合肥800w+顶豪没有对手 望雲做对了什么

从彼3W+/㎡到此3W+/㎡

合肥天花板价格的试探与裂变

2016年，融创合肥壹号院洋房装修备案均价一举跨向3万/㎡大关，最 高单价破4万/㎡，开盘1小时销售额破纪录，高层售 罄。

2018年，中国府首开，备案均价再一次来到3.5万/㎡，起步400万总价，首开热 销。

今年壹号院成交的洋房单价更是达到了8万+/㎡，同月合肥二手房挂牌均价18266元/㎡。

2023年，望雲整体备案均价为3.39万/㎡，最 高单价超3.94万/㎡，最贵洋房总价高达870万元，首开洋房去化9成，最贵洋房秒没。

时隔近7年，历史性地一刻又上演。

即使在改善为主的滨湖区，望雲的10层洋房，仍比去年省府中轴的10层洋房，涨幅接近五位数每平，改善与改善之间的关键差距，也藏在这五位数中。

7年前当我们在谈论壹号院时我们在谈论政务中心、天鹅湖、融创、LOW-E玻璃、自流平木地板基层、大理石压条、卫生间地面的9层防护……

今天我们在讨论望雲的时候，话题依旧相似、滨湖最后的留白、一线水岸、审美交付、进口奢石、通高结构、极 致精装细节……

壹号院备案价出来的时候，市场新房均价还处在1.5万/㎡的水平，而望雲开盘之时，合肥已经遍地2万/㎡、2.5万/㎡新房。

取消毛坯限价、楼层价差、提高地价、再次加精装……这一系列新政都推动着合肥新房的涨潮，而在整体楼市下行、二手房价格下跌的市场背景下，置业者会对价格更敏感，他们精挑细选下的产品，无疑更能指明合肥改善市场未来的风向。

换句话说，除了不能改变的望雲价格，我们更应该通过价格，看看望雲的产品力，是如何精准匹配今天的合肥、今天的滨湖，乃至今天的高购买力人群。

继望雲之后，包河、经开、蜀山等区域的放风价无一例外都在3W+/㎡，全面3W市场，不仅代表着合肥新的价值体系的诞生，还意味着所有层次改善产品的贴身肉搏，因为产品的差别，一抢而空和无人问津也有可能同时发生在同一个区域的同样价格的产品上。

望雲的价格之所以遥 遥 领 先，来自项目对产品力绝 对自信，同时也暗合了高净值人群在今天市场环境波动下，更追求顶 级恒产稳定财富的心态。

城市核心的核心资源

稀缺性是顶 级资产的不变定律

【滨科城02地块】今年首轮土拍“巨无霸”地块引发20家房企竞抢。体量第 一、总价第 一，热度第 一，也是今年第 一个竞品质120满分作品。

这背后，是对大湖名城未来的火 热拼抢。

合肥的门户区滨湖，望雲所在，也是二十年“合肥速度”的引擎区，合肥从这里走向国际化滨湖大都市，也从这里打开对外的窗口，面迎更广阔的人群和更高速的发展。

《建设科创金融改革试验区总体方案》，中国参与全球金融供应链，合肥接入长三角四大中心城市跨境金融走廊。

支撑合肥的，无意是约23家中国金融业支柱机构后台及地区、中心总部齐聚的徽州大道。

从启动区、省府板块、西南金融板块到环湖CBD，城市核心资源全景展现在环湖4.0板块，万亿合肥成就凝聚在一条环湖岸线之上，卓然而立一座滨湖中心。

合肥于大湖之滨全面融入长三角一体化国策。望雲，既在高质量发展轴线上，也在极为昂贵的岸线上。

八百里巢湖水岸，湖天一线，中国第五大湖滨水蔚蓝湖景。16.8公里岸上草原绿腰带，约12万㎡金斗公园、约32万㎡岸上草原。

滨湖的门户地块。望雲所在，可以说是巢湖一公里保护区最近的高端住区，未来也不会有比望雲更近的产品出现。

这决定了望雲充分具备所有高端资产的第 一重条件——稀缺性，生而独一，不 可复 制。

超高品质产品力

穿越周期的高端资产配置

《2023春拍现当代艺术市场报告》显示：当代艺术拍卖市场规模逾40亿元。有专家表示：社交平台上，鲜艳且具象的‘超当代艺术’作品更易抓人眼球，超当代艺术离藏家生活更近，更易引起藏家共鸣。”

今天的艺术品不仅具备卓绝的价值，而且趋向与高净值人群的心理距离更近。

2017年凯旋门开盘，170㎡两房，250㎡三房的极 致空间利用震惊市场的同时，也很快被抢购一空。以及在其它项目上还做到了首 个5+2电梯洋房、市场首 个设备平台赠送等等创新。

华润置地不仅是城市众所周知的综合运营者，还在二十九年时间里，成为了合肥高端资产的第 一批“生产者”。

望雲的设计单位，都来自闻名于业内的设计机构。

建筑来自深耕上海十年、作为中国人居领域杰出的设计咨询单位之一的GEE设计。景观来自曾参与设计武汉瑞府、北京瑞府等项目的新加坡 JTL设计;精装有两大机构——由专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务的CCD香港郑中事务所，以及由中德多位设计师合作成立的国际化设计团队DIA。

合肥首 个审美交付产品——奢石木饰布艺等材质、超标准“通体结构”，所见之处都是审美化的美感表达。

以及无数个极其耗费人工的细节构造：嵌入式踢脚线、鱼骨拼、大理石斜面……在看得见与看不见的角落，无一不用精湛技艺完成。

审美和质感是望雲产品力的内核，而这两样也是望雲接受时代检验和跨越时间周期的“定心丸”。领衔的审美和雅奢的质感，作为望雲的价值封面，也是高购买力客群考虑资产配置的核心要素。

望雲作为穿越周期的产品不是靠它的样子、概念，一如中式桃花源、汤臣一品空中别墅，超卓的产品力决定了顶 级不动产的形态是多样的，价值内核是相通的。

两大恒产序列

安徽塔尖资产必备

从万千高净值客群提取出来的“风尚、雅奢、舒缓、艺术”四大表情，望雲在此基础上又做了一次细化，这一次还是基于人本身。

基于不同年龄段、不同需求、不同代际的高净值客群，望雲定制两大恒产序列。高端资产配置当然越高端越稀缺。但针对性的资产配置，不仅更契合高净值人群的个体所需，也能和顶豪人群的资产结构更贴合。

新·奢系列

141㎡、173㎡新奢作品，以悦己、奢享、精致、高定为主张，面向高净值客群中的高端改善人士。

典·藏系列

185㎡、221㎡典藏作品，以温润、悠然、至奢、艺术为内涵，更契合终 极改善的时代成功人士。

800W+顶豪市场首 选，望雲在做的，不止用产品思维来打造产品，更是以资产配置思维来成就高端。