市区32个纯新盘待入市！2022年这些楼盘值得期待

肥西振兴再传新消息!

首开时间定了?放风价曝光

肥西振兴湖境花园再曝新消息!

据悉，振兴湖境花园预计今年3月首开8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼，预计18F高层1.7-1.8万/㎡，11F小高层1.9-2万/㎡，装修交付。

8#(18F)，主力户型建面约189㎡、190㎡;

9#(17F)、10#(17F)，主力户型建面约118㎡、140㎡;

11#(22F)、13#(26F)、15#(26F)，主力户型建面约105㎡、117㎡;

12#(18F)，主力户型建面约122㎡、146㎡。

振兴湖境花园1月10日城市展厅正式开放，同步启动验资，金额100万。

项目一共规划13栋楼，其中还有1栋租赁住房，若项目3月首开，剩下的5栋楼若上半年推出，整个项目预计今年上半年就能清盘。

此前，肥西金辉、保利项目已经入市，可谓是赚足了眼球。目前区域内除了振兴项目，还有光明以及伟星等纯新盘待入市。

价格方面，肥西楼盘从1.5万/㎡卖到了1.7万+/㎡，再到1.8万+/㎡...加上2000元/㎡的装修升级包，实际上区域房价最 高已经冲上2万/㎡。

九区32个纯新盘待入市!

价格走势曝光润城中心有望5月首开?

放眼整个市区，目前合肥约有30多个纯新盘待入市。近期，部分楼盘传出新消息。

1、滨湖区

滨湖区4大新盘待上市，置地项目案名出炉，保利项目规划公示。随着多家新盘上市，各项目之间客源竞争更加激烈，而且个个都是大 牌开发商，可能出现“神仙打架”的场面。

>>>>保利滨湖06号地块规划公示

保利滨湖BK202106号地块规划公示!根据规划，保利滨湖BK202106号地块共规划了12栋房源，其中1栋租赁住房(23F)位于地块东北角，商品房规划了4栋23F的高层、3栋18F的小高层以及4栋11F的低密多层，共828套房源。

该项目位于滨湖省府东板块，临近滨湖润园、沁园等回迁小区;周边项目有招商滨湖BK202105号地块、置地滨湖BK202107地块 (置地上玺)、建发美的珺和府 (均价:29379 元/㎡)

>>>>置地滨湖双子案名确定

据悉，置地滨湖BK202108号地块案名确定为置地栢悦书香;置地滨湖科学城BK202107号地块案名确定为置地上玺。目前这两大项目都已动工。

按照2021年学区划分，置地栢悦书香对口学校为双本部师范附小+46中。学区资源优越，附近二手房滨湖明珠二手房挂价3.9万/㎡;书香门第挂价4.4万/㎡。

置地上玺位于滨湖省府东板块，周边项目有招商滨湖BK202105号地块、保利滨湖BK202106号地块、建发美的珺和府(均价:29379 元/㎡)。

2、蜀山区

目前，蜀山区还有6个纯新盘待入市。其中，城改地块案名率先公布：观山隐秀，城改地块与万科合作开发，二环地段+万科品牌，预计上市也比较抢手。

据了解，项目规划将以高层小高层为主，大概4月份售楼部会开放。项目毛坯限价21731元/㎡。

3、包河区

包河区4大纯新盘待入市，近期区域内华润、置地等纯新盘也是动作频频。

01、润城中心有望5月首开!起步户型108㎡

包河纯新盘润城中心规划曝光!项目共规划33栋楼，均为层高18-25F的高层产品，在户型面积上，该项目108㎡起步，还规划了120㎡、140㎡、168㎡的改善户型。项目售楼部预计4月开放，5月有望首开。

另外，根据竞买要求，竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场)，据传或将由华润打造一座万象汇。(注：最终以官方公示信息为准)

02、包河置地将与绿城、龙湖联合开发?

据悉，包河区BH202104号地块或将由置地与绿城和龙湖联手开发，目前三家房企已完成投资变更。另外，有消息爆料，该项目或许会有小户型房源，期待!

4、经开区

有消息称，经开区纯新盘华润昆御府计划3-4月首开，放风价2.3万/㎡，首开楼栋尚未确定，目前临展中心已开，售楼部正在施工，计划春节后开放售楼部。

项目拟新建20栋住宅，其中3栋为保障性租赁住房(两栋23F高层、一栋17F小高层)。

商品住房为14栋小高层(16-18F)、3栋高层(22-25F)，新添1803套住房。

据悉，大高层起步户型95㎡，主力户型建面约95㎡、118㎡，小高层面积段95-128㎡，目前放风价2.2-2.3万/㎡。据爆料，项目预计月底首开。

另外，此前有消息爆料经开启迪项目将与远洋合作开发，案名疑似曝光：远洋水木华著。

根据此前网传消息，启迪项目住宅分两个地块开发，南湖春城旁一小块地规划4栋24-26F大高层，另一块地规划26栋小高+大高层，没有规划洋房产品。

面积段上，规划108㎡、119㎡、127㎡、142㎡，还有200㎡这几种面积段，价格预计在2.55万/㎡左右。(注：项目相关信息以官方公示为准)

对于市区30多个纯新盘，项目后期的入市价格基本已成定局。根据各自地块的毛坯限价，滨湖将卖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、经开超2.5万/㎡、包河2.5万/㎡左右、蜀山2.4万-2.7万/㎡、庐阳最 高可达2.6万/㎡、瑶海或超2万/㎡、新站即将迈入均价2万/㎡时代。

意禾佶第登记人数曝光?

2022年蜀山、包河等多个楼盘值得期待

除了上述项目，2022年市区还有不少楼盘值得期待。

01、意禾佶第

蜀山意禾佶第登记人数曝光?据爆料，约400人登记。

此次项目首 次登记的是5#楼，共计218套房源，其中刚需供应66套，非刚需首付8成起，需冻资。

若按照400人来算，281套房源，登记比超1：1.5，不过后期查重后实际成功登记人数能否触发摇号机制，还要等官方公示数据。

意禾佶第位于蜀山老城区，项目最 大的关注点是学区，根据2021年的学区划分，意禾佶第的学区为50中东校(西园校区)+安医大附属小学。

据悉，5#楼，为24层毛坯高层，均价29988.23元/㎡，主力户型建面约47㎡、65㎡、70㎡三种，总价136-227万元，刚需首付40万起。

02、陶然里

前不久，包河区和柴1972旁，70年产权公寓陶然里项目首备案!2-X-1、2-X-2、2-X-3、2-X-4、2-X-5，共计317套房源备案，毛坯均价19305.08元/㎡。

据悉，陶然里是滨投包河S1908地块的一部分，是除了蓝城滨河湾以外的居住用地，70年产权;此外，该地块还有较大面积的商业、文化设施用地。

此前，该项目主力户型已经流出，均设有独立厨房、卫生间和卧室，面积虽小，功能俱全。据网传消息显示，项目预计年后首开，具体时间待定。

03、蓝城滨河湾、中骏世界城

另外，滨河湾、中骏世界城多次触发摇号机制。

据悉，滨河湾是滨投包河S1908号住宅地块，与蓝城合作开发，共同打造的龙川里二期。

项目自2021年12月初开始登记，截至目前，已有7栋楼312套房源进行了登记，2次登记均触发了摇号机制。