盘点市区59个毛坯限价盘！这些楼盘装修溢价超3000元/㎡

网友留言：合肥新房面积大总价高

官方最新回复!

近日，有市民在人民网地方政府留言板留言称：合肥新建商品房面积大总价高!对此，官方给出回复。

信件内容：合肥新建商品房面积越来越大，如滨湖置地栢悦轩，180平米起步!变相排除了很多人买房的可能性。而且新房价格同比也上涨5000元每平米!对于置地这类的开发商相关部门应该加强科学引导，合理布局户型，让更多人买的起买的到房子，同时也了增强企业的社会责任感!希望相关加强监管落实。为感!

官方回复：4月2日，您在人民网给市委书记留言，就合肥市新建小区户型面积和新房备案价提出的意见和建议，已转市自然资源和规划局、市发改委、市住房保障和房产管理局参阅。

无独有偶，也是在近日，还有市民留言建议合肥增加新建商品房毛坯交付。刚刚，官方也进行了回复。

信件内容：众所周知，开发商精装修大多都是为了溢价，抬高利润，滨湖新房基本每平米4000元装修费用，而且明显质价不符，以次充好，而且精装质量没有保障，甚至没有样板间没建好就开始预售卖房，如滨湖建发美的珺合府!如何保障购房者基本权益，精装标准也仅仅表明品牌并没有具体型号，直接的损害到购房者知情权，对此也缺失监管!希望对新建商品房扩大毛坯交付，减少精装风险，国家并没有强制要求精装交付，疫情当前同时可以减少购房成本，保障民生!为感。

官方回复：4月4日，您在人民网给市委书记留言，就合肥市新建商品房毛坯交付提出的意见和建议，已转市自然资源和规划局、市发改委、市住房保障和房产管理局参阅。

盘点市区59个“毛坯限价”盘

15盘中有13盘装修溢价超3000元/㎡

据统计，2021年以来，合肥市区累计成交59个毛坯限价项目，目前15盘已经入市。

15个入市项目中，仅旭辉望江来、保利中交和光逸境2盘装修溢价在3000元/㎡以下，和光逸境若算上约1000元/㎡的装修升级包，装修溢价也基本来到了4000元/㎡。入市价格方面，10盘价格在2万/㎡以上。

户型方面，6盘起步户型在110㎡及以上，其中4盘分布在滨湖区，2盘分布在包河区，其中，滨湖区置地栢悦轩起步户型更是达到184㎡。也是在滨湖区和包河区，非刚需首付6成、8成也较为普遍，其他各区毛坯限价盘非刚需首付基本在3成。

接下来，市区还有44个毛坯限价纯新盘待入市。

44盘中共计23盘毛坯限价超2万/㎡，后期这些项目入市，备案价铁定在2万+/㎡。

户型方面，16盘户型面积段曝光，经开皖投云锦台，滨湖置地栢悦书香、招商保利臻境、置地上玺4盘起步户型在100㎡以上，16盘之中庐阳、蜀山、新站均有小户型房源。

包河、蜀山等近10盘首开在即

润城中心首开价格曝光?

接下来，合肥市区之中多盘计划首开!

润城中心预计4月首开7栋楼，分别是B1#、B5#、B6#、B8#、B9#、B10#、B11#，共计511套房源，户型建面 109-129-143-165㎡，放风价2.5万 /㎡。不过，刚刚有网友爆料，项目首开均价预计2.3-2.4万/㎡。(注：项目最终入市价格以官方公示为准)

观山隐秀计划本月首开2栋高层和4栋小高层，约360套房。其高层户型建筑面积105㎡、128㎡，小高层户型建筑面积142㎡，装修入市，价格待定。

网传预计本周开始登记，放风价2.3-2.5万/㎡，首开刚需冻资3成，非刚需冻资4成。

意禾阅湖登科：预计首开1#、5#、7#楼，高层建面约104-107㎡，多层建面约105-128㎡。

国贸璟原：预计5月首开2#、8#楼两栋小高层和11#、12#楼两栋高层，高层 放风价1.6万/㎡左右、洋房放风价1.7-1.8万/㎡。

兴港和昌湖畔云栖：预计5-6月首开，具体楼栋待定，高层放风价2.1万/㎡，洋房放风价2.3-2.4万/㎡。

佳源阅庐璟园：预计首开1#、2#、3#、5#楼，主力户型建面约104㎡，精装放风价2万/㎡，具体首开时间待定。

远洋水木华著：项目规划29栋住宅，高层为主，户型面积段：108㎡、119㎡、127㎡、142㎡、200㎡，计划5月首开，放风价2.5-2.6万/㎡。

皖投云锦台：项目3月19日举行开工典礼，将打造皖投云系改善作品，毛坯限价21485元/㎡。据爆料，项目户型以120㎡、140㎡、160㎡为主，价格预计会在2.5万/㎡左右。

总价门槛基本来到300万+

滨湖置业怎么选?

整体来看，合肥市区在售/待售新房中，大户型、高总价房源基本分布在滨湖区。目前区域内主力在售的滨语听湖、建发美的珺和府、保利中交和光逸境等盘，装修均价在2.6-2.9万/㎡不等，总价起步在三四百万，可见，滨湖区基本成为改善主场。

备案价格方面：

佳兆业滨湖和鸣7#楼装修洋房3万/㎡、建发美的珺和府小高层2.94万/㎡、滨语听湖小高层2.77万/㎡、保利中交和光逸境高层2.66万/㎡。

起步户型方面：

建发美的珺和府143㎡、佳兆业滨湖和鸣7#楼132㎡、保利中交和光逸境113㎡、滨语听湖110㎡、阳光城檀悦108㎡。

非刚需首付方面：

保利中交和光逸境非刚需首付8成、建发美的珺和府非刚需首付6成、佳兆业滨湖和鸣和滨语听湖非刚需首付均为3成。

装修溢价方面：

滨湖目前已经入市的4个“毛坯限价盘”，装修溢价基本在3000-4000元/㎡，具体来看：建发美的珺和府、滨语听湖、置地栢悦轩装修溢价约在3500-4000元/㎡;保利中交和光逸境若算上约1000元/㎡的装修升级包，装修溢价也来到了4000元/㎡。

纯新盘方面，区域内8家纯新盘待入市，其中，招商保利臻境、置地栢悦书香、置地上玺户型面积段曝光，其中招商保利臻境起步户型也在140㎡以上。

具体来看：

置地栢悦书香主力户型有122㎡、159㎡、202㎡。项目毛坯限价25433元/㎡，后期若加上3500元/㎡装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格2.9万/㎡左右。

置地上玺户型有130㎡、140㎡、170㎡、200㎡几种，项目毛坯限价24847元/㎡ ，加上3500元/㎡的装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格在2.8万/㎡左右。

招商保利臻境主力户型约143㎡、177㎡，该项目毛坯限价2.45万/㎡ ，加上装配及装修，预计上市价格在2.8万/㎡左右。(注：上述楼盘实际入市价格以官方公示为准)

此外，高速滨湖BK202202地块、滨湖BK202203地块两大新项目已经开始做问卷调查，未来或卖2.8万/㎡。

随着区域内多个纯新盘户型曝光，整体来看，滨湖主力在售/待售新房，主要还是以大户型为主，除了滨语听湖、和光逸境、檀悦，后期想要置业滨湖的购房者，可以看看高速、中铁四局等盘会不会做小户型房源了。