滨湖高速双子要来！猝不及防！市区近半数新房价格超2万/㎡？

精装预计2.8万/㎡?

高速滨湖2宗地竞品质指标曝光

拿地一周左右，滨湖高速2大纯新盘传出新消息!

近日有网友爆料，高速滨湖BK202202地块、滨湖BK202203地块两大新项目已经开始做问卷调查。2大项目主要竞品质相关指标疑似曝光，预计入市要卖2.8万/㎡?

根据调查问卷信息显示，高速滨湖2大新地块均为竞品质，主要竞品质相关指标如下：

(1)建筑层高：3.1米;

(2)建筑外立面：沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理，住宅基座以上重要部位外立面采用富有质感、高品质的建筑饰面材料;

(3)景观绿化：BK202202号地块绿地率42%以上;BK202203号地块绿地率37%以上;地块乔木覆盖面积占绿地总面积比例51%等;

(4)配套停车位：车位配比在规划设计条件规定的基础上(住宅每百平方米1个车位)提高30%;20%车位安装充电设施;人车分流;

(5)生态环保建筑应用：实施三星 级绿色建筑;65%装配率;全面采用建设运营一体化方式应用地(水)源热泵可再生能源技术供暖制冷等;

(6)工程质量保险：开发商购买工程质量保险，其中地基基础、主体结构保险期16年，安装、装修工程保险期11年。保险期自竣工备案之后2年开始计算，受益人为住宅产权人;

(7)预计均价：精装修28000元/㎡。

滨科城BK202202地块(毛坯限价24670元/㎡)

位于省府东板块，周边有滨湖润园、沁园等回迁小区，招商雍和府二手房挂价3.75万/平方米;旭辉江山印二手房挂价4万/平方米。纯新盘方面，周边有置地上玺、保利中交和光逸境、和招商05号地块、中铁四局01地块，其中保利中交和光逸境正在摇号登记中，均价26564.92元/㎡。

滨科城BK202203地块(毛坯限价24854元/㎡)

位于省府中轴板块，目前板块内已交付小区仅招商雍华府1家，挂牌均价4.11万/㎡，在建楼盘有蘭园、阳光城檀悦等;板块内在售新房有建发美的珺和府(主力户型143㎡、172㎡，装修均价2.93万/㎡)。另外，项目周边还有与该地块同一天出让的置地BK202204地块和保利BK202205地块。

滨湖置地3盘案名曝光?

网曝置地04地块面积或200㎡起步

值得一提的是，不仅仅是高速项目，置地滨湖BK202204地块案名疑似曝光，为置地悦玺!该项目与高速03地块之间仅隔着一条南京路。

土拍当天，滨湖BK202204地块不仅是报名房企最多的地块，也是参与竞高品质房企最多地块，共有23家房企进入了竞品质阶段，最终被置地以总价14.97亿拿下，毛坯限价25347元/㎡。据爆料，该项目面积大概率200㎡起步!

此外，滨湖区置地栢悦书香、置地上玺面积段已经曝光：

置地栢悦书香(启动区板块)：起步户型预计122㎡

据传项目仅规划4栋住宅楼，其余为商业产品。其中三栋楼对外出售，分别为两栋13-14F小高层和一栋25F的大高层，面积有122㎡、159㎡、202㎡，项目毛坯限价25433元/㎡，后期若加上3500元/㎡装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格2.9万/㎡左右。(注：项目实际入市价格以官方公示为准)

置地上玺(省府东板块)：起步户型预计130㎡

另外省府纯新盘置地上玺户型面积曝光，分别是130㎡、140㎡、170㎡、200㎡，项目毛坯限价24847元/㎡ ，加上3500元/㎡的装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格在2.8万/㎡左右。(注：项目实际入市价格以官方公示为准)

根据目前曝出的消息来看，启动区学区为双本部师范附小+46中的置地栢悦书香户型可能偏小一些，需要说的是，在这场启动区学区房和省府东上玺的较量上，不论购房者如何选择，置地都将成为最终赢家!

随着3.17土拍的落幕，区域内9大纯新盘待入市，其中：

毛坯限价在2.6万/㎡的项目有1家：保利BK202205地块;

毛坯限价在2.5万/㎡的项目有3家，从高到低依次是：中铁四局BK202201地块、置地栢悦书香、置地BK202204地块;

毛坯限价在2.4万/㎡的项目有4家，从高到低依次是：高速BK202203地块、置地上玺、高速BK202202地块、招商BK202105地块;

毛坯限价在2.3万/㎡的项目有1家：为保利中交和光逸境，装修均价26564元/㎡，目前正在登记中，项目有约1000元/㎡的装修升级包供购房者自主选择。

放眼滨湖市场，目前已经入市的3个“限价盘”和正在登记的保利中交和光逸境中：

建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖、置地栢悦轩装修溢价约在3500-4000元/㎡;

保利中交和光逸境若算上约1000元/㎡的装修升级包，装修溢价也来到了4000元/㎡。

对于后期入市纯新盘而言，大概率也会参考这个标准。

随着区域内多个纯新盘户型曝光，整体来看，滨湖主力在售/待售新房，主要还是以大户型为主，120㎡以下户型几乎绝迹，后期只能看高速、中铁四局等盘会不会做小户型房源了。

合肥在售新房大盘点!20盘房价超2万/㎡

刚需还能买哪里?

随着越来越多的2万+/㎡项目入市，较大的户型也就意味着高总价。对于购房者而言，市区是否还有2万/㎡以下的楼盘?

本站统计了市区主力在售的46个住宅房源，发现其中20盘房价超2万/㎡，而2万/㎡以下的房源主要集中在新站、瑶海和蜀山小庙板块。

此外包河滨投陶然里、高新乐富强文宸悦府、悦湖熙岸等项目也有2万/㎡以下的房源，不过高新这2个项目加推时间成谜。

土市决定房市，随着合肥首批集中供地落幕，合肥市新房市场格局将面临新一轮洗牌。根据毛坯限价，大概可以推算后期滨湖或将接近3万/㎡、高新2.6万/㎡左右、经开2.2-2.5万/㎡、包河2.5万/㎡左右、蜀山2.4万-2.7万/㎡、庐阳最 高可达2.6万/㎡、瑶海超2万/㎡...