起步户型122㎡起？滨湖置地栢悦书香施工进展曝光！

启动区置地施工进展曝光！网曝预计规划有4栋住宅

近日，有消息爆料，置地栢悦书香项目出炉，预计规划4栋住宅，其中3栋对外销售，2栋13-14F小高层和1栋25F大高层，还有部分商业地块，建面约122㎡、159㎡、202㎡。

近日，项目施工进展曝光，据现场施工人员透露，售楼部预计3月底4月初就能建成。

现场来看项目围挡已经搭好，渣土车频繁进出，场内多辆挖掘机协调作业…

去年12月，置地凭借满分的竞品质方案夺得滨湖BK202108号地块，这也是合肥首宗竞品质地块;在今年1月的开工仪式现场来看，置地将与邦泰联合开发该项目，项目名为置地栢悦书香，目前在地图上已经可以搜索到该项目。

项目位于滨湖启动区，玉龙路以东、林芝路以南，按照2021年学区划分，置地栢悦书香对口学校为双本部师范附小+46中。项目周边暂无新房在售，附近二手房书香门第挂价4.1万/㎡、棠溪人家挂牌4.9万/㎡、滨湖明珠二手房挂价3.8万/㎡。

该地块整体仅69.08亩地，其中居住部分仅32.34亩，配建保障性租赁住房比例(毛坯)35%，若一套房源120㎡的话，仅能为市场提供300多套房源，除去35%的保障性租赁住房，大概率又是“很难买到”。

据悉，该项目商品住宅毛坯限价25433元/㎡，后期若加上3500元/㎡装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格2.9万/㎡左右。(注：项目实际入市价格以官方公示为准)

省府板块3大纯新盘待入市

招商规划出炉、保利首开时间定了?

目前，滨湖区除了置地栢悦书香，在省府东板块，还有保利中交和光逸境、招商BK202105地块、置地上玺3个纯新盘待入市。

1、滨湖招商规划出炉

近日，滨湖招商05地块规划出炉!根据规划，项目拟建4栋8层洋房、1栋11层小高、2栋15层和3栋16层小高。

网曝该项目房源预计以大户型为主，暂定高层140㎡和洋房175㎡。(注：项目入市户型以官方信息为准)

2021年11月29日土拍，招商以居住楼面价15008.33元/㎡竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块。

时隔3个多月，项目规划终于出炉，据了解，该地块可能会由招商、保利共同开发，同样是看点十足。

据悉，项目周边在售二手房不多，紫云赋、江山印、雍和府等小区挂牌均价基本都在3-4万/㎡之间，此外周边还有滨湖润园、沁园等回迁小区;周边新房有保利中交和光逸境、置地滨湖BK202107地块 (置地上玺)、建发美的·珺和府 (均价:29379 元/㎡)

该项目毛坯限价2.45万/㎡ ，加上装配及装修，预计上市价格在2.8万/㎡左右。(注：项目实际入市价格以官方公示为准)

2、保利预计3月底4月初首开

与招商项目仅一路之隔的便是保利中交和光逸境，在板块内3个纯新盘之中，保利项目有望率先入市。据悉，项目预计3月底4月初首开，首开楼栋2#、3#、5#楼，建面约113㎡、130㎡，高层，精装修放风价2.7万/㎡。

保利中交和光逸境共规划了12栋房源，其中1栋租赁住房(23F)位于地块东北角，商品房规划了4栋23F的高层、3栋18F的小高层以及4栋11F的低密多层，共828套房源。

3、置地上玺毛坯限价2.48万/㎡

置地上玺位于扬子江路与上海路交口，相比启动区置地栢悦书香，该项目面积稍大，占地138.87亩，其中分为四个小地块，A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩。

项目毛坯限价2.48万/㎡ ，加上3500元/㎡的装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格在2.8万/㎡左右。

佳兆业、文一2盘摇号登记!滨湖2.7万+时代将被务实

去年滨湖区域一共成交7宗宅地，每一宗地的毛坯限价都是已定的，最 低22909元/㎡，最 高25433元/㎡。

目前3个项目已经备案且已首开，其中，置地栢悦轩高层单价26408 元/㎡、联发正荣滨语听湖小高层单价27699 元/㎡、建发美的珺和府高层单价29379 元/㎡，3盘装修溢价约3500-4000元/㎡。

也就是说，接下来滨湖新房的备案，很有可能也会按照限价+4000元/㎡，购房者可以自行估算项目入市价格。

置地栢悦书香：毛坯限价25433元/㎡;

置地上玺：毛坯限价24847元/㎡;

招商BK202105地块：毛坯限价24590元/㎡;

保利中交和光逸境：毛坯限价23565元/㎡，放风价2.7万/㎡

后期招商、保利、置地等纯新盘入市，将为购房者提供更多的选择空间，另一方面，几个待入市纯新盘毛坯限价均在2万+/㎡，算上装修溢价，毫无疑问，滨湖区基本成为改善主场。

另外，合肥市区首批次集中供地计划出炉!32宗2658.57亩地，暂定于3月17日拍卖。

其中，滨湖新区推出5宗373.39亩地，居住规建面约47.71万方，按照100㎡户型计算，大概能提供4771套住宅房源(含租赁)

除了上述纯新盘，这些楼盘也可以关注：

联发正荣滨湖听湖：在售首开剩余房源，主力户型约142㎡，均价2.76万/㎡。预计3/4月份加推12#、16#，具体加推楼栋由工程进度决定。项目剩余4栋小高层(2#、3#、12#、16#)，5栋高层(5#、15#、18#、19#、20#)可以对外出售。

建发美的珺和府：首开房源基本售完，预计4月加推G10#、G11#、G12#、G13#楼，主力户型143㎡，具体加推楼栋由工程进度决定。共计剩余7栋小高层，1栋高层可以对外出售。

佳兆业滨湖和鸣：3月11日，佳兆业滨湖和鸣项目10#、12#、13#、8#、9#、6#、15#、11#楼共计70套房源启动登记，装修(地下一层(含夹层)均价18502.36元/㎡。此外，项目还剩7#楼32套房源未推。

阳光城檀悦：还有4栋高层、2栋洋房待售，但要等到商业工程进度达到80%以上才能出售。

宝能城：3年内仅3#、8#、23#楼可入市交易，其中，3#、8#楼已备案，单价在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96㎡。

另外，文一塘溪津门N-25#楼别墅房源3月12日开始登记，共4套房源，其中刚需供应2套，刚需首付3成，冻资282万，非刚需首付8成，冻资751万，面积410-460㎡，房源均价28324.4 元/㎡。