拿地仅1天，效果图疑曝光！肥西首 个TOD项目要来

萃语云筑136套房拿证

伟星仅剩1栋、华润放风价曝光

经开区萃语云筑拿证!136套房源，装修均价22375元/㎡。

8#楼，17F装修小高层，主力户型建面约123㎡三房、142㎡四房，单价基本子在2.3万/㎡左右，总价259-327万元。

11#楼，17F装修小高层，主力户型建面约106㎡，此外还有4套99㎡户型的房源，单价基本在2.2万/㎡，总价209-238万元。

据悉，项目此前首开5#、6#楼装修小高层，非刚需首付3成起，后期8#、11#楼入市，非刚需若仍按3成来算，非刚需首付62-98万。

在今年1月份，萃语云筑一次性备案了5、6、8、10、11#楼共计5栋精装小高层，共计336套房源，目前5#、6#楼已经推出，10#楼1月份已经登记。

10#楼，17层装修小高层，68套房源，其中刚需供应21套，主力户型建面约106㎡，此外还有4套99㎡户型的房源，单价基本在2.2万/㎡，总价211-243万元，若按3成首付来算，63-72万元。

除了萃语云筑，目前经开区还有置地天玺和伟星玖都荟房源在售，不过均是一楼底复房源。伟星玖都荟首开一次性推出了6栋多层房源，项目仅剩余1栋小高层未售，据置业顾问透露，伟星玖都荟剩余的1栋小高层今年没有入市计划，预计一年后加推。

纯新盘方面，接下来值得期待的便是：昆御府、远洋水木华著、皖投JK202112地块。

3盘之中，昆御府动作快一点，项目售楼部正在施工，预计3、4月首开，高层主力户型95㎡、118㎡;小高层主力户型95-128㎡，目前放风价2.3万/㎡。

据爆料，皖投项目起步户型建面约120㎡，启迪项目起步户型建面约108㎡。(注：皖投、启迪项目最终入市户型，以售楼处信息为准)

拿地仅1天！意向效果图曝光

城轨地块将打造肥西首 个TOD项目

除了经开区，深入经开区腹地的保利拾光年和振兴湖境花园同样备受关注。

01、保利拾光年预计3/4月加推2栋洋房、1栋高层

此前保利拾光年已经首开，首开3栋洋房已经售完。

据悉，项目预计三四月加推3栋楼，其中2栋洋房Y1#、Y2#楼，1栋高层G1#楼，洋房主力户型142㎡，88套房源;高层主力户型107㎡、117㎡，72套房源，装修交付，参考均价1.8万/㎡。

02、振兴湖境花园预计3月首开6栋楼!

与保利项目一路之隔的振兴湖境花园售楼部预计2月底开放，据悉，项目预计3月首开，9#、10#、11#、12#、13#、15#楼，均价2万/㎡左右，装修交付，高层主力户型105-117㎡，小高层主力户型118-140㎡。

除了上述2盘，区域内库存量较多的楼盘还有金辉云缦熙境花园(小高层1.7万/㎡)、华地伟星龙川时代(高层1.47万/㎡、小高层1.65万/㎡)以及纯新盘光明项目。

值得注意的是，2月16日，区域内5宗地成功出让，保利、万瑞&肥西城投分别拿下肥西经开区紫云湖片区2宗地块。据肥西发布消息显示，上述2个项目，将以地铁和公交等公共交通站点为中心，以5-15分钟步行路程为半径，建立城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。

2月16日土拍，合肥城轨拿下肥西深圳路旁3宗地，据肥西发布消息显示，项目意向效果图曝光!

据悉，城轨地块将为肥西建设首 个围绕TOD模式开展的地铁上盖开发项目，打造集商业、商务、教育、居住等功能为一体的城市综合片区。

其中，车辆段上盖区域布置高层商业办公、住宅、社区中心及小学，东南侧部分不受盖板结构的影响，布置百米商业办公高层。

西南片区库存大曝光!上半年多盘计划推新

2022年，购房者买房该怎么选?

一直以来，“西南片区”都是合肥置业热门区域。除了经开、肥西，滨湖、高新也是摇号多发区域。

正月已经过半，目前合肥多个楼盘处于蓄客阶段。

据悉，滨湖联发正荣滨湖听湖、建发美的珺和府预计三四月份都有加推计划;而高新华纺新华城二期70年产权公寓也被爆出预计5、6月份启动销售，高速&信达高新10号地块户型曝光、高速三乐居预计今年上半年也要入市。

联发正荣滨湖听湖：在售首开剩余房源，主力户型约142㎡，均价2.76万/㎡。预计3/4月份加推12#、16#，具体加推楼栋由工程进度决定。项目剩余4栋小高层(2#、3#、12#、16#)，5栋高层(5#、15#、18#、19#、20#)可以对外出售。

建发美的珺和府：首开房源基本售完，预计4月加推G10#、G11#、G12#、G13#楼，主力户型143㎡，具体加推楼栋由工程进度决定。共计剩余7栋小高层，1栋高层可以对外出售。

高速三乐居：项目已正式开工，预计将在今年上半年首开16栋1150套房源。(人才购房)

华纺新华城二期70年产权公寓：网传华纺新华城二期70年产权公寓终于出来了，据爆料，公寓预计在5-6月可能会启动销售，具体时间节点要看工程进度。

整体来看，库存方面，高新区处于青黄不接状态，龙湖光年剩余2栋住宅未加推，有消息称预计2023年9月加推;悦湖熙岸剩余8栋洋房、1栋小高层未推，乐富强文宸悦府剩余2栋洋房待售，加推时间不定。滨湖、经开、肥西目前均有新房在售，且还有多个纯新盘待入市。

价格方面，滨湖区目前购房总价门槛在400万上下;高新区以龙湖光年为例小户型总价约230多万，大户型总价约300多万;经开区购房总价基本在200多万;肥西县楼盘加上装修升级包，也基本在200多万。

首付方面，高新区龙湖光年、滨湖区佳兆业滨湖和鸣上一次登记，非刚需首付均是8成起;滨湖区联发正荣滨湖听湖、建发美的珺和府非刚需首付均是6成起;经开区伟星玖都荟、萃语云筑非刚需首付分别是5成、3成。肥西金辉项目首开选择装修升级包的客户，可正常首付，且优先选房。

放眼整个合肥，接下来购房者置业，在区域选择上，改善、刚改可在滨湖、高新、包河、经开等区域挑选，刚需可关注小庙、新站、瑶海等区域。