天鹅湖东+计容新规，天阜壹号卷出生活新高度！

经济学中有一种“香槟塔理论”，指的是资源往往是先被源头区域率先占有，当资源足够充足时，余下的才会向下层流淌。

同样的逻辑放到买房置业里，就可以解读为：在核心城市的核心地段置业。因为这里有更丰盈的城市资源和更优质的金融属性。

纵观合肥包河，天鹅湖板块地价顶流，售价也基本突破了4W+。在全国市场下行的情况下，天鹅湖政务东板块的出清周期在2024年7月底时仅需0.62个月，意思就是这个板块按照当时的流速，所有库存的房源，不到1个月就可以卖的一套不剩，整个板块属于妥妥的供不应求的状态。这样的市场表现，足以说明购房者对核心城市+核心地段职置业逻辑的认可。

天阜壹号拥有此板块里稀缺地脉，拥有着独特的城市资源，和城芯土地自带的金融属性。

而属同一板块的其他两块地，地价皆已在2W左右，江淮厂地块土拍的地价，相比之下更加合适，这决定了其在城芯位置下高品价比的特质，对天阜集团来说这是一次“捡漏”的机会，对购房者而言，更是置业天鹅湖政务东板块高品价比的机会。

核心地段贵在低密-洋房社区的生活质感

在核心地段，低容积率、纯洋房的低密社区，一直很受购房者青睐。天阜壹号容积率2.0，以洋房+小高的搭配，实现更加低密的生活质感。户型配置方面，天阜壹号主力143、165㎡，不算小的面积段，注定了它日后改善客群的纯粹性。

从规划上看，项目还拿出两栋楼的首层，打造架空层空间。规划有儿童玩耍、棋牌娱乐、品茗会客、自习办公、邻里剧场等多功能区域划分，还享受了新政对于架空层封窗的福利，通过折叠的窗扇，很好的解决了架空层的四季舒适度。相比一些纯粹追求颜值的架空层，天阜壹号要颜值有颜值，要功能有功能，未来的业主使用体验一定是非常好的!

SuperFlat超平建筑美学-质感爆棚的生活美学

当今市场下，建筑立面已成为是否高端的代表符号。在众多繁杂的立面中，天阜壹号以定制和简约的方式，实现了SuperFlat超平立面质感，铝板线条装饰，通透天幕质感，转角无柱玻璃，加上使用了与某单价6W+项目同款石材，立面全干挂，可以实现建筑历久弥新的品质。

v计容新规下的爆款户型-不能说的高空间附赠

当下的合肥新房市场，公摊成为了各项目持续内卷的新风向标!这种变化起源于《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，而天阜壹号在户型空间的高利用率上，无疑是下了功夫的。首批推售的143㎡和165㎡户型，全一梯一户设计，纯边户产品，主卧搭配270°转角无柱飘窗，环幕观景视野效果很好。

在规划时，在计容新规的要求下，并且不计算赠送梯厅空间的情况下，建筑面积约143㎡户型，使用率达到了约97.79%，165㎡户型的使用率更是突破100%!而户内大尺寸阳台和诸多飘窗的设计，全面拉开了室内空间的采光与观景效果。在尺度感上，基本可以满足各类生活需求。在高得房率的基础上，还细心设计了诸多收纳空间，进一步提高了面积利用率，这点值得称赞!

从这个角度来说，天阜壹号所展现出的“肌肉”显然是毋庸置疑的。