放风价2.1万/㎡！招商东望府预计3月首开...融创包河项目也要来

已启动冻资!精装高层放风价2.1万/㎡

招商东望府预计3月首开

装修高层放风价2.1万/㎡!包河区纯新盘招商东望府再爆新消息。

刚刚，招商东望府置业顾问透露，项目此前已经启动了冻资，预计3月份首开，主力户型建面约85-105㎡，装修高层放风价2.1万/㎡，具体首开楼栋待定。

项目位于天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施(幼儿园)，容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0。

招商东望府是央企招商蛇口进驻包河区的又一“府系”精工作品，也是招商深耕合肥的第四个府系产品。

项目拟建设23栋住宅，以小高层、高层为主，共计1922套房源。此外，项目还同步修建一座12班幼儿园、自建约4.8万方商业生活街区，基本上满足了未来业主的日常生活。

包河融创放风价曝光?

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包括招商东望府在内，包河区目前还有5个纯新盘待入市。

近日，有消息称，包河区纯新盘融创滨湖湾启动验资，验资金额100万以上。

据业内人士透露，项目暂无优惠对外释放，小高层主力户型117㎡和138㎡，均价2.6万/㎡，洋房主力户型约143㎡，均价3.1万/㎡。(注：以售楼处信息为准)

目前项目周边在售项目金科博翠天辰洋房体量不多、高速时代首 府所有房源都已推出、琥珀晴川里刚刚入市，目前主推毛坯洋房，均价21749元/㎡;此外，稍远点还有乐富强悦融湾低密多层在售。

另外，前不久备受关注的是滨投项目也传出新消息。

目前滨投包河S1908号地块已经正式规划出炉。据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。(注：以售楼处信息为准)

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项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。项目拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

值得注意的是，按照规划，河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

而中铁四局包河BH202001号地块项目规划图也已发布，但具体信息并未详述;中海BH202005地块则没有最新动态。

包河区1宗91.31亩居住用地明天出让

容积率仅1.8

值得注意的是，2021年1月22日，包河区1宗91.31亩居住用地计划出让。

包河区BH202101号地块，位包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8;参考地价：1435万/亩;竞买保证金：2.7亿元;最 高限价：居住1635万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

包河区BH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

包河区BH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

该地块正位于青年路小学(黄河路校区)南边，临近地铁5号线黄河路站。属于包河产业园板块/省府北板块(距离省府中轴约1公里)，紧邻中央公园，区位优势明显。

地块周边有金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里，待售项目融创滨湖湾。板块内在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，后期入市竞争较小，预计将有多家房企抢地，该地块容积率较仅1.8，后期规划妥妥的低密改善楼盘。

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