合肥土拍有变！12宗1001.9亩地年终压 轴

合肥四批次计划供地出炉，推出18宗1523.55亩地，刨除安置房、租赁住房，涉及商品住房仅有12宗1001.9亩地，具体地块明细如下：

1、挂牌地点：安徽合肥公共资源交易中心。挂牌日期为2022年12月13日至2022年12月22日，挂牌时间为上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。挂牌截止时间是2022年12月22日下午17时止。2022年12月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。

2、本次公告地块采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式(包河区BH202227号地块除外)，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

包河区BH202227地块采取“价高者得+摇号”的竞买方式.

3. 本公告中地块内的商品住房须实行毛坯交付。按现房销售实施的地块除外。

4. 具体从区域来看：

滨湖金融板块供应1宗104.49亩地，毛坯限价27642元/㎡，以120㎡户型计算，大概能提供1000余套住宅房源。

包河供应6宗260.7亩地(含2宗108.18亩安置房用地)。

高新区供应1宗220.83亩地，毛坯限价18983元/㎡。该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策)，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。换而言之，这相当于人才住房，基本跟普通购房者无缘。

经开区供应1宗183.65亩地，原应流地块，毛坯限价从2.9万+降至2.6万+，配上168学区房，大家觉得价格香吗?

庐阳区大杨镇板块供应1宗29.33亩地，毛坯限价1.74万+。

政务区供应1宗71.41亩地，要求现房销售，未来商品房上市价格4万+不是梦。

蜀山区运河新城板块推出1宗79.81亩试水，毛坯限价下调近1000元/㎡。今年9月份该板块3宗居住地全部流拍，目前板块是“神仙打架”，年关时节有开发商买账吗?

新站区推出3宗506.74亩地(1宗商品住宅，2宗安置)，荒芜的少荃湖北岸推出一宗商住地，要求引进五星级酒店，少荃湖建设要发力了?

瑶海区推出3宗66.59亩地，为租赁住房跟安置房用地，无商品住宅供应。

5、现房销售试点扩大，由政务区扩至包河区，位于包河区南二环一宗地也要求现房销售。

6、部分地块商品房不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。这意味着“高低配”将重出江湖，开发商将迎来一定的利润空间。

7、毛坯限价下调，经开区地块毛坯限价从2.9万+降至2.6万，蜀山运河新城地块毛坯限价下调近1000元/㎡，这说明主管部门也认识到市场预期有变，“等等党笑了”。

重点地块分析请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/wo_a6b5bNYJXuP3UGRCQ3A