瑶海2万/㎡、高新2.6万/㎡...九区43盘入市房价已定

瑶海房价正式突破2万/㎡

龙湖上城340套房源登记!刚需还能买哪里?

瑶海纯新盘龙湖上城340套房源启动摇号登记，装修均价20157元/㎡，非刚需首付3成起。

项目首 次登记，一次性推出了5#、6#、7#、8#、10#五栋小高层房源，主力户型建面约104㎡、117㎡、138㎡，总价范围在182-294万元，标准层总价200-250万。

值得一提的是，根据地块当时打出让条件，龙湖须在地块内规划建设不低于25000㎡的四星 级标准酒店，一所9班幼儿园，一座4000㎡的社区服务中心，还有不少于1000㎡的街头游园等等。也就是说，项目将打造为一座综合体项目。

住宅方面，项目规划有10栋住宅+1栋租赁用房，均为小高层(5栋18F、1栋17F、2栋16F)、高层产品(1栋22F、1栋24F)，房源总计889套。此前项目放风首开3栋楼，如今增至5栋小高层，真是勇啊!

项目位于瑶海老城区，周边暂无新房在售，项目西南边为合肥火车站，东边是铜陵路高架，北边是北二环高架。

此前项目学区确认函已出，小学是合肥市和平小学第四小学，初中是合肥市第三十八中学北校。

目前，瑶海区在售新房并不多，主要集中在龙湖、伟星等盘，其他项目基本都是尾盘在售。其中，百大东城印象1.3万/㎡的价格相对较低，不过目前项目仅剩100套左右的房源。

百大东城印象：高层1.3万/㎡;

伟星玖玺台：小高层1.7万/㎡;

伟星长江赋：多层1.9万/㎡;

龙湖天玺：小高层1.8万/㎡;

龙湖上城：小高层2万/㎡。

接下来，区域内还有3个纯新盘待入市：城建项目，以及3.17土拍出让的保利瑶海YH202204号地块、瑶海YH202201号地块(4家房企竞高品质，下周三左右出结果)。

其中城建项目(楼面价10034.95元/㎡)位于龙湖天玺北侧;

保利项目(毛坯限价15375元/㎡)周边有百大东城印象、伟星玖玺台等盘在售;

瑶海YH202201号地块(毛坯限价17218元/㎡)周边有龙湖上城正在登记中。

在这里需要说的是，相比龙湖上城项目16857元/㎡的毛坯限价，瑶海01地块毛坯限价达到1.72万/㎡，后期项目入市，很有可能会刷新龙湖上城20157元/㎡的装修价格。

021月至今合肥40盘登记!8盘触发摇号公布案名、户型曝光...合肥多盘坐不住了

除了瑶海龙湖双子，目前市区还有经开华润昆御府、新站中海熙园等盘正在登记。

据悉，今年1月至今，合肥市区40盘累计有超5700套房源进行摇号登记，登记房源量相比去年四季度的8000多套，下跌了35%左右。

据悉，在去年四季度市区47盘中有17盘触发摇号机制，今年1月至今，市区仅佳源花海印象、意禾佶第、蓝城滨河湾、中骏世界城、陶然里、星澜湾、高速中央公园、建发美的珺和府8盘触发摇号机制。

眼看着3月已经过半，距离2022年一季度结束还有十来天的时间，近日合肥多个纯新盘公布案名、开放售楼部、首 次备案...毕竟一年的四分之一即将过完，对于开发商而言，不卖房又哪来的钱呢?

01、皖投南艳湖项目案名公布!面积段曝光

今天，皖投经开南艳湖地块(经开区JK202112地块)案名公布，为皖投云锦台。据悉，项目将打造皖投云系改善作品。

目前该项目规划图疑似曝光，拟建12栋楼，其中7栋多层洋房，3栋高层，2栋商办。户型方面，共有120㎡、140㎡、160㎡三个面积段，毛坯限价21485元/㎡。

02、华润昆御府3栋楼登记!非刚需首付3成起

3月18日，华润昆御府启动摇号登记，共计房源301套，其中刚需供应91套，均价22165元/㎡，户型面积93-128㎡。

根据规则显示，本次无论是刚需还是非刚需首付比例均不低于3成，而本次推出的房源最 低总价在199万，按此计算的话，首付金额约在60万左右。

放眼整个经开区，目前在售的置地、招商、华润等项目标准层基本在2.2万/㎡，伟星项目标准层2.6万/㎡。

后期区域内还有启迪以及3.17出让的03、04、05地块等待入市，除了明珠广场旁的03地块毛坯限价在1.9万/㎡，其他项目毛坯限价均在2万+/㎡，毫无疑问，后期区域内计划入市的纯新盘入市注定又是2万+/㎡。

03、保利中交和光逸境预计3月底4月初首开

目前，滨湖区等待的入市的项目有招商、保利、置地等。几盘之中，最近滨湖省府东纯新盘保利中交和光逸境开始预热，放风价2.7万/㎡。

据爆料，预计3月底4月初首开，首开楼栋2#、3#、5#楼，建面约113㎡、130㎡，也就是说，总价门槛预计会在300万左右。

04、观山隐秀户型图曝光!起步户型105㎡

近日，蜀山董铺湖万科&城改合作盘观山隐秀户型图曝光，105㎡、128㎡、142㎡共三种户型。据悉，观山隐秀3月4日已开启线下意向预约登记，预计入市价格在2.5万/㎡左右。(注：项目入市价格以官方公示为准)

05、国贸璟原预计5月首开!户型89-109㎡

新站区纯新盘国贸璟原售楼部预计3月底开放，预计5月首开。高层主力户型建面约92㎡、103㎡;小高层主力户型建面约89㎡、100㎡;洋房主力户型建面约109㎡。

合肥九区46大纯新盘待入市

43盘价格基本已成定局?

据悉，目前合肥九区约46盘待入市(包含3.17土拍17宗住宅用地)，其中23盘毛坯限价超2万/㎡。

由于3.17出让的地块短期内无法入市开盘，实际上市区之中仅30盘左右在今年上半年可能入市。后期购房者“打新”，这些楼盘可以关注：

1、滨湖作为置业热门区域，置地双子、保利、招商等盘关注度均不低，其中置地栢悦书香由于学区是46中+师范附小双本部，更是滨湖人气选手。

2、经开远洋水木华著在地块出让时便规定需要引进引进优质教育资源，业内猜测该项目住宅部分或将划入清华附中合肥学校学区范围内，不管最终学区如何划分，南艳湖板块的新盘都值得关注。

3、高新高速&信达项目，将是2022年高新市场的主要供应源。

4、包河葛大店板块润城中心，由城建、华润合作开发，华润的进场也能够填补板块商业不足的遗憾。

5、蜀山城改SS202117号地块，确定与万科合作，显然又是一个抢手盘，同时旁边的金隅中交地块，在城区成熟地段，同样令人期待。

6、占地达213亩的招商XZ202112号地块作为奥体上城3、4、5期项目打造，算是一个体量巨大的城市级项目，尤其是在地铁4号线开通后，这里或将成为新站又一个价值潜力板块。

另一方面，即将入市的40多个纯新盘中，大部分项目都限制了毛坯价格，所以后期这些项目的入市价格基本已成定局。

根据各自地块的毛坯限价，大概可以推算滨湖接近3万/㎡、高新2.6万/㎡左右、经开2.2-2.5万/㎡、包河2.5万/㎡左右、蜀山2.4万-2.7万/㎡、庐阳最 高可达2.6万/㎡、瑶海超2万/㎡......