楼盘速递

卷疯了!2w+即享滨湖新规洋房!品质超乎想象!

2025年01月03日 15:34    来源:置地·雲台映月     作者:新安小编
核心提示:卷疯了!2w+即享滨湖新规洋房!品质超乎想象!

告别野蛮生长,楼市壑谷争雄!

 

一方面,在这个「品质为王」的时代,尤其是在新计容后,为了抢占市场先机,卷速度、卷户型、卷价格都不是新鲜事。

 

另一方面,核芯地段的的新房“水涨船高”,置业门槛不断往上抬升

 

这难免引人深思:当下合肥市场,核芯地段还能否诞生高品质且亲民价格的楼盘

 

答案是有的,合肥新规盘,置地雲台映月

 

距拿地历时7个月之久,期待已久的置地·雲台映项目迎来示范区开放。和各位一样,出于好奇,笔者去现场看了下,属实被“惊艳”到了。

 

“鎏金花园”实景示范区,2w+的滨湖新规洋房,重新定义“合肥新规时代的好房子”,让合肥购房者再度沸腾!

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▲置地·雲台映月 示范区开放现场图

 

NO. 1|壹

合肥新规住宅该有的样子

 

先来谈谈看完雲台映月的整体感受。

 

一个字,两个字超配,三个字低密度,四个字「高前瞻性」,五个字“超高性价比

 

具体怎么做的,我们来挑几个维度说说:

1、规划超前,洞察痛点,用低密诠释舒适

在滨湖,早期的小区基本上都是30多层的大高层,人口密集、环境嘈杂、电梯慢、停车位紧张...等一系列问题成了“老滨湖人”的心病。

 

基于对滨湖高端改善需求的深入理解,置地雲台映月以低密规划破局。整个小区规划11栋住宅,6栋11层洋房、4栋17层小高和1栋25层观景平层,社区整体洋房和小高层楼栋占比超90%

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▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)

 

更重要的是超大楼间距设计正常新计容后的产品,楼间距过小是似乎是“通病”。但在雲台映月项目这个似乎都不是什么问题。

 

洋房的楼间距可以达到52米,这个间距比楼体本身高度还要大1.5倍要知道,正常洋房之间的间距30多米足够了,这个楼间距每一户都不可能影响到采光。而且高层的南向楼间距更是超过了100米,这放眼整个合肥也很难找到第二个。

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▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)

 

2、“天空之城”,超级沿街面,筑就城市“地标感”

来到雲台映月,给我的印象就是,社区仿佛由城市中央升起,一栋栋住宅好像“悬浮”在半空”。项目合理利用地势高差优势,使得西侧主入口位置形成天然的高差优势

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▲置地·雲台映月 示范区实景


不仅如此,从外观上看,雲台映月拥有不错的颜值。沿着云台山路,置地打造了一个「百米超级沿街面

穿越城市的繁华,步入雲台映月实景示范区,你会发现它展现给城市的,不再是冰冷封闭的围墙,开放式的街景花园,生长出丰富的“艺境”空间。跌水景观、涌泉水景、普拉达绿松石景墙、门庭、多重艺术花境和云台山路相映成趣,成为小区对外展示的名片真正做到了既实用,又好看”。

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▲置地·雲台映月 示范区实景

 

3、归家仪式感很强,经久不衰的厚重感

这里是雲台映月的大门。于笔者而言,所见的所有小区中,这是最震撼的一次。不同于以往的隐奢,这一次,置地在大门上确实下足了功夫。

 

9米高的归家礼序门庭大面积的石材铺就,厚重之感扑面而来。这样规格的门庭,不仅满足了业主对仪式感的追求,更是让人一眼难忘。

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▲置地·雲台映月 礼序门庭实景

 

此外,酒店式落客环岛,巧妙结合了人行车行流线与会所功能,玻璃面设计更是将外部美景引入室内。在这里,大门不仅仅是具备传统意义上的进出功能,更是业主们休闲、洽谈的好地方。

 

这样创新的设计,可以说是能确保雲台映月项目在未来十年内依然保持优势

 

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▲置地·雲台映月 礼序门庭实景

 

4、惊艳的奢雅花园,非常有“灵性”

来到雲台映月,你会发现,他在景观打造上可以说是非常有“灵性”。

进门后便可以看到,39米长的奢石礼仪中轴水景,用了200多吨的进口石材、耗时200多个日夜打磨才得以呈现。这个水景整体上是一个宝船的造型,船头向东,有“聚水生财”的寓意。


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▲置地·雲台映月 示范区实景


此外,因为社区整体做了抬高,所以社区内形成了立体式双首层花园庭院景观。这样的设计,可以让业主无论是从哪个角度望去,都能欣赏到不同层次的风景。

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▲置地·雲台映月 示范区实景

 

5、“石”量100%的高端社区,无处不在的鎏金质感

再来看看雲台映月的建筑用材...

 

石材耐久性好、稳固安全,不仅可以提升建筑的生命周期,更是具备天然的质感。但是石材的价格昂贵,除豪宅外,一般住宅很少大面积使用石材。

 

如今,在置地雲台映月项目,置地更是不惜成本,大范围地使用了石材。立面是全系干挂石材到顶大门、归家园区地面、公区景墙...用的都是石材。毫不夸张地说,来到雲台映月,每一眼所见皆是石材,每一步所踏也是石材。整个小区给人感觉看上去就很「贵

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▲置地·雲台映月 示范区实景

 

此外,雲台映月这个小区还有一个特点,就是看上去金」量很高。整个小区运用了大量金色系的材料与复杂工艺,比如,立面上香槟金色的铝板窗框黄金比例的波纹铝板折边,大堂、电梯厅等公区随处可见的弧形金线收边每一处都充满了鎏金细节与质感;园区内的金色观光旋转梯仿若灵动的艺术之舞...

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▲置地·雲台映月 归家大堂实景

 

虽然小区用了大量的石材,但是在这里,处处充满了暖色调,金属光泽的温润质感不仅是视觉的盛宴,更是心灵的慰藉。

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▲置地·雲台映月 归家大堂实景

 

6、创新可持续运营的全明会所

雲台映月的会所也是让人很有记忆点的地方。不同于市面上常见的地下会所,雲台映月由于巧妙地利用地块高差优势,整个会所是全明的,可以直接拥揽自然光。

 

会所涵盖了健身、私宴、会客厅、书吧、四点半课堂等全系功能,甚至在中庭打造了户外双泳池,极大地丰富了业主们的休闲娱乐选择。

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▲置地·雲台映月 会所效果示意图(内部过程稿)

 

此外,项目的会所汲取了栢景湾20多年做会所的经验,后期将部分功能对外开放,不会通过高昂的物业费来“平衡”会所开支,这样做的好处是可以保证会所在交付后可以长效经营

 

7、新规卷王,100%房屋使用率,高配精装一步到位

作为合肥新规盘,置地在户型研究十分考究。

首先,这个项目是合肥新计容落地后房屋使用率突破100%的项目

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鉴于当下在滨湖买房难以满足现代二胎、三胎家庭居住需求。雲台映月从兼顾户型的功能和改善两大特点出发,为现代家庭量身定制舒适的私属港湾。

 

主力户型以143-168㎡纯正大四房,真正适应当下多孩家庭改善生活所需

 

为什么说是纯正大四房?

市面上常见的4房很多是“3+1”房的设计。所谓第四个房间是在牺牲客厅开间的基础上来实现的。

 

而在雲台映月的四房户型中,所有户型南向主卧 3.9 米、次卧 3.6 米大开间,让卧室的私密空间也能享受到足够舒适的改善格局。

 

此外,南向 6.3 米大宽厅,真正意义上的横厅,能摆多人沙发,还可拓展为敞开式书房或阅读区,空间温馨实用。

 

除了户型有优势以外,项目的内在精装更是展现了置地对超越市场的匠心和追求

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客餐厅+卫生间地面全石材铺装,这在合肥2万+楼盘中,恐怕很难找到第二家,市面上很多3万+楼盘用的也只是瓷砖。厨卫精装更是一步到位,全系高仪品牌洁具、定制高端橱柜,主打的就是经久耐用。

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▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)

 

三大件更是采用了国际一线品牌,大金中央空调+兰舍新风+威能地暖。如此不惜成本的超配,也能看出置地的高标准和高追求。

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▲置地·雲台映月 样板房实景图

 

品质为先,想客户所想,建老百姓能买得起的“好房子”。这才是合肥新规住宅该有的样子。

 

NO. 2|贰

质价比,是置地刻在骨子里的基因

 

再来谈谈安徽置地的开发逻辑...

精雕细琢,用时间换品质

“新计容”是当下合肥楼市的热词。合肥在新计容之后的产品,也确实给市场带来了很多次「现象级」。

 

按照正常开发商的销售逻辑来讲,新产品乘早入市,凭借 “打新” 优势,能快速回笼资金,项目的年化自有资金回报率相当可观。

 

但安徽置地并没有这样做...

今年5月24日,置地于省府北摘得包河BH202411号地块。骆岗和省府的双核区位+新计容,一开始便赋予了地块不凡的使命。

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▲置地·雲台映月 区位示意图(内部过程稿)

 

怎样做好经久不衰的产品是置地一直在思考的一个问题。历经7个月之久,不惜牺牲利润,以时间换品质,只为给合肥的滨湖改善客群带来一个真正适合长久居住的好房子。

 

“产品主义”的豪宅基因

《考工记》中提到:“天有时,地有气,材有美,工有巧,合此四者,然后可以为良”。

 

确实,好的产品需要顺天应时、因地制宜、良选美材、精工细造”。这一点是置地刻在骨子里的基因。

 

关于置地在产品造诣上,给大家分享三个维度:

其一,设计上的前瞻性。用一句话概括就是,10年走强,20年不落后,30年可提升。比如,近几年合肥流行的会所、泳池、雨水收集系统,置地早在20年前就运用到置地栢景湾这个项目上了。还有置地栢悦公馆干挂石材到顶的设计,即使十多年过去了也是当下豪宅才有的配置。

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▲置地·栢悦公馆实景图

 

其二,成本上舍得花钱。高品质是置地的标签,普通项目在置地超配很常见。即使是交付了20多年的置地栢景湾,今年6月开始还将园区里的人工湖进行水系统升级,明年还将更换小区里的部分高龄电梯。这说明,置地不仅仅在产品打造上舍得花钱,在产品后期维护上也是不惜重金和用心。

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▲置地·栢景湾实景图

 

其三,二手房价格“很能打”。就在前段时间,置地栢悦公馆成交一套782㎡的别墅,总价6624万,刷爆了朋友圈。再比如说,置地双玺项目,当时的新房售价大概在2-3万,现在二手房现价5-6万/㎡,与周边同时期同价位的楼盘对比,二手房要比周边高2-3万/㎡。置地开发的小区有个明显的特征,交付后与周边二手房的价格会慢慢拉开差距。

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▲置地·滨湖双玺景图

因此,也就不难理解白雲台映月为何不着急首开了。因为好产品恰似佳酿,需经时光沉淀、精心打磨,方能醇香四溢置地要打造是一个经得起市场考验的产品

 

NO. 3|叁

“2万+”即享越级改善品质,性价比拉满

 

随着合肥计容新政出台后“等等党”太多了,都想等更高性价比的产品。但目前合肥的现状是,两极分化严重,改善产品价差跨度太大,滨湖动辄就是180平起步,总价五六百万也只能选个“将就”。

 

二手房里,小三房、高层虽选择众多,但对于寻求高品质改善住宅,尤其是低密度洋房的购房者来说,滨湖的选择相对有限。

 

而这一次,雲台映月的出现,滨湖的“等等党”们真的要赢麻了

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▲置地·雲台映月 示范区实景

 

雲台映月主打性价比。首开以洋房产品为主,洋房放风价2.5-2.7万/㎡,小高层2.3-2.4万/㎡,总价300万出头可以买到,另外还有首开优惠这个价格,相较于滨湖同类产品的3-4万+,每个平方至少能省1万多。

 

以洋房143㎡户型举例,实际使用率超98%相当于新规前约170㎡户型。对比新规前相当于赠送了27㎡,如果按放风价2.5万/㎡算,最起码省下来小70万。

 

所以,对于想买滨湖又不想“将就”的这部分真改善客群而言,雲台映月可以说是不错的选择

 

内部人士透露,项目已启动冻资,或将在一月上旬开盘。想要买高性价比、真改善的客户,笔者建议你,一定要去看一下。


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