经开华润首备案！启迪再传新消息！经开主场来了？

2.2万/㎡!经开昆御府首备案刚需首付59万起!售楼部3.12正式对外开放

均价22165元/㎡，经开区纯新盘华润昆御府首备案!

XG06#、XG07#、XG12#、XG15#楼，301套房源，装修均价22165元/㎡。

具体来看，XG06#、XG12#、XG15#楼层高均为18F，XG07#层高为22F，此次备案的4栋楼，主力户型建面约93-128㎡，总价在总价198-295万元，按照刚需3成首付来算，首付59万起。

值得一提的是，也是在3月9日，经开纯新盘昆御府售楼部对前期登记的客户开放；据悉，3月12日项目售楼部、样板间将正式对外开放，并同时启动定存。

据置业顾问透露，项目预计3月中下旬首开，预计推出300多套房源，当前意向登记客户已超千组。

项目规划有3栋高层和14栋小高层，代建配套有18班幼儿园、商业街区及街角公园。

位置上，项目位于云谷路与天都路交口，属于真正的滨湖西板块，经开产证，周边较近的几个新盘有滨湖区联发正荣滨语听湖和佳兆业滨湖和鸣。

数据显示，自去年7月经开区公园万象推出XG2#楼以来，区域内已经半年多的时间没有楼盘触发摇号，置地、伟星、招商等盘相继入市以来，区域内非刚需首付比例，更是从8成降至5成，再降至3成。

此次，华润昆御府项目备案，首付59万起，有着较大的优势，加之华润品牌的加持，项目能否一改区域“颓势”?让我们拭目以待!

经开“主场”来了!启迪项目规划曝光?价格...

除了华润昆御府项目，近日启迪项目规划疑似曝光!合肥楼市属于经开的“主场”来了!

01、启迪项目规划疑似曝光

据悉，经开启迪项目将与远洋合作开发，案名疑似曝光：远洋水木华著。项目住宅将分为两个地块开发，主要规划有小高层及高层产品，没有规划洋房产品。

值得一提的是，相比经开其他项目，启迪项目要低调许多，但关注度却不低!主要是由于该地块出让时，竞拍规则明确：

经开区JK202111号地块为引进优质教育资源，完善提升小、初、高教育体系，该地块教育用地上必须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学，该大学须与我省达成战略合作且在本事已有落地项目...

业内猜测该项目住宅部分或将划入清华附中合肥学校学区范围内，最终学区如何划分，坐等官方公示结果。

据悉，该项目在面积段上，规划108㎡、119㎡、127㎡、142㎡，还有200㎡这几种面积段，价格预计在2.55万/㎡左右。(注：项目相关信息以官方公示为准)

南艳湖板块，除了启迪项目，还有皖投项目待入市。皖投项目将规划11栋住宅，包含8栋多层和3栋高层，户型面积或以120㎡、140㎡、160㎡的大平层为主，毛坯限价21485元/㎡。后期启迪、皖投2盘入市将弥补南艳湖板块新房空缺。

02、经开置业可以买哪里?

目前经开区在售房源有置地天玺、伟星玖都荟、萃语云筑等盘。其中，置地天玺、伟星玖都荟目前主要在售前期开盘剩余一楼底复房源。

伟星玖都荟首开一次性推出了6栋多层房源，项目仅剩余1栋小高层未售，据置业顾问透露，伟星玖都荟剩余的1栋小高层今年没有入市计划，预计一年后加推。今年可能主要以商业和底复产品为主。

萃语云筑项目于2月23日加推精装小高层8#、11#(17F),户型107-142㎡，136套房源，在售小高层10#楼，备案均价22459元/㎡。

03、二手房均价2.46万/㎡

二手房方面，区域整体挂牌均价24649元/㎡，环比上月下跌0.7%。24小时内，融创城、启迪科技城水木园、世茂翡翠首 府等小区均有房源降价几十万抛售!即便如此，融创城降价房源单价仍在3万/㎡左右，世茂、启迪均在3万+/㎡，逼近4万/㎡。

其中，绿城翡翠湖玫瑰园、启迪科技城水木园挂牌均价较高，均在4万/㎡以上;铜冠花园、紫御府、葛洲坝玖珑府、海恒金屿海岸、融创城挂牌均价均在3万+/㎡。

南艳湖2宗地即将开拍!正大广场旁再添新项目

不仅如此，合肥2022年首 次集中供地，经开区还拿出了3宗“压箱底”地块，按照100㎡户型计算，大概能提供1534套住宅房源(含租赁)。

据悉，此次经开推出的3宗地，其中1宗地块位于明珠广场板块，2宗位于南艳湖板块。

01、正大广场旁再添新项目

经开区JK202204号地块

位于繁华大道以北、莲花路以西，土地面积75.05亩，用地规划：商住混合、商业商务金融，商品住宅(毛坯)平均备案价格21072元/㎡。

该地块与置地、伟星项目仅一路之隔，目前置地、伟2盘均处于尾盘状态，置地天玺标准层2.1-2.2万/㎡，伟星玖都荟标准层2.6万/㎡。

02、南艳湖板块2宗涉宅地块来袭

经开区JK202203号地块

位于紫云路以北、宿松路以西，土地面积75.76亩，用地规划：居住50.41亩、商业17.25亩、幼儿园8.1亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格19769元/㎡。

经开区JK202205号地块

位于习友路以东、石门路以南，土地面积40.72亩，用地规划为居住用地，商品住宅(毛坯)平均备案价格21661元/㎡。

目前板块内尚无住宅房源在售，后期03、05地块与启迪、皖投项目入市，购房者选择增多。

这一次，经开区一次性推出3宗涉宅地块，3宗地块在位置上优势明显，大概率会成为土拍当天的抢手地块。期待3月17日合肥集中供地!