开门红！合肥2021年首场大型土拍揽金42.50亿元！

喜迎开门红!30多家房企抢地，2021年合肥首场大型土拍成交3宗430.32亩地，累计揽金42.50 亿元。融创包河再拿地，伟星瑶海再落一子，华地再布局肥西。

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华地竞得肥西县FX202025号地块

楼面价8362元/㎡+竞自持36200㎡

竞买房企：

9家，1号华地、8号招商、9号置地、10号荣盛、18号中骏、66号旭辉、88号乐富强、99号金地+宝龙、100号伟星。

竞买过程：

竟自持持续近1个小时，1号华地、10号荣盛、8号招商三家轮番，99号金地+宝龙、88号乐富强、100号伟星加入混战;下半场后，只剩下1号华地与100号伟星两家硬斗，最终华地领先一步。

成交信息：

肥西县FX202025商住用地被华地夺得，居住用地成交单价1115万元/亩，楼面价8362.46元/平米，商业用地成交单价200 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价209585.65 万元，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。

地块信息：

肥西县FX202025号地块，位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩)。规划用途：居住、商业;出让年限：居住70年，商业40年;容积率：1.0<居住≤2.0;2.0≤商业≤3.0;参考地价：居住858万元/亩，商业200万元/亩(拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：3.5亿元;最高限价：居住1115万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块分析：

该地块位于肥西上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，总面积259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩，周边在售楼盘有正荣旭辉政务未来，销售均价14000元/㎡，入市价格跟参考周边在售项目。

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伟星竞得瑶海区YH202101号地块

楼面价8018元/㎡+竞自持12200㎡

竞买房企：

16号文德、18号乐富强、66号龙湖、98号伟星、6号新城、10号中梁

竞买过程：

开拍13分钟，瑶海地块触顶，开始竞自持!98号伟星与10号中梁你来我往，持续近1个小时，最终伟星领先。

成交信息：

瑶海区YH202101号地块被伟星夺得，居住用地成交单价1176万元/亩，楼面价8018.14 元/平米，商业服务业设施用地成交单价310 万元/亩，楼面价1328.56 元/平米，服务设施用地成交单价100 万元/亩，楼面价1874.99 元/平米，总价66123.30 万元，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。

地块信息：

瑶海区YH202101号地块，位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，面积79.40(其中商业服务业设施21.39，居住49.9，服务设施(幼儿园)8.1)。规划用途：商业服务业设施、居住、服务设施(幼儿园);出让年限：居住70年，商业40年;容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施(幼儿园)≤0.8;参考地价：商业服务业设施310，居住905，服务设施(幼儿园)100;竞买保证金：1.2亿元;最高限价：居住1176万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

瑶海区YH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

瑶海区YH202101号地块竞得人须按规划要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。

竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。

竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

瑶海区YH202101号地块位于瑶海三十埠片区，紧邻地铁2号线三十埠站，未来还规划了9号线，地理位置优越。

而且板块内生活配套相对齐全，周边学校有和三小、38中东校、合肥十中新校区，商业配套有龙湖瑶海天街，地块还将自建商业配套、街头游园。

入市价格：

该地块由伟星竞得，预计后期以精装房源入市，加上伟星的品牌溢价，预计上市价格在1.5万/㎡左右。

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融创竞得包河区BH202101号地块

楼面价13624元/㎡+竞自持43400㎡

竞买房企：

25家，1号阳光城、3号徽创+力高、5号金科、6号台州方远、7号中海、8号大家、99号弘阳、10号金辉、11号绿都、12号金茂、15号合肥城建、16号金地.、18号奥园、33号融创、55号新希望、56号联发、58号置地、66号华宇、68号保利、77号远洋、88号龙光、96号美的、97号银城、98号碧桂园、100号建发。

竞买过程：

地块开拍11分钟进入竞自持阶段!先是66号华宇、3号徽创+力高、97号银城轮番举牌，突然33号融创杀入，与97号银城较劲，最终融创夺得。

成交信息：

包河区BH202101号地块被融创夺得，成交单价1635万元/亩，楼面价13624.93 元/平米，总价149291.85 万元，溢价率13.94%，竞自持计容建筑面积43400㎡。

包河区BH202101号地块竞自持计容建筑面积43400㎡，创历史新高，打破公园万象竞自持面积41000㎡记录。

也就是说，融创包河区BH202101号地块，91.31亩居住地，其中用于商品房占地面积55.14亩 ，用于租赁住房占地面积36.17亩。按照1.8容积率，120㎡户型计算，仅可提供550套商品住房。

地块信息：

包河区BH202101号地块，位包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8;参考地价：1435万/亩;竞买保证金：2.7亿元;最高限价：居住1635万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

包河区BH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

包河区BH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

该地块正位于青年路小学(黄河路校区)南边，临近地铁5号线黄河路站。属于包河产业园板块/省府北板块(距离省府中轴约1公里)，紧邻中央公园，区位优势明显。

板块市场认知度也在逐步提高中，周边项目有金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里，待售项目融创滨湖湾。板块内在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，后期入市竞争较小，预计将有多家房企抢地，该地块容积率较仅1.8，后期规划妥妥的低密改善楼盘。

入市价格预测：

此次融创竞得包河区01地块，这标志着今年融创将在省府北板块双子联动。

据了解，融创滨湖湾计划首开三栋小高层，小高面积117-138，三栋洋房143平，共计320套房源。小高层放风价2.6万，洋房约143平，放风价3.1万，最低购买门槛价都在300万以上，目前验资100万元。

而此次融创包河01号地块楼面价13624.93元/㎡，竟自持43400㎡，拿地成本要高于融创滨湖湾，后期入市价格不言而喻。

更值得一提的是， 融创双子联动，省府北板块无疑将是今年合肥楼市大热门板块。在融创品牌高溢价的衬托下，板块内如琥珀晴川里、乐富强悦融湾等楼盘待售房源更抢手。

总得来看，2021年合肥首场大型土拍，三宗居住地，地块位置优越，竞拍热度在线。融创包河地块25家房企争抢，竟自持面积创新高，由此可见开发商拿地的疯狂。不容置疑，这场土拍热度势必将会传递到楼市，尤其是包河省府板块及相邻的滨湖新区，部分在售楼盘可能更难买，二手房业主自嗨，市场可能再现“漫天要价”等乱象。

但必须要提的是，经过几个月的发酵，目前合肥热点区域二手房挂牌价虚高，买家不敢轻易接盘，市场陷入僵持状态，甚至传出降价、下跌信号。

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