滨湖上新！改善成主流！入场券400万！还有楼盘降首付！

滨湖新区新项目规划出炉，又是刚需买不起的房。

01 置地滨湖两项目规划出炉

最小户型122㎡

据合肥市自然资源和规划局网站公示，置地滨湖两项目规划出炉。

置地栢悦书香住宅可售楼栋仅3栋

置地栢悦书香规划出炉，项目规划为居住和商业两个地块，住宅规划2栋小高层，2栋高层(包括1栋租赁住宅)，共403套房源;商业规划6栋7F办公楼，1栋27F办公楼。住宅户型建面122-210㎡。

该项目最大的卖点就是学区，按照2021年合肥学区分化，项目对口学校为46中本部+师范附小本部。不过住宅体量较小，且项目南边道路为高架，居住环境嘈杂。

置地上玺规划618套住宅房源

置地上玺项目住宅共规划15栋楼，共618套房源，其中A地块为商业写字楼，B地块为3栋洋房、2栋小高层(包括1栋自持租赁用房);C地块为8栋洋房、1栋小高层、1栋自持租赁用房;D地块为代建的小学。

小道消息称，该项目最快5月份启动登记，小高层放风价2.8-2.9万/㎡，洋房放风价3万+/㎡。小高层户型建面130㎡，190㎡，210㎡左右，洋房户型建面预计140㎡、210㎡左右。

02 区域两家楼盘即将加推

非刚需首付门槛下调

滨语听湖即将加推110平户型

滨语听湖备案12#、16#、18#、19#，装修小高层，329套房，面积段110㎡-134㎡-154㎡-187㎡，均价27699.84元/㎡。项目16#、19#已启动预约定存，定存5万，验资240万，预计月底启动登记。

从备案信息来看，110㎡总价在300万左右。

保利中交和光逸境降首付

保利中交和光逸境计划再推两栋装修小高层G6#、G8#，建面约108㎡、126㎡，均价26564.92元/㎡。该项目对此释放信息，G6#、G8#非刚需首付6成。

首开非刚需首付8成，此次加推非刚需降至6成，这侧面反映出市场购买力下滑问题。

03 招商项目首开洋房

验资门槛高达400万

招商保利臻境首开洋房 400万验资

招商保利臻境项目营销中心和云端行政会客厅(君悦酒店40F)已开放，预约参观登记已开启。首开计划推8层洋房，建筑面积约178㎡精装改善，具体首开时间待定。

小道消息称，该项目需要验资400万，要求8成首付。

总得来看，滨湖新区楼市进入神仙打架的场面，置地、招商、保利等全是大牌开发商，开发的项目偏改善。这就促使滨湖新房市场全面进入改善时代，刚需购房者挑选的机会有限。

梳理上述5家项目，由图可知，滨湖新区购房门槛实在不低，大面积户型基本在400万左右。个别项目110㎡左右的小户型在300万左右。