市房产局再次发声，补缴社保购房，不予认可!

“补缴社保不认了。”12月23日，据多家楼盘置业顾问及房产中介机构工作人员反映，最新收到关于居民个税和社保补缴及核查的相关“强调”：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

近日在12345合肥市政府网站上，多名网友对此发出了自己的疑问。

网友咨询：现在渠道可以轻松操作一次性补缴一年社保，外地人随随便便都可以在合肥买房，导致房价飙升市场混乱，我们本地刚需辛辛苦苦攒了两年钱又是白攒，跟不上房价的涨幅，太寒心了。恳请相关部门立即严查此事，稳定合肥房价，给我们刚需一个盼头。

合肥房产局回复：根据《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)和《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

网友质疑，补缴社保在合肥炒房子的漏洞被堵上了，然而钻合肥“人才引进”政策漏洞再来合肥炒房子又被中介等盯上了。并建议对外来户口在合肥买房加强审查，建议政策出台再果断魄力一点可以另外在加上合肥市区购房必须落户且几年内不得迁出，可直接掐断炒房者。

对此，房产局回复，将会同人社、教育、市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，结合市场情况，加强统筹研究，做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

网友咨询：我是2020年12月13日补缴的一年社保，本想获得在合肥市购买房子的资格。可是12月23日xx职业顾问通知我说补缴的社保不予认可有购房资格了，需要足月缴纳满一年以后才能购买合肥市的房子。请问这个通知是真实的吗?

合肥房产局回复：您好，根据《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)和《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

可以看出，在“房住不炒”的背景下，市房产局对补缴社保态度坚决，多次回应不予认可!并称，对于补缴社保获得购房资格，房产局将严格进行审查。

二、合肥市买房限购限贷政策详解

合肥市区户口在市区买房

限购政策：限购2套新房(包括已下发产证的回迁房和已备案并未下发产证的的新房都算)，二手房不限购(需全款)。

注：本地户口以家庭为单位(未婚的以个人为单位)，无需社保可直接购买市区住房。

公积金贷款：1套房和2套房的公积金贷款额度比一样，停止3套房贷款，停止异地公积金贷款。

限贷政策(如下图):

外地户口在合肥市区买房

限购政策：外地人、四县一市均属非市区户口，要在买房前交社保或个税证明或其他证明，限购1套，包含新房二手房。

01. 外地户口需近两年内在合肥市区连续缴纳社保或个税满12个月。

【2020年12月23日房产局通知:关于追溯补交社保的一律不符合购房，必须正常逐月缴纳一年(因今年疫情影响如换单位等允许补交2个月社保】

02. 外地户口(人才类)，可通过学历人才落户，落户到集体户，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，提供合肥市1个月的社保缴纳明细(必须是正常缴纳的)。

按照合肥的人才购房政策，包括普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生)、年龄在40 周岁以下本科学历人员在内的7 类人才具有购房资格，社保无需缴满一年。如果是就业型人才，要有单位接收且社保满1个月;如果是创业型人才，要有创业注册登记的公司。

03. 合肥四县一市户口，提供在合肥市上班含有购房需求的一个说明，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，不需要落户，可直接购买一套市区新房。

限贷政策(如下图):

在四县一市买房

限购政策：不限购。

限贷政策(如下图):

三、外地户口在合肥买房的3种方式

2020年外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有3种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房。

第一种：挂靠集体户

1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移;

2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。

第二种：交1年社保或个税

需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。

纳税证明

可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。

社会保险缴纳证明

个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印;也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。

第三种：人才新政买房

人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房

A.人才引进，8类人群可直接买房落户

驻肥(本市区)部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

B. 人才落户：7类人群先落户再买房

1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);2.留学归国人员;3.研究生以上学历人员;4.年龄在40周岁以下本科学历人员;5.中级及以上专业技术人员;6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;7.符合购房政策的其他人才。

四、外地人在合肥落户流程

1、高校应届毕业生、职业院校(含技工院校)应届毕业生落户

所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、毕业证书和学信网学历信息证明等材料;

2、留学归国人员落户

所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、教育部门认可的学历证明等材料;

3、中级及以上专业技术人才、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才

所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、技术或技能证书等材料;

4、硕士研究生以上学历人才

所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、毕业证书和学信网学历信息证明等材料。

第二步：去公安局落户

如果暂未落实工作单位的，可以自主选择落户地先行落户;

有自有产权住宅房的，在常住地直接登记为家庭户;

租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地的公共(社区)集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚(指三代以内直系或旁系血亲)户上。