避坑指南：什么样的房子千万不能买！

每个购房者都希望自己能买到“物美价廉”的好房子！对于资金有限的刚需族来说，考虑更多的是房价问题，觉得房子便宜点就行，位置地段倒是其次。不过，大家可要睁大双眼，有些房子再便宜也不能买！！！

1、避免法拍房

对法拍房不了解的话，轻易不要去搞，一定要在广泛的占有资料学习之后再开始研究法拍房。为什么？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。

首先，需要承担无法马上入住的风险。

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

其次，要背负不能落户的风险。

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、产权不清晰的房子

购房的房子如果产权不清晰，权属有纠纷的话，这类房子可能会无法过户。

3、传说中的凶宅

发生过自杀或者他杀的凶宅不能买，晦气，容易造成心理阴影。从长远来看，买了之后想脱手是难上加难。

4、曾经的烂尾楼

推广名和备案名不一致的情况很常见，其中，也有一些试图改头换面的曾经烂尾过的项目。

比如，去年还是烂尾的楼盘，今年就可以换个名字重新恢复销售。烂尾盘，在周边井井有条的小区、商铺的围绕下，高耸着挂着绿皮的烂尾楼显得格外突兀。

这种盘，有些也可以正常交房，但品质和后续的办证，谁又能打包票？

另外，早期楼栋建设的规划，放在当时的眼光没大毛病，放在现在可能就欠缺舒适感。

5、质量存在问题的房子

相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

6、房龄较大的二手房

首先，房龄超过20年的，在办理贷款时会遇到一些麻烦。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，而大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

其次，房龄越久升值空间越窄。一般房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，随着房龄的增长，一些配套也落后于新房，因此房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

再次，房龄久物业成本也会增加。据介绍，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

7、奇葩户型

不规则户型：为了凑面积，开发商总是能开启大脑风暴，制造出一栋别具一格的房子！

这种一看上去就很奇怪的房型，相信小伙伴们是肯定不会买的，毕竟家具不好买，空间难以利用。

比较迷惑人的是这样局部不规则的户型，如果附近环境不错，可能很多朋友被销售劝劝就买了。

但是这部分空间太小啦！！！而且还都是厨房卫生间这样的功能区，即使家具可以现场手工，使用起来也是十分不便利的！

不说其它，选房最起码形状上要方正！

过道过于狭长：每个房子或多或少都有过道，但是如过道太长，那可就不美妙了！

不能选的原因：①面积很难利用。②房价是不变的，浪费！③很多过道狭长的房子采光都不好！

买房切记，利用不上的空间不能太多！

说了这么多不能买的，那能买的房子在哪呢？别急，下面听小编慢慢说。