高清航拍！合肥市区多宗优质地要拍卖！又是国企挑大梁？

2022年03月07日 08:54 来源：新安房产网作者：新小安

分享到微信

核心提示：高清航拍，看合肥热门优质地块！3月合肥大型土拍，到底是国企主导，还是百家争鸣？拭目以待！

高清航拍

看合肥热门优质地块

3月合肥大型土拍，

到底是国企主导

还是百家争鸣?

拭目以待!

合肥首场大型土拍

优质地块全解读

今年合肥首场大型土拍大战将于3月17日打响，32宗2658.57亩地，涵盖合肥八大区域。

今天介绍下热门区域之滨湖、包河、蜀山、经开推出的优质地块。

地块航拍：https://720yun.com/t/37vkb9qlz8m?scene_id=89525619

滨湖新区

滨湖新区推出5宗373.39亩地，居住规建面约47.71万方，按照100㎡户型计算，大概能提供4771套住宅房源(含租赁)。

此次滨湖推出的5宗地，地段优质，3宗位于省府中轴板块、2宗位于省府东板块。

省府东板块

滨科01、02号地块

滨科城BK202201号地块位于宁波路以北、上海路以东，土地面积65.66亩，用地规划：A地块居住,63.41亩;B地块绿地，2.25亩;容积率：A≤1.8;起拍价：居住1650万/亩;居住最高限价1890万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格25672元/㎡。

配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房;修建B地块公园绿地(2.23亩)和地块东侧泉州路(迎淮路-宁波路)。

滨湖1、2

滨科城BK202202号地块位于宁波路以北、福建路以西，土地面积46.1亩，用地规划：A地块居住，23.16亩;B地块居住，22.94亩;容积率：≤2.2;起拍价：居住1740万/亩;居住最高限价2000万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格24670元/㎡。

配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。修建地块东侧公园绿地(28.15亩)和地块间规划支路。

地块分析

两宗地块都位于省府东板块，目前板块内幼招商雍和府、江山印等新小区，还有回迁安置房滨湖润园，居住氛围正在形成中。

板块内待上市楼盘3家，即置地上玺、保利中交和光逸境、招商05号地块。

省府中轴板块

滨科03、04、05地块

滨科城BK202203号地块位于滨湖科学城上海路以西、扬子江路以南，土地面积85.93亩，用地规划：A地块商住混合：74.02亩(其中：居住59.22亩、商业14.80亩);B地块幼儿园：8.7亩 ;C地块绿地：3.21亩;容积率：A地块≤2.8;B地块≤1.0;起拍价：居住1925万/亩;居住最高限价2210万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格24854元/㎡。

需配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房;修建一所12班幼儿园;修建C地块公园绿地(3.21亩)，并提升上海路(扬子江路-南京路)绿线范围内景观品质;

滨湖3.45

滨科城BK202204号地块位于滨湖科学城上海路以西、南京路以南，土地面积83.93亩，用地规划：A地块居住71.93亩;B地块幼儿园8.4亩;C地块绿地3.6亩;容积率：A≤2.2;B≤1.0;起拍价：居住1800万/亩;居住最高限价2065万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格25347元/㎡。

配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房;修建一所12班幼儿园;修建C地块公园绿地(3.6亩)，并提升上海路(南京路-万泉河路)绿线范围内景观品质;

滨科城BK202205号地块位于滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南，土地面积91.77亩，用地规划：A地块居住88.02亩;B绿地3.75亩;容积率：A≤2.0;起拍价：居住1775万/亩;居住最高限价2015万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格26351元/㎡。

配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房;修建B地块公园绿地(3.75亩)，并提升上海路(万泉河路-福州路)绿线范围内景观品质;

地块分析

滨科03、04、05号地块都位于合肥热门板块省府中轴板块，目前板块内已交付小区仅1家，即招商雍华府;在建楼盘有禹洲绿城兰园，阳光城檀悦等，目前片区生活配套还需时间来完善。

板块内在售楼盘仅1家，即建发美的珺和府(主力户型143㎡、172㎡，装修均价2.93万/㎡)。

板块紧邻的省府东板块待上市项目5家，即置地上玺，招商05号地块、保利06号地块及同批上市拍卖的滨科城BK202201号、BK202202号。

包河区

包河区推出5宗312.3亩地，居住规建面约31.67万方，按照100㎡户型计算，大概能提供3166套住宅房源(含租赁)。

从居住用途来看，商品住宅4宗，租赁住房1宗;

从板块来看，卓越城板块2宗，住宅毛坯限价1.93万/㎡;五里庙板块1宗，住宅毛坯限价2万/㎡;马鞍山路板块1宗，住宅毛坯限价2万/㎡。

卓越城板块

包河01/02号地块

包河区BH202201号地块位于花园大道以南、巢湖南路以西，土地面积101.95亩，用地规划：A地块居住46亩;B地块居住45.8亩;C地块幼儿园10.15亩;容积率：A地地≤1.8，B地块≤1.6;C地块≤1.0;起拍价：居住1265万/亩;居住最高限价1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格19335元/㎡。

修建一所15班幼儿园、地块间的规划支路(规一路)及公园绿地;须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

包河1.2

包河区BH202202号地块位于黄河路以北、吉林路以东，土地面积141.47亩，用地规划：A地块商业13.97亩;B地块居住56.24亩;C地块居住71.26亩;容积率：A≤1.0;B≤1.6;C≤1.6;起拍价：居住1220万/亩;居住最高限价1400万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格19335元/㎡。

修建地块间的规划支路(规一路)及公园绿地;

在商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的配套服务中心(毛坯)，建成并经竣工验收合格后，由包河区政府指定单位按照3500元/平方米回购;

地块分析

包河区01、02号这两宗地前身为去年未卖掉的包河区BH202107号地块(243.42亩)，今年主管部门拿出来拆分拍卖，诚意十足，就看可有房企买账不。

位于包河区工业园(卓越城板块)，板块内产业园较多。地块临近回迁房金葡萄家园，生活配套基本齐全，附近在售楼盘仅1家，即中骏世界城，装修均价25046元/㎡。

马鞍山路板块

包河03号地块

包河区BH202203号地块位于宁国路以东、望江路以南，土地面积22.04亩，用地规划：居住19.39亩;绿地2.65亩;容积率：居住≤2.2;起拍价：居住1740万/亩;居住最高限价1995万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格20342元/㎡。

竞得人须按规划修建2.87亩的公园绿地，并向社会开放。

地块分析

包河区BH202203号地块位于包河区老城区板块，周边居住氛围浓厚，生活配套齐全。附近无在售楼盘楼盘，新建小区有置地瑞玺。

地块面积较小，开发资金要求相对较低，且无严苛的代建要求，预计该地块拍卖热度较高。