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国企担当 湖山间 花海旁 实景现房13999元/㎡起

2025年01月10日 16:30    来源:蜀山城投    作者:新安小编
核心提示:国企担当 湖山间 花海旁 实景现房13999元/㎡起

2024年买房的人总是很纠结。不可否认楼市新政一直在出,但买后又怕被当羊毛薅;尤其是买期房的客户,就像是在一场豪赌,毕竟今年能够达到业主满意度交付的项目确实也比较少,但是在现今低首付低利率的政策下,确实也是刚需、置换的好时机;

那么对合肥购房者来说,如何抓住这波机遇稳妥选盘?

小编个人评判标准是:在城市核芯地段上,选择确定性强的国企品牌,以及有较高兑现力的优质项目。

最近很多人在咨询的鸿博园,就是具有典型性的代表

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(蜀山城投·鸿博园实景航拍)

NO. 1|壹

国企开发,实力保障

 

楼盘位于蜀山区皖山路与湖光路交口,开发商蜀山城投是隶属于蜀山区国资委的国企。旗下拥有城投置业、科创集团、创城资产管理、公共资源交易、金鼎担保、新蜀物业、金喆保安、幼教集团等34家全资和控股子公司,建立了以投融资为主业,类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发、科创孵化等为辅的多元化业态格局。

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事实上,这是蜀山城投开发地产项目。蜀山区青阳路与长江西路交口的鸿锦里项目,亦是出自其手。

2024年9月底,蜀山城投再下一子——以总价5.97亿元拿下蜀山董铺湖板块SS202403号地块。值得一提的是,该地块占地面积约70.23亩,容积率仅1.2;不出意外的话,未来将打造低密度叠墅、多层洋房等产品。

从鸿锦里、鸿博园,再到蜀山SS202403号地块,我们看到了蜀山城投深耕城市、精研产品的决心。而这,也恰恰是大多数买房人置业时所想看到的。

NO. 2|贰

现房销售,所见即所得

 

据悉12月中旬鸿博园已经交付,现已进入现房销售阶段,要知道,鸿博园7月底才进行的首开,8月即成为合肥单月销售套数和面积前列(数据来源金刚石),从首开到交付仅仅间隔4个半月;目前市面上除了一些尾盘之外,几乎没有开发商能做到现房销售。此外,为了给业主超预期的品质,蜀山城投还另外出资600万主动提标品质,对小区主、次入口形象提升、水景照壁、景观回廊、架空层出新等方面进行综合品质提升。

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项目以低容积率、高绿化率打造生态低密住区,演绎出了高阶生活的体验感。每栋楼的采光、视野、通风效果都很好,私密性也很强。

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此外整个小区采用人车分流的设计,车辆分别从东南侧和西北侧外围两个地库入口直接进入地库,安全便捷性更强。

 

小区绿化方面采用一横一纵十字景观轴将整个小区串联起来,也让空间在渐进中富有变化。

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(蜀山城投·鸿博园实拍)

入口处的景观照壁,以一首情景交融的《沁园春·长沙》,为业主拉开归家的序幕。往里去,是错落有序的景观绿植。即便已入深秋,小区里的花木依然一片繁茂。

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(蜀山城投·鸿博园实拍)

在一片片绿意间,鸿博园巧妙地营造出功能丰富的休闲场域。如运动健身空间,可满足业主茶余饭后的休闲锻炼;又如多功能架空层,即便在阴雨天气也可以轻松实现溜娃、与邻居品茗对弈。

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来到户内,品质和格局也是一目了然,这就是现房给人足够的信心和安全感。从具体产品看,鸿博园共规划4栋17层小高层、1栋24层高层和2栋30层高层住宅,合计516户。

鸿博园公区品质也丝毫不含糊,精装入户大堂空间明朗阔绰,品质感十足。项目采用铝合金窗户搭配LOW-E双层中空玻璃,局部采用深咖色干挂石材,公建化外立面在阳光下熠熠生辉,精致、典雅。

颜值品质在线,景观视野、采光通风也非常优秀。

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产品面积段涵盖98-182㎡,毛坯、精装都有,满足刚需到高端改善不同需求,自7月低调首开至今,目前已去化大半,其中精装房是真心超值,以126㎡户型为例,3室2厅2卫设计,达3.05米层高,整个格局非常敞亮,新风系统、中央空调、地暖三件套,采用格力、威能、史密斯等一线品牌,总体装配很能打!目前精装房约16000元/㎡的价格,放眼整个区域真的很香!同时毛坯13999元/㎡起的价格也让纯刚客户看到了落户主城核芯区的可能。

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NO. 3|叁

湖山相伴 公园为邻

除了项目的实景品质感,配套景观资源才是鸿博园核心资产。

项目东侧一路之隔就是总占地面积约3000亩、一年四季开满鲜花的四季花海,西北侧是董铺湖湿地,南侧是大蜀山森林公园,还有蜀山城市运动公园等,这样的地理占位,就像是被山湖景观资源环抱在内。

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以项目两栋精装高层为例,推窗即景,仿佛与湖山花海置身一体,对于常人而言,这里是度假时才能开车奔赴的户外桃源,而对业主而言,只是推窗就能看见的“凡尔赛日常”罢了。

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NO. 4|肆

科创产业高地+现成全维配套

项目地处合肥蜀山经济技术开发区,作为合肥市三大开发区之一,这里是国家科学中心核心布局的重要区域之一,教育科研区、国家实验室区、大科学装置集中区三大科创策源地均位于此。

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单单直线距离3公里左右的中国科学院合肥物质科学研究院,便汇集了科研院所60多个,国家大科学工程、重点实验室百余个,科教人才10万多名……

周边还有中国环境谷,科创中心,建筑企业总部基地等等,这里不仅遍布高知群体,而且各项生活配套亦堪称醇熟。

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交通方面:地铁2号线、汽车西站、长江路等构成的多维交通网络,使得前往城市各个区域都变得轻松便捷。

商业方面:奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰、龙湖高新天街等一系列商业中心,再加上紧邻项目正在规划中的商业地块,共同编织出日常生活的繁华画卷,为居民提供了丰富多彩的生活选择和便利。

医疗方面:安徽医科大学附属医院(高新院区)和安徽省妇幼保健院西院等商业及医疗配套,更是为业主和家人的健康保驾护航。

教育方面:项目代建12班制公立幼儿园,加上振兴小学、五十中东校振兴校区,对于以后居住在这里的业主而言,在家门口孩子就能享受到一站式优质教育资源,真正的“目送式”上学。(具体学区划分,以政府规划为准)

 

小结:鸿博园不仅仅从价格上给足了购房者惊喜,在小编看来,现房、区位、配套、景观等等各个方面鸿博园都是性价比的体现,这样的房子您心动了吗?


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