合肥这个板块主动降低门槛 小户型又杀回来了！

新房、二手房价格倒挂1万+/㎡

和光逸境首备案!总价290-400万

滨湖保利中交和光逸境价格出炉!

项目一次性备案11栋可售房源，分别是：G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、Y1#、Y2#、Y3#、Y5#，共660套房源，精装高层、小高层均价26564.92元/㎡。

01、跟周边二手房有1万+/㎡的倒挂

项目位于滨湖省府东板块，临近十五里河，周边有滨湖润园、沁园等回迁小区，招商雍和府二手房挂价3.75万/平方米;旭辉江山印二手房挂价4万/平方米。

不难发现，该项目在装修溢价后，入市价格2.66万/㎡，跟周边二手房有着1万+/㎡的倒挂。

02、网曝预计有1000/㎡装修升级包

另一方面，有消息透露，项目后面准备了精装修升级包，初步按照1000元/㎡的标准，细节未确定。

针对网传装修升级包的消息，该项目置业顾问表示，目前暂不确定。项目目前的装修标准是2500元/㎡(不含500元/㎡的装配式)，后期购房者如果有需求，可以自主选择升级装修包。

至于首付方面，该项目置业顾问表示，目前首付还没有确定，有可能是6成，或者是8成。

03、起步户型110㎡!总价290-400万

据悉，高层户型113㎡、130㎡，小高层110㎡、126㎡，11F多层143㎡，总价范围在290-400万。

目前，滨湖主力在售的新盘，如建发美的·珺和府、联发正荣滨语听湖由于起步户型均在140㎡以上，总价已经来到了400万，保利中交和光逸境起步户型110㎡，2.66万/㎡的均价，对于购房者而言，相对要友好一些。

02、合肥多盘主动降低门槛，重回小户型

滨湖置地会有“小户型”?

众所周知，随着合肥容积率降低、土拍规则调整，热门区域如滨湖、经开、包河等的户型越做越大，起步户型110㎡变得非常常见，而滨湖140㎡起步的户型也基本成了“标配”，建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖等都是典型的例子。

然而遭遇市场下行，在高总价面前，滨湖、经开等区域“打新热”退烧，开发商主动降低门槛。

数据显示，去年10月至今，滨湖区仅蘭园、中海九樾、建发美的珺和府达到摇号标准，非刚需首付比例也从此前的8成降至6成;

再看经开区，公园万象、中海上东区清盘后便无一盘摇号，非刚需首付甚至降至3成，与瑶海、新站、庐阳等盘首付比例相当。

所以今年我们就发现，为了能够更快跑量，以滨湖、经开等区域为例的，多个纯新盘疑似开始主动降低门槛，重回小户型。

1、滨湖置地双子面积段曝光!

据网友爆料，置地栢悦书香项目仅规划4栋住宅楼，其余为商业产品。其中三栋楼对外出售，分别为两栋13-14F小高层和一栋25F的大高层，面积有122㎡、159㎡、202㎡，精装修均价预计2.8-3w，总价340万起。

另外省府纯新盘置地上玺户型面积曝光，分别是130/140/170/200平，户型面积依旧很“置地”。不过目前项目规划暂未公示，也暂无临展厅，入市时间应该还早。

2、经开华润起步户型95㎡!登记比1:1.2

相比经开区其他大户型房源，华润昆御府起步户型95㎡，也意味着更低的总价。

近日，项目XG06#、XG12#、G07#、XG15#楼登记结果公示，301套房源，最终有362人成功登记，2.2万/㎡的价格，在临湖社区这个位置，登记比能够达到1:1.2，这是很多人没有想到的。

通过华润项目的登记，也能发现，随着合肥多盘进入2万+时代，低总价的房源、低首付的房源，备受购房者，尤其是刚需购房者的青睐。

3、蜀山金隅中交山湖云筑规划曝光，起步户型105㎡?

项目规划最新出炉!规划19栋住宅，其中17栋(14F-18F)小高层和2栋7层洋房，建筑面积约105-120-135平， 项目定位金隅云筑系3.0迭代高端产品。

03、滨湖招商05地块案名曝光?

竞争激烈！区域9大纯新盘待入市

目前来看，随着滨湖置地、联发、建发等盘的入市，区域购房总价门槛来到400万，滨湖区已然成为“改善”的天下，也因此，保利、“置地双子”等盘的“小户型”的出世，在一定程度上也能理解为开发商降低姿态，对于购房者来说是好事。

当然了，随着3.17土拍的落幕，区域内9大纯新盘待入市，尤其是省府板块，竞争激烈，这个时候，开发商加速“跑量”才是王道，所以保利中交项目一次性备案了11栋楼，也是非常明智的。

据统计，目前滨湖区除了上面案名已经公布的保利以及置地双子项目，区域内还有招商BK202105地块、中铁四局BK202201地块、高速BK202202地块、高速BK202203地块、置地BK202204地块、保利BK202205地块待入市。

招商05地块规划出炉，案名疑曝光?

滨湖招商05地块规划出炉!根据规划，项目拟建4栋8层洋房、1栋11层小高、2栋15层和3栋16层小高。

网曝该项目房源预计以大户型为主，暂定高层140㎡和洋房175㎡。(注：项目入市户型以官方信息为准)

该项目毛坯限价2.45万/㎡ ，加上装配及装修，预计上市价格在2.8万/㎡左右。另外，该项目案名或为云际轩。(注：项目实际入市价格及案名以信息为准)

3月17日土拍，滨湖区最新成交的5宗373.39亩地，预计后期入市价格在2.9-3.1万/㎡，也期待这些项目的户型可以多元化一些，照顾到更多的购房者。