达成共同意向，合肥一名校将加快运河新校建设!

一、合肥八中将加快运河新校建设

据合肥八中官微发布的消息，近日，合肥八中校领导班子成员，前往运河新城指挥部、小庙中学和合肥八中运河新城校区地址考察，谋划新校区的建设及集团校的合作办学。

在参观校区、听取汇报、发表探讨之后，八中领导班子与蜀山区政府、区教育局领导就有关事项进行了磋商。

蜀山区政府

对八中领导班子的到来表示欢迎，并表示在运河新城建设方面首先考虑的是学校建设，希望新校区建设尽快推动起来。

合肥八中

对此回应，很荣幸有机会参与运河新城建设，这对八中自身发展与品位提升有好处。

区校双方就学校用地及建设、办好集团蜀山分校等方面进行了磋商，达成了共同意向。

二、运河新城是一只“潜力股”

运河新城已列入合肥市五大重点发展片区。以江淮大运河为中轴线，合肥八中运河新城校区位于中轴线以东，接近中轴线之处。

根据此前规划，一座生态优先、配套优质、产业优良的现代化运河新城即将初具雏形。

运河新城面积30平方公里，核心区12平方公里，核心区范围为兴业大道以西、新桥大道以东、长江西路(312国道)以南、习友路以北。

目前，核心区三横 (长江西路、望江西路、习友路)四纵(兴业大道、西城大道、新桥大道、将军岭路)主干路网基本建成。

关于运河新城有两方面定位：首先是通过传承千年古运河文化打造一座文化新城，提升合肥文化品牌影响力。其次是打造以环保产业为核心的千亩"中国环境谷"，打造国家级崭新产业集群。

运河新城目前在建以及计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。

正处于发展初期运河新城可谓是名副其实的“潜力股”。

三、运河新城，地价“黑马”，备受青睐

回顾2020年的合肥楼市，地价方面最大的黑马板块当属小庙运河新城，地价涨至8000元/㎡。

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2020年11月底，位于运河新城核心板块的2宗237.18亩地拍卖 ，23家房企杀入抢地。

1台州方远

夺得蜀山区SS202007居住、服务设施用地，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价101 万元/亩，楼面价1262.49 元/平米，总价56943.36 万元，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。

2高速

夺得蜀山区SS202008号地块，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价100 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价145913.50 万元，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。

两宗地块均拍到限价进入竞自持阶段，相较此前的龙湖、上坤项目，地价成本上涨了1008.33元/㎡!

而且结合8月20日合肥土拍综合分析，龙湖+文德、碧桂园、中海、中梁、旭辉、景瑞、金辉、上坤金地、金茂、城建、新希望、联投等多家房企争抢小庙地块。可见，开发商十分看好这一新兴板块。

四、运河新城房价或迈入1.6万+时代

除高速蜀山区SS202008号地块、台州方远蜀山区SS202007号地块之外，还有龙湖文德地块及上坤地块，目前这两块地块规划已出炉。

龙湖文德璟宸天著规划出炉，项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

目前该项目已经启动验资，有消息爆料项目预计最快12月首开，网传放风价精装1.7万/㎡。(注：以项目实际开盘信息为准)

上坤云栖麓项目拟建11栋7-11F小高层，6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。网传放风价毛坯1.6万/㎡。

地价决定房价，可以肯定的是，今年板块内四大新盘龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、台州方远地块、高速地块入市，势必将抬高小庙房价。

据悉，目前这一板块在售楼盘仅有一家，京冠悦荣府项目。均价约12416元/㎡。

随着利好规划的不断兑现，大牌房企的耕耘建设，未来小庙运河新城将成为一颗亮眼的新星。