底价促销,合肥某项目被投诉!楼市新一轮“价格战”要来?
2022年08月11日 09:29 来源:新安房产网 作者:新小安2 、合肥冰火两重天
有项目“降价”跑量
合肥市场又是怎么样?当然也逃不掉。市场热度整体上要好于武汉、南京等城市,但内部同样"冷热不均",分化明细。一边是超6000人摇号,普通购房者有钱也难买;一边是零登记,央企带头“降价”跑量。
Part.01
滨湖新区2家新盘
近6000人参与摇号
8月份以来,合肥楼市最受关注的就是滨湖新区两大新盘保利中交越秀天珺、置地悦玺的登记结果!
两盘登记人数超5800人,其中保利中交越秀天珺4392人抢324套房,置地悦玺569套房超1500人登记,双双触发“千人摇”!
在中签率方面,保利中交越秀天珺刚需中签率20.66%,人才100%,普通购房者5.18%(刚需610组,普通3780组,人才2组)。
置地悦玺刚需中签率100%,人才中签率100%,普通购房者中签率34.5%。
从公布的摇号名单来看,最大中签者83岁......
就普通购房者中签率而言,置地悦玺普通购房者则容易的多,而保利中交越秀天珺仅有5.18%,这就意味着大几千组普通购房者,手持300万+的“巨款”打新滨湖的愿望落空。不过,没关系,滨湖省府板块还有项目,这一次没中签,还有下一次,总之,未来一段时间,滨湖新房市场不缺购买力。
Part.02
高新区新盘登记结果曝光
472组普通客户摇25套房源
高新区楼盘高速信达时代星河登记名单曝光,共有768组客户登记,分别为:职住平衡104组、人才2组、刚需129组、普通472组(职住平衡+刚需61组),审核通过685组。(仅供参考,具体以官方公示为准)
高速信达时代星河首开一期2栋楼(北区)13#、15#,共计144套房源(刚需供应44套/人才供应15套/职住平衡供应75套),均价24735元/㎡,非刚需首付6成起。本次登记需冻资,刚需首付3成起(约77万)、非刚需首付6成起(约153万)。
刨除刚需、人才、职住比例之后,留给普通客户的房源在25套左右,中签率低至5%,绝大部分普通客户都是“陪跑”角色。
Part.03
新站、瑶海新盘
首开“0登记”
对比之下,新站、瑶海某些楼盘既羡慕又尴尬。不限购、也没高首付,就是不上客户。“要是滨湖、高新那些手持几百万客户来新站、瑶海买,该有多好!显示这是不可能滴!”
7月底到8月初,瑶海某盘、新站某盘启动首开登记,结果显示都是“零登记”。
Part.04
长丰某盘7折卖房
业内评价“房价回到6年前”
最近几天,“长丰某盘7折卖房”刷爆朋友圈。
据了解,该北城楼盘为双央企开发,首付7.6万起(即1成),免息分期,房源充足,小高层、洋房全都有。该盘推出了“盛夏钜惠”活动,信息显示,原价1.3-1.4万/㎡,现在最低只要8590元/㎡,直降4000元/㎡左右。
此外,项目还有10套特价房,首付支持一成约7.6万,最高的一套房源总价优惠了约40万。
这个价格与往期新房价格相比,一朝回到六年前。至于降价的原因,业内人士分析认为,该项目位置偏远,周边居住环境较差。
而且,该项目底价促销事件被投诉。
相关投诉者认为,该项目7折的优惠,导致长丰北城周边的楼盘无法售卖。
据官方数据显示,2022年1-7月,长丰商品房销售备案面积为65.63万平方米(9032套)其中,住宅销售备案面积52.77万平方米(5272套)。商品房销售额为62.27亿元;商品住宅销售额为51.89亿元。商品房成交均价为9487元/平方米;商品住宅成交均价为9834元/平方米。
1-7月份,长丰全县二手房成交总面积为43.24万平方米,成交均价为6785元/平米;其中住宅成交34.07万平方米;成交均价7691元/平米。
整体来看,合肥房地产市场分化明显,滨湖、高新等热门区域热门楼盘不愁卖;县域方面,新站、瑶海放开限购,对周边县域市场冲击力大,随着多家新盘入市,不排除后期有项目跟进促销。
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