合肥集中供地|近40家房企抢地！15宗地触发“熔断”！

政策春风“吹暖”市场预期，消沉了大半年，合肥土地市场终于恢复了热度!

3月17日合肥首批集中供地，成交17宗1147.79亩地(不含租赁用地)，揽金149.78亿元。近40家房企抢地，近9成地块竞拍达“熔断价”，传递出积极的市场信号!房企信心恢复!不躺平!先抢热门区域地块，抢不到再去试试非热门地块。

在土拍现场有房企表示，这一波拿不到地，就要转战新站了!比躺平，比拿不到地要强。

具体来看，乐富强竞得庐阳03号地块，保利拿下瑶海04号地块，另外，15宗地竞拍触顶转竞高品质，哪些房企能够脱颖而出，答案将在下周三左右揭晓!

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“一分钱一分货”

合肥“好房子”时代来了

今年合肥首轮集中供地，多宗地进入竞高品质环节，这将对合肥住房市场带来哪些影响?

据合肥土拍竞高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准，从规划设计、工程建设、开发企业资质三大方面进行考量，总分120分，评分高者将竞得地块。

其中评分占比最高的为装配式建筑(15分)、其次是建筑层高(10分)、可再生能源建筑应用 地(水)源热泵供暖制冷(10分)、绿色建筑(10分)、绿色建材(8分)。

竞高品质具体评分标准见下图：

由此可以判断：

一是，合肥市场上的品牌项目(楼盘)或将越来越多。

按上述要求评分，拿地门槛被抬高，品牌开发商加分项多，利好品牌开发商，预计这一波地块大概率将被品牌房企收入囊中。

换而言之，市场上中小房企将被淘汰，由品牌房企主导，防烂尾，保质量，购房者购房也更放心。

当然，高品质意味着高成本，装配式建筑、绿色建筑成本都大于传统建筑，考验着房企的实力。这次土拍也不排除品牌房企与中小房企合作开发、品牌房企与品牌房企强强联合。

二是，合肥一批精装品质住宅在来的路上，售价预计也将有所提升。

按照打分标准，层高越高(最高3米)分值越多;楼栋外立面材质越好，分值越高;小区绿化越高，分值越高;装配式建筑比重越高，分值越高;绿色建材星级(装修标准)越高，分值越高等等。

最重要的是，在“竞品质”方案的最后还有一则“承诺书”，如果房企在未来建设过程中未按照“竞品质方案”进行建设，将被视为违约，承受严重处罚!这就相当于提前保障交付质量。

同时，主管部门也保证了开发商利润空间。一是限地价，地块成交溢价率控制在15%;二是提高毛坯限价，如滨湖地块毛坯限价提至2.63万/㎡;三是尽量减少代建;四是在装配式建筑、绿色建材等方面，合肥都有奖补政策，让利开发商。如装配式建筑，开发商可以加价500元/㎡不等;绿色建材，根据不同的星级，也有相应的加价空间。

俗话说“一分钱一分货”，这批竞高品质地块，后续上市，装修定价空间可能更大些，价格预计与区域二手房持平，但居住品质远超周边二手房，而且如滨湖、经开、包河等区域地块位置都相当不错，有置换需求的购房者可计划准备好资金。

总得来看，这批竞高品质地块，建筑品质提升，在毛坯限价的基础上，未来上市的房子很“香”，对购房者来说是好事。

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