置地、伟星、招商又拿地！12月8日合肥土拍揽金63.26亿

12月8日，合肥土拍成交8宗793.66亩居住地，揽金63.26亿元。市场“扛把子”置地、 伟星再拿地，又是刚需买不起的房。

01 合肥三批次集中供地

累计成交16宗地

12月8日，合肥土拍成交8宗793.66亩居住地(含商住地)，揽金63.26亿元。

从竞拍氛围来看，本次为挂牌出让，每宗地仅1家竞买人，竞拍速度很快，下午2点半开始，到下午3点半左右就结束了。且地块溢价率都非常低。

从拿地房企来看，本次挂牌出让的8宗地，4宗地归属民营企业;另外4宗地归属国有企业、央企。具体看来，置地在滨湖拿1宗地，伟星在蜀山拿2宗地;亳州建投、招商、意禾各在新站拿1宗地;蜀山城投在蜀山拿1宗地;高新房屋租赁在高新区拿1宗地;

从土拍情况来看，本次8宗地均为11月集中供地延期地块。

结合11月29日土拍、12月8日土拍来看，合肥三批次集中供地累计成交16宗1570.61亩地，揽金139亿元。

三批次供地之11月29日土拍成交：

三批次供地之12月8日土拍成交：

02 12月8日合肥土拍

8宗地地块详解读!

置地竞得滨湖科学城BK202107号地块

位于省府东板块

毛坯限价2.48万/㎡

成交信息：

滨湖新区BK202107号地块被置地夺得，居住用地成交单价1668万元/亩，其中，B地块楼面价11372.67 元/平米，C地块楼面价15637.42 元/平米，总价123936.40 万元，溢价率0.66%，商品住宅(毛坯)平均备案价格24847元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

此次拿地，这意味着置地在滨湖成功布局四子。目前置地在滨湖已有滨湖双玺、置地栢悦轩、置地滨湖科学城BK202108号地块、置地滨湖科学城BK202107号地块。

目前置地栢悦轩住宅总价600万起，置地滨湖08号地块据说户型也偏大。接下来的置地07号地块铁定又是刚需买不起的房。

地块信息：

滨湖科学城BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南，138.87亩地(商业、居住、教育，A商业17.6亩;B居住21.5亩;C居住44.5亩;D教育55.27亩)，容积率A≤2.5;B≤2.2;配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，起始价居住1657万元/亩，商品住宅毛坯限价24847元/㎡。

滨湖科学城BK202107号地块需修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

地块分析：

该地块也位于滨湖省府东板块，紧邻地铁5号线扬子江路站，妥妥的地铁盘，周边在售楼盘蘭园均价:28195 元/㎡(住宅-多层);附近二手房招商雍华府挂价4.4万/平方米。

伟星竞得蜀山区SS202116号地块

位于董铺湖板块

毛坯限价2.07万/㎡

成交信息：

蜀山区SS202116号商住用地被伟星夺得，居住用地成交单价1170万元/亩，楼面价9749.95 元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，楼面价2159.99 元/平米，总价62307.00 万元，溢价率0.43%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20740元/㎡。

地块信息：

蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西，81.5亩地(其中：居住40.7亩、商业用地40.8亩)，容积率居住≤1.8;居住起拍价1165万元/亩，商品住宅毛坯限价20740元/㎡。

蜀山区SS202116号地块位于蜀山董铺湖板块，竞得人须建设不低于3万平方米的商业街区，其中整体持有，整体运营，不得分割转让的商业街区面积不低于3万平方米。②在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上(含四星级)酒店(含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能)，建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让，酒店运营品牌须经蜀山经济开发区管委会认可。③剩余商业可售。

蜀山城投竞得蜀山区SS202118号地块

位于新西站板块

毛坯2.27万/㎡

成交信息：

蜀山区SS202118号居住用地被蜀山城投夺得，成交单价666万元/亩，楼面价2378.56 元/平米，总价33213.42 万元，溢价率0.45%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22746 元/㎡。

地块信息：

蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，49.87亩居住地，容积率≤4.2，居住起拍价663万元/亩，商品住宅毛坯限价22746元/㎡。

蜀山区SS202118号地块位于合肥新西站板块。

蜀山区SS202118号地块要求建设安置房及配套用房，同步修建一所9班幼儿园。

伟星竞得蜀山区SS202121号地块

位于新西站板块

毛坯限价1.96万/㎡

成交信息：

蜀山区SS202121号商住、幼儿园用地被伟星夺得，居住用地成交单价1305万元/亩，其中，最高楼面价9787.45 元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价99897.81 万元，溢价率0.38%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19635元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

地块信息：

蜀山区SS202121号地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西，100.22亩地(商住63.59亩(居住用 地面积比例不超过65%)、居住28.45亩、幼儿园8.18亩)，容积率：商住≤2.6(其中居住≤2.2)：居住、居住≤2.0，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%，居住起拍价1300万元/亩，商品住宅毛坯限价19635元/㎡。

该地块位于合肥西站板块，周边暂无新盘在售，以二手房为主。

蜀山区SS202121号地块竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设：①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米。②不少于40000平方米的商业办公楼建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。③其余商业可售。

竞得人须同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路(十里店路至石涧湖路)。

亳州建投竞得新站09号地

位于职教城板块

毛坯限价1.41万/㎡

成交信息：

新站区XZ202109号居住、幼儿园用地被亳州建投夺得，居住用地成交单价982万元/亩，楼面价7364.96 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，楼面价1874.99 元/平米，总价68680.24 万元，溢价率1.13%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14130元/㎡。

地块信息：

新站区XZ202109号地块位于新站区学林路以北、大众路以东，75.4亩地(其中：居住69.32亩、幼儿园6.08亩)，容积率：居住≤2.0，居住起拍价971万元/亩，商品住宅毛坯限价14130元/㎡。

新站区XZ202109号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园。轨道交通影响控制区内，确需建设的项目，建设单位应当编制轨道交通设施保护方案。

竞得人与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

意禾竞得

新站10号地块

位于陶冲湖板块

毛坯限价1.5万/㎡

成交信息：

新站区XZ202110号地块被意禾夺得，居住用地成交单价883万元/亩，楼面价6622.47 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，商服用地成交单价320万元/亩，绿地与开敞空间成交单价30万元/亩，总价63429.77 万元，溢价率0.68%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15026元/㎡。

地块信息：

新站区XZ202110号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东，104.68亩地(居住61.79、幼儿园12.17、商服23.21、绿地与开敞空间7.5)，容积率居住≤2.0，居住起拍价877万元/亩，商品住宅毛坯限价15026元/㎡。

新站区XZ202110号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座18班幼儿园，以及在B地块内同步修建一座社区服务中心(总建筑面积不少于18000平方米)。商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%。

招商再进新站 拿下新站12号地块

位于少荃湖板块

毛坯限价1.39万/㎡

成交信息：

新站区XZ202112商住、幼儿园用地被招商蛇口夺得，居住用地成交单价863万元/亩，楼面价6472.47 元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价169733.74 万元，溢价率0.58%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13924元/㎡。

地块信息：

新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，213.06亩地(A商住混合62.87亩、B居住57.98亩、C幼儿园13.49亩、D商住混合78.72亩)，容积率商住≤2.0、居住≤2.0;居住起拍价858万元/亩，商品住宅毛坯限价13924元/㎡。

新站区XZ202112号竞得人修建一座15班幼儿园。

A地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于A地块总计容建筑面积的5%;D地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于D地块总计容建筑面积的5%。

竞得人须按规划在A或D块商业地块内修建一座小型消防站(建筑面积650-1000平方米)，建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。A和D中的商业建筑须整体持有，整体运营，不得分割转让。

高新国有房屋租赁摘得

高新区GX202109号地块

成交信息：

合肥高新国有房屋租赁经营有限公司摘得高新区GX202109号地块，成交单价380.5万元/亩，楼面价2594.31 元/平米，总价11441.64 万元，溢价率0.00%

地块信息：

高新区GX202109号地块位于高新区云飞路以北、候店路以西，30.07亩地【居住(保障性租赁住房)】，容积率≤2.2，居住起拍价380.5万元/亩。

高新区GX202109号地块用于保障性租赁住房。

竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查，科学确定对象标准和套型结构，缓解区域内租赁住房结构供给不足问题。保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%。租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

竞得人应在在项目投入使用前，在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。原则上，单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

03 合肥三批次集中供地

6宗787.64亩地无房企买账

合肥三批次集中供地计划出让22宗，历经两轮土拍，截止到目前已成交16宗，余下6宗787.64亩地无房企买账。

包河区BH202107号(243.42亩商住地)、

滨湖科学城BK202109号(42.76亩居住地)、

新站区XZ202111号(126.56亩居住地)、

瑶海区YH202110号(35.94亩商住地)、

瑶海区YH202111号(110.99亩商住地)、

庐阳区LY202108号(227.97亩)商住地大概率再延期出让，预计要等到2022年。