​合肥55盘首付大曝光！多盘首付下调 这些楼盘依旧坚挺

鼓励降低房产首付比例?透露出什么信号?

2022年第 一枪!这一次是安徽!

安徽省发改委发文，鼓励降低房产首付比例!以推进春季大宗商品消费!

1月26日，安徽省发改委发布的《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》引发业内关注。

通知显示，在推进春季大宗商品消费方面：

以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。

引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

加快推进保障性住房建设，发展长租房市场，稳步推进“租购同权”。鼓励家装企业开展“皖家灯火”等家装促销活动。(省经济和信息化厅、省商务厅、省住房城乡建设厅、省财政厅等按职责分工负责)

值得注意的是， 通知中还提到由省住房城乡建设厅对相关职责分工负责!是不是就说明鼓励降低首付，有可能会向下执行?

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是全国首 个明确降首付比例的省份，此次降低首付的目的，也是为了推进春季大宗商品的消费，积极响应此前1月17日国家发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》的政策导向，是激活消费在住房领域的重要体现。此前虽有些城市明确了降低首付的做法，但主要体现在公积金领域，此次安徽省明确了对返乡置业需求降低首付，具有很强的信号意义。

与此同时，也有不同的声音传出。中原地产首 席分析师张大伟认为，在安徽的鼓励消费文件中，房产、汽车、家电等销售，并没有一一对应分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式。市场期待房地产出台更多宽松政策，所以误读了安徽降低首付政策，误认为房地产降低首付是重点，事实在政策并没有明确提及。

不管是否系误读，对于利好购房者、放宽购房政策的消息，相信大多数购房者还是相当期待的!

市区55盘最新首付比例曝光

多盘首付降低!这些楼盘依旧“坚挺”

对于合肥新房市场而言，目前市区非刚需首付比例3成到8成不等，不限购的肥西，部分楼盘更是全款优先，热门楼盘低首付基本无缘。

如果时间再往前追溯，在摇号政策出台之前，合肥市场上新房首付比例普遍偏高，直到市场大环境下行，部分楼盘非刚需首付比例才出现下调。

注：项目非刚需首付比例最终以官方信息为准，此数据仅供参考

分区域来看，非刚需首付比例要求8成起的项目，基本分布在滨湖、高新、包河;非刚需首付3成的项目基本分布在蜀山、瑶海、新站。

值得一提的是，此前小庙项目非刚需首付比例基本在5成左右，随着市场转凉，以及融创、通和精装房源的入市，板块比例下调至3成;

不仅仅蜀山，包河、滨湖、经开降低首付的案例也不少，近期滨湖多个纯新盘入市，非刚需首付由此前的8成降至6成;经开3大纯新盘入市，非刚需首付先是由8成降至5成，萃语云筑入市非刚需首付更是降至3成。

不过，龙湖光年、蓝城滨河湾、中骏世界城等“摇号盘”，由于性价比较高，非刚需首付比例始终维持在8成。若后期，该政策能落实到市区，或将给购房者置业主城区带来一定的利好。

楼市政策暖风频吹上车时机到了?

实际上，进入2022年以来，已经有多地发布“救市”新政，楼市政策暖风频吹。

中央层面：

1月16日，国家发展改革委发布“促销费十条”，在住房消费方面，提出促进住房消费健康发展。

1月17日，央行发布消息，中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%。

1月18日，国新办举行新闻发布会上央行副行长表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

1月20日，中国人民银行公布，贷款利率下降。贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

地方层面：

济南取消公积金异地贷款户籍限制，1月1日起执行;

青岛烟台等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款;

泸州出台人才住房保障实施细则，最 高安居补贴200万元/人;

广西北海购二套住房或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%;

赣州赣县通过“免租、减租、成本价购买、购房补贴” 等形式为人才提供保障，另外对自行解决住房的高层次人才，给予20-50万元的购房补贴;

广西玉林市按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴。

除了购房补贴外，降准、降息、限跌令、对优质房企适当放松三道红线...利好政策频出。购房者入场时间到了?