肥西：开启TOD时代，合肥城轨、保利、万瑞纷纷入驻！

2月16日上午，合肥城市轨道开发有限公司通过公开招拍挂正式取得肥西县深圳路车辆段用地(轨道3号线停保场)，将为肥西建设首个围绕TOD模式开展的地铁上盖开发项目。该项目采取地上地下空间综合统筹、一体化开发的方式，控制城市平面方向的蔓延，打造集商业、商务、教育、居住等功能为一体的城市综合片区。其中，车辆段上盖区域布置高层商业办公、住宅、社区中心及小学，东南侧部分不受盖板结构的影响，布置百米商业办公高层，为产业发展留足空间，为就业创业提供平台。

▲ 项目意向效果图

保利、万瑞分别摘得了位于紫云湖片区地铁四号线终点站附近的地块，将以地铁和公交等公共交通站点为中心，以5-15分钟步行路程为半径，建立城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。

还记得2月11日，作为肥西县新片区规划提升项目负责人，担纲上海世博会和北京城市副中心规划的吴志强院士带着团队来亲临肥西实地考察并“把脉开方”吗?TOD开发模式是座谈交流时吴院士提及的一个重点方向。本次土地出让，就是新片区规划指引下的把握发展节奏、精心经营城市的开篇之作。

从肥西县新片区规划提升方案可以看出，规划立足国际科创新引擎、江淮运河新中心的定位，致力构建“弓弦协同、五芯联动”的空间格局，倾力打造颜值气质俱佳、品质内涵兼修的生态科创之城。其中潭冲河以南片区侧重于“城”，打造功能完善的高端社区组团，优化城市人口空间分布，合肥主城西南新中心大幕已经拉开，正在成为热土。

备注：TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式，其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800m(5—10分钟步行路程)为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

新片区

新片区规划立足国际科创新引擎、江淮运河新中心的定位，致力构建“弓弦协同、五芯联动”的空间格局，倾力打造颜值气质俱佳、品质内涵兼修的生态科创之城。(动力之“弓”——蓝绿交织的科创动力走廊;活力之“弦”——宜居宜游的江淮运河活力走廊;创新之“箭”——高速连接快速发展的科创产业走廊;五芯：五大科创引擎)

新片区是我县按照新城区建设和老城区更新同步推进的工作思路，进一步完善城市功能配套的重要举措，由紫云湖片区、群英湖片区、潭冲河以南片区组成。

在运营模式方面，我县以经营城市的理念大力推进项目招商，全面推广基建项目打包代建模式，力争“一年全面启动、两年初见成效、三年大见成效、五年基本成型”。

去年12月中旬，安徽医科大学新校区暨肥西县新片区建设项目开工动员会举行，这也标志着群英湖、紫云湖、潭冲河以南三大新片区建设正式启动。

三大新片区各有侧重，各展其长。紫云湖片区侧重于“产”，精心做好产业布局，着力引进大健康、科创研发类重大项目;潭冲河以南片区侧重于“城”，打造功能完善的高端社区组团，优化城市人口空间分布;群英湖片区侧重于“产城共生”，大力引进先进制造业和高端服务业，加快政府资源布局，塑造城市新中心。