供地放量！门槛大降！合肥这些“冷门”地块再上市！

跟新房市场一样，合肥东北区域(庐阳、新站、瑶海)的土地市场热度也不是很高。

据了解，2021年合肥集中供地，瑶海、庐阳、新站部分涉宅地块无房企买账。

在今年合肥首批集中供地中，这些不讨喜的地块再次上市。不过值得关注的是，这次主管部门卖地诚意十足，缩小面积、降起拍价、取消代建中小学要求、取消配建租赁住房要求、调高居住占比、调高限价等，来保证房企的开发利润。

庐阳、新站、瑶海具体地块有哪些，一起来看看：

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庐阳区

庐阳区推出4宗370.95亩地，居住规建面约42.91万方，按照100㎡户型计算，大概能提供4291套住宅房源(含租赁)。

据了解，去年全年庐阳仅成交4宗356.99亩涉宅用地，而今年首批次推地量就超去年全年，由此可见，今年合肥供地量加大，就看地块能否顺利出让。

从区域来看，庐阳4宗地，大杨镇板块2宗。庐阳工业园板块1宗、北二环板块1宗。

大杨镇板块2宗

庐阳01号、03号地块

庐阳区LY202201号地块位于合淮路以东、开拓路以北，土地面积176.75亩，用地规划：A居住：32.56亩、B居住：48.49亩、C居住：67.72亩、D商业：17.56亩、F幼儿园：10.42亩;容积率：A居住≤1.8、B居住≤2.2、C居住≤2.0、D商业≤2.0、F幼儿园≤1.0;起拍价：居住1123万/亩;居住最高限价1280万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15461元/㎡。

竞得人须按规划在商业用地中配建不少于13060平方米的睦邻中心，建成验收后无偿移交大杨镇政府(商业用地中其余建筑由竞得人自行销售);以及同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。

地块分析

庐阳区LY202201号地块为去年“流拍”地块，今年重新推出，竞买门槛下调，面积从227.97亩调至176.75亩，取消了小学、中学的代建要求(51.22亩)

位于庐阳区双湖板块(大杨镇板块)，位置上相对偏远，靠近长丰岗集。地块周边有大量厂房、荒地，居住氛围较差，地块所在的片区还需时间来发展;

周边在建楼盘有、碧桂园时代倾城、合肥院子等，在售楼盘有庐州江山印(尾盘);待上市项目1家，兴港和昌湖畔云栖(规划13栋楼小高层、811套房源)。

庐阳区LY202203号地块位于四里河路以西，规划二路以北，土地面积58.14亩，用地规划：居A地块居住41.25亩、B地块幼儿园8.17亩、C地块城镇社区服务设施8.72亩;容积率：居住≤2.0、幼儿园≤1.0、城镇社区服务设施≤1.5;起拍价：居住1075万/亩;居住最高限价1236万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格16519元/㎡。

竞得人须按规划修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心。竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

地块分析

庐阳区LY202203号地块位于大杨镇板块，周边在建楼盘有、碧桂园时代倾城、合肥院子等，在售楼盘有庐州江山印(尾盘);待上市项目1家，兴港和昌湖畔云栖(规划13栋楼小高层、811套房源)。

庐阳北二环1宗

庐阳02号地块

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，土地面积49.04亩，用地规划：居住混合商务设施(商业建面≥20%;容积率：≤2.8;起拍价：居住1435万/亩;居住最高限价1645万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格18897元/㎡。

竞得人须配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。

地块分析

地块位于庐阳北二环板块，有在建地铁5号线(北五里井站)，周边生活配套基本齐全。

庐阳工业园1宗

庐阳04号地块

庐阳区LY202204号地块位于阜阳北路以西、荷塘路以北，土地面积87.02亩，用地规划：居住、城镇社区服务设施(A地块居住29.59、B地块居住41.56、C地块城镇社区服务设施15.87);容积率：A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2、C地块城镇社区服务设施≤1.0;起拍价：居住1205万/亩;居住最高限价1385万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格16472元/㎡。

竞得人须按规划修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。

地块分析

地块位于庐阳工业园板块，附近无在售楼盘，待上市项目1家，佳源阅庐璟园，主力户型104㎡，精装放风价2万/㎡。