包河主城14000元/㎡起*实景示范区即将盛大开放

1982年，欧洲学者列奥·范登贝格将城市化分为4个阶段：城市化-郊区城市化-逆城市化-再城市化。其中，再城市化作为城市发展的终 极阶段，对主城价值的重塑与强化至关重要。

实际上，在很多一线城市，主城价值回归的号角，早已吹响：上海主城长宁，2021年GDP增速17%，在16区中排 名第 一;杭州主城上城区，2022年上半年地区生产总值1231.6亿元，以4.1%的增速排名全市第 一…

落位至合肥，亦是如此。不论是141战略还是1331战略，“一心”始终都紧扣在合肥主城;在最新的十四五规划中，官方更是强调：主城更新，打造多元融合的高端服务业聚集区。

当主城价值回归势在必行，谁又能扛起合肥的“中心大旗”?我们不妨尝试将目光投向安徽第 一城区——包河区。

01丨为什么价值中心在包河主城?

可能有人会问：为什么合肥的下一个价值中心，在包河主城?难道仅仅因为「安徽第 一城区」的光环吗?

其实不然。抛开光环与标签，包河区的履历上早已硕果累累。

最直观的，就是经济。2021年，包河区GDP产值1606.9亿元，稳坐合肥四区之首，并跻身长三角城区“第 一方阵”。2022年，区域综合实力在全国百强区中排名第38位。(数据来源：安徽第 一城区包河区)

资源方面，更是个个重量级：高铁南站、中科大、合工大、屯小、48中、包公园、合柴1972、包河万达、罍街、中国视界…关键的是，相较于新兴区域蓝图上的“规建中”，包河区的配套是触手可及的。

在区位上，包河主城区并未囿于老城的地理空间，而是联动东部新中心、淝河新中心、骆岗生态公园核心区三个合肥未来发展极，为区域后续发展蓄能。

可以看出，不论是前期资源的沉淀，还是后期空间发展势能，包河主城区都是一个价值被公认的区域。

而这份价值，在土地市场也得到了认证：2022年三批次供地中，包河住宅毛坯限价红线连连攀升，已经来到2.35万/㎡大关(BH202220地块);加上装修，未来入市价轻松破2.7万/㎡，部分房源甚至可以冲3万+/㎡。

房企拿地热情高涨，地价、房价高企不下，这无疑是对包河主城区价值的最 佳注释。

那么，在包河主城区，手握150万左右的买房人还有哪些上车的机会?

不得不承认，现实相当残酷。毕竟，在当下包河新房市场，随随便便一套100㎡的房子，总价都要250万朝上;更不要说很多新盘会将户型面积做大，刚需、刚改人群只能望“房”兴叹。

所以，合肥主城翡翠时光的出现，像是一束白月光，照进了买房人的内心。主城二环内、装修交付、总价可控…可以预见的是，2023年楼市爆款已经出现了。

02丨心跳加速的价值红利

在包河主城区的版图中，翡翠时光占据着比较显眼的位置——当涂路与南淝河路交口，生活氛围浓郁。

配套资源均好，是项目的一大亮点。其中，又以生态资源最为吸引人。

大家都知道，在寸 土寸 金的主城区，绿地、公园无疑是可遇不可求的“奢侈品”。而翡翠时光的业主却可以轻松拥有鲜氧生活!项目东侧规划有约10万方的公园，北侧就是南淝河。未来，业主下楼就可以在家门口的公园露营野餐，或者约上几个朋友去附近的罍街公园、淝河生态公园溜达，也是不错的选择。

有人说，通勤时间会影响一个人的幸福感。生活在翡翠时光，完全不用考虑通勤方式和时长问题。铜陵路高架、东二环直通南北，南二环、南淝河路连接东西，还有地铁1号、4号和6号(在建)三线地铁环绕…不论是自驾还是乘坐公共交通，都可以做到高效出行。

除了生活通勤，孩子的教育也一直是虎妈猫爸非常关注的话题。早上总是要手忙脚乱催孩子吃早饭、送孩子上学，雨雪天气家中老人往往更不方便接送孩子…住在翡翠时光，从幼儿园到小学再到中学，孩子的教育被安排的明明白白。玫瑰绅城幼儿园、屯溪路小学同安小区、二十九中、海顿学校环绕小区周边，目送式的优质教育，为家长们大大解压。

当然，生活不止诗和远方，烟火同样重要。以翡翠时光为圆心，约2.5公里为半径的生活圈内，还分布着星隆购物广场、百大购物中心、市中医院、市新三院…加之小区东北角自建约8000㎡商业(约6000㎡大型集中式商业+约2000㎡社区底商)，日常买菜、休闲，完全可以轻松搞定。

优质的配套资源，进一步夯实了翡翠时光所在板块的价值。据了解，项目所在板块目前在售新房价格普遍在2.2万-2.4万/㎡。相较之下，翡翠时光已然是包河主城难得价格洼地。一套100㎡户型为例，买房人可以轻松省下几十万，用来买辆车或者定制软装，不要太香!

03丨回归主城的高性价比之选

对于大多数购房者而言，单单是一张合肥主城入场券，就已经值回票价了。但让大家惊艳的是，翡翠时光的产品，同样优秀。

包河翡翠时光是安徽文峰投资集团有限公司聚焦不良资产主业，发挥核心专业优势，盘活存量化解社会矛盾，努力践行“保交楼、保民生”社会责任担当的又一重点项目。2022年3月2号经合肥铁路运输法院裁定该项目进行破产重整，指定安徽承义律师事务所担任城开公司管理人，申请破产重组后,由文峰投资负责开发管理!与原开发商上海城开集团无任何隶属关系，并且该项目交付后由保利物业管理，持续为社区业主的生活品质提供保障。

包河翡翠时光系文峰投资集团继合肥“澳中财富广场”、合肥“国开公馆”、铜陵“同方信息港”蒙城县“城市森林”之后，作为开发管理者发挥专业优势、通过破产重整助力“保交楼、保民生”的又一经典力作。

在规划之初，面对地块的空间限制，“如何在保证室内居住舒适度的同时，提升户均景观占有率”，成了翡翠时光直面的课题。

深思熟虑之后，U型半围合式手法被运用到项目规划中：7栋高层+1栋商办巧妙地排布在东西北侧，小区内部打造了约8000㎡中央景观，并搭配了首层架空层空间、景观会客厅、商业活动广场、宅间活动区等社交场景，让邻里生活更显温馨。

为了迎合当代人对精致生活的追求，翡翠时光还做到了精装上下入户大堂。不仅一层可以享受明亮尊贵的归家体验，开车的朋友从地下车库回家同样有满满的仪式感。

户型设计方面，同样诚意十足。为了让买房人实现回归主城的梦想，翡翠时光将户型面积设定在了约101-123㎡。这样一来，总价就变得可控：一套房子200万左右，买房人踮踮脚尖就能够得着。

其中，建面约101㎡户型，是项目的“入门款”，也是“经典款”。户型整体方正，方便后期改造。2+1室设计，可满足三口之家乃至三代同堂居住。南向书房与客厅连通，可改造为客卧或者儿童房，满足家庭生长周期所需。

建面约118㎡户型，更是实现了空间利用的最 大化。在保证居住品质感的基础上，这款户型预留了充足的收纳空间。入户独立玄关，既保证室内隐私，也能完成日常消杀及换鞋所需;主卧套房设计，配备了卫生间和衣柜，减少洗漱早高峰等待;次卧连通阳台，足不出户也可以欣赏到园中美景。

最戳中居者需求的，当属步入式衣帽间的设计。伴随着家庭成员越来越多，生活物品也在不断增加。一间独立衣帽间，可以轻松收纳四季衣物和被褥;又或者改造成储物间，归置孩子的玩具、妻子的瑜伽垫还有先生的鱼竿…总之，幸福指数被大大提升。

更为让人惊喜的是，翡翠时光还做到了装修交付!并且，装修清单清一色品牌，足以让市场一再尖叫。

首先，是三大件全配齐!品牌中央空调，让室内冬暖夏凉;全屋地暖，家中有老人和小孩实在太需要了;直饮水系统，让家庭成员可以24H畅饮健康活水。其次，是精益求精的装修细节。从卧室地板到厨房电器，再到卫浴系统;从水龙头到开关面板，再到入户门密码锁、飘窗台板…看似平凡的每一处细节，翡翠时光都在用心钻研并一一落实。

真的很难想象，2023年，在合肥主城还能找到如此高性价比的项目!

04丨筑牢安全防线 护航资金运行

法院指定管理人团队，确保交付稳定质量，由法院指定项目管理人团队，以管理人团队为主协同开发团队，施工单位、监理单位、审计单位等多方单位共同监管，全程严格监管流程，保障资金安全性，确保项目按时按质完成交付。所有款项仅用于本项目建设及安全保障

包河翡翠时光项目资金监管流程

05丨结语

从主城核芯地段，到繁华已现的配套，再到舒朗开阔的规划布局、相对友好的总价，翡翠时光的到来，向更多想扎根在这座城市的人敞开了怀抱：原来稍微踮起脚尖，就能在合肥主城区拥有高品质的生活。

悄悄剧透，项目实景示范区将于近期对外开放。与此同时，包河主城﹡1#毛坯房源14000元/㎡起*实景示范区即将盛大开放﹡推荐成交20000元/套。不出意外的话，这一次将会是你离主城最近的一次。错过，不再。