合肥土拍揽金14.06 亿元 伟星、中铁四局拿地

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今年合肥首场涉宅土拍

冷清呈现

1月27日合肥土地拍卖成交4宗317.30 亩地，累计揽金约14.06 亿元。

这场土拍是2022年合肥首场涉宅土拍，涵盖热门区域肥西居住地，具有一定的风向标意义!然而土拍却呈现冷清气氛。

具体来看：

1、多宗地延期转挂牌，土拍大缩水。原本今天的土拍，肥西是主角，然而计划入市的6宗居住地，延期5宗，仅推1宗地。

2、参拍房企少，仅三四家，拍卖节奏快，4宗地在半个小时左右搞定。

3、今天肥西公布了2021年的GDP，达1018.7亿元，同比增长13.7%，系安徽首个千亿县。这一消息刷爆朋友圈。

与之形成强烈对比的是，肥西土地不香了?肥西上派一宗优质居住地，仅2家房企参拍，拍卖过程更是毫无激情，仅一轮竞价就成交。要知道，在去年肥西土拍会上，都是十几家房企抢地、2022年开局，是房企躺平还是另有原因?

4、伟星合肥再拿地。据统计，从去年到今年，伟星在合肥市场上共计布局7个项目。

按照这般拓展势头，要不了多久，伟星可能要在合肥打出这样一句广告语，“住在合肥，住在伟星”。

具体地块分析：

伟星拿下肥西县FX202205号地块

毛坯限价1.55万/㎡

参拍房企:2家(伟星和另一家)，仅一轮叫价就成交。

成交信息：

肥西县FX202205商住用地被伟星夺得，居住用地成交单价1010万元/亩，楼面价8416.62 元/平米，商业用地成交单价300万元/亩，楼面价2999.99 元/平米，总价78862.20 万元，溢价率0.10%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15519元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202205号地块，位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东，土地面积100.00 亩(居住68.82亩;商业31.18亩)，规划用途居住/商业，容积率1.0<居住≤1.8;1.0≤商业≤1.5，起拍价居住1009万元/亩、商业300万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金2亿元，居住最高限价1160万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15519元/平方米;

▲地理位置示意图

肥西县FX202205号地块，项目建成后自持商业用地计容建筑面积不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

地块分析：

该地块位于肥西翡翠路板块，周边在售楼盘有联发君悦风华、徽创未来城。

联发君悦风华在售底复房源，户型建筑面积206-227㎡，均价13500元/㎡

徽创未来城还剩一栋多层未加推，户型建筑面积107㎡，均价16500元/㎡。

肥西县FX202205号地块毛坯限价1.55万/㎡，参考肥西今年新上市的装修项目， 预计上市价格在1.77万/㎡以上。