​陶然里拿证！瑶海也要卖2万+/㎡？刚需还能买哪里？

陶然里104套房源拿证!总价98-140万!何时登记?

刚刚，政务东70年产权公寓陶然里2-X-4、2-X-5楼拿证，104套房源，总价98-140万元，主力户型建面约52-68㎡。

2-X-4楼，6F，主力户型52-68㎡，52套房源，总价范围在98-133万元;

2-X-5楼，6F，主力户型52-68㎡，52套房源，总价范围在98-140万元。

据悉，陶然里2-X-4、2-X-5楼预计2023年12月31日交付，均为70年产权公寓，毛坯交付。此前，该项目主力户型已经流出，均设有独立厨房、卫生间和卧室，面积虽小，功能俱全。

陶然里位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，作为和柴记忆文创园的配套住宅，据爆料该项目由于体量不大， 不建设售楼部、不建设样板房、也不再新招置业顾问，项目预计近日开始登记，临时借用蓝城滨河湾的售楼部和工作人员。

该项目距离政务区仅一路之隔，可以近享政务区商业配套，项目南侧是祁红路小学，预计2023年6月竣工，9月份正式开学;距离项目较近的中学是刚刚招生的四十八中龙川中学。

据悉，该项目临近龙川里、蓝城滨河湾，也被人们称之为“龙川里三期”，蓝城滨河湾毛坯小高层2.17万/㎡，周边的高铁都市花园、滨湖龙川里、恒大水晶国际广场等二手房挂牌均价在2.6-2.8万/㎡。

值得一提的是，此前蓝城滨河湾项目已经进行了2次登记，累计推出了7栋楼312套房源，2次登记均触发了摇号机制。此次陶然里推出104套小户型房源，单价相对蓝城滨河湾项目还要低一些，后期2栋楼登记，能否触发摇号机制?让我们拭目以待!

同是小户型陶然里VS意禾佶第怎么选?

既然讲到了陶然里，蜀山区同样是70年产权的小户型项目——意禾佶第项目也备受关注。据悉，该项目将于2月22日进行可售房源选房排序公证摇号。

2月7日，蜀山区意禾佶第登记结果出炉：共计登记514人，其中刚需客户151人，普通客户363人;48人未审核通过，最终成功登记456人。对于首 次推出的214套房源来说，1:2.1的登记比，勉强触发摇号。

据合肥中安公证消息显示，将于2022年2月22日(星期二)14：00，对意禾佶第5号楼住宅共218套可售房源进行选房排序公证摇号。

蜀山区意禾佶第5#楼，218套房源，其中，刚需供应66套，毛坯小高层，主力户型建面约47-70㎡，均价29988.33元/㎡，总价136-498万。非刚需首付8成起。

意禾佶第位于蜀山老城区，项目最 大的关注点是学区，根据2021年的学区划分，意禾佶第的学区为50中东校(西园校区)+安医大附属小学。

项目体量非常小，仅有三栋，此前项目5#、6#、7#楼三栋已经全部备案。可以对外销售的房源主要是5#楼218套房源，此外，6#楼6套房源以及7#楼2套房源也可以对外销售，其余房源均为安置房。

6#楼6套房源，主力户型建面约65-122㎡，总价196-336万;

7#楼2套房源，主力户型建面约96-100㎡，总价290-301万。

此次项目已经率先推出了5#楼218套房源，预计后期6#、7#楼，8套房源也将进行摇号登记。相比5#楼，这8套房源，户型相对要大一些，购房者也可以关注一下。

瑶海、庐阳4盘放风价2万+/㎡

刚需购房者还能买哪里?

进入到2月下旬，近期新老楼盘开始发力，为“金三银四”做准备。

值得关注的是，在价格方面，瑶海2盘放风价达到2万/㎡，龙湖上城放风价甚至达到2.2-2.3万/㎡;庐阳纯新盘高层放风价2.1万元/㎡，洋房放风价2.3-2.4万元/㎡;经开昆御府放风价2.3万/㎡....

另外，在此之前，随着部分装修房源的入市，肥东楼盘从1.3万/㎡卖到了1.5万/㎡;小庙楼盘从1.5万+/㎡来到1.8万+/㎡;肥西楼盘从1.5万/㎡卖到了1.7万+/㎡，再到1.8万+/㎡...加上2000元/㎡的装修升级包，实际上区域房价最 高已经冲上2万/㎡。

即将进入到楼市传统的“金三银四”，接下来预计有不少房源入市，同样的购房者机会来了，小编整理了九区目前在售的房源价格，仅供大家参考。

01、滨湖区：

佳兆业滨湖和鸣：少量洋房在售，3万/㎡;

联发正荣滨语听湖：小高层房源在售，2.7万/㎡;

建发美的珺和府;前期开盘房源基本售完，高层2.9万/㎡。

阳光城檀悦:剩余2栋洋房、4栋高层未售。

02、高新区：

龙湖光年:前期房源全部售完，剩余2栋，高层1.9万/㎡;

祥源湖山壹号、世茂国风在售住宅均为别墅房源。

03、包河区：

中骏世界城:前期房源基本售完，小高层2.5万/㎡;

锦绣蘭院:少量前期洋房在售，2.48万/㎡;

招商东望府:高层2万/㎡、小高层2.3万/㎡;

蓝城滨河湾:3栋楼选房结束，小高层2.17万/㎡。

润城中心售楼部预计4月开放，或在5月首开，毛坯限价20826元/㎡，后期入市妥妥的2万+/㎡。

04、经开区：

萃语云筑11#、8#楼刚刚登记结束，小高层2.2万/㎡;

昆御府：纯新盘，预计3/4月首开，建面约95-128㎡，放风价2.3万/㎡。

置地天玺、伟星玖都荟目前在售房源均为底复产品。

05、蜀山区：

高速时代书院：在售高层和低密多层，1.6-1.8万/㎡;

方远文璟花园：在售多层1.74万/㎡、小高层1.59万/㎡;

通和融创融耀星辰、旭辉望江来：价格均在1.8万/㎡左右;

上坤云栖麓：剩余12#、8#楼，均价1.49-1.69万/㎡;

佳源花海印象：剩余小高层7#楼，此前小高层1.9万/㎡;

文一云湖轩：预计4月加推5#、6#，约111㎡、124㎡，均价2.7万/㎡。

06、庐阳区：

佳源阅庐璟园：预计首开1#、2#、3#、5#楼，放风价2万/㎡;

兴港和昌湖畔云栖：预计5-6月首开，高层放风价2.1万元/㎡，洋房放风价2.3-2.4万元/㎡。

佳源誉和湾目前主要在售底复房源，祥生庐州云境前期房源已售完。

07、瑶海区：

伟星玖玺台：小高层1.7万/㎡;

伟星长江赋：多层1.9万/㎡;

百大东城印象：高层1.3万/㎡;

龙湖天玺：纯新盘，预计3月首开，放风价2万/㎡左右;

龙湖上城：纯新盘，预计3月底4月初首开，2栋装修小高层，户型建面约103-135㎡，放风价2.2-2.3万/㎡。

08、新站区：

区域选择相对较多，招商奥体公园、乐富强观悦台、融创邦泰云起星辰、文一郎书轩、乐富强湖光秋色花园、海伦堡玖悦府等多个楼盘均有房源在售，均价1.3万-1.6万/㎡。

通过统计，不难发现，滨湖、包河、经开房价已经全部超2万/㎡，高新区龙湖光年高层约1.9万/㎡。

目前，新站、瑶海、小庙价格相对友好，不过瑶海龙湖2盘放风价也来到2万/㎡，庐阳2个即将入市的纯新盘，放风价也在2万+/㎡。

三县之中，肥西县一直比较傲娇，部分楼盘有首付要求，金辉、保利若加上2000元/㎡的装修升级包，置业成本抬高;肥东、长丰价格则相对低一些。

后期，合肥房价走势如何?我们边走边看。

需要说的是，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格出炉。合肥市新房价格环比下跌0.1%，同比上涨2.5%，同比涨幅较上月继续回落。

二手房销售价格指数环比下降0.4%，环比下跌幅度加大，同比上涨1.5%，同比涨幅较上月继续回落，这是合肥市二手房价格环比连续五次下跌了。