏观政策必须稳定经济，从2021年12月20日单独降息1年期LPR到2022年1月20日全面降息，房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳将是趋势。