房住不炒！又一热点城市出手了！合肥会跟进吗？

1、房住不炒 又一热点城市出手了

又一热点城市出手!楼市调控再升级。1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发文，楼市调控再加码，落户未满5年限购1套，增值税2改5。

政策要点如下：

01、落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。(减少投资性需求)

02、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。(通过赠予获得购房资格的被堵死)

03、本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。(打击摇新短炒)

04、以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。(降低二手房流动性)

05、本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。(降低二手房流动性)

06、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。(无房认定标准提高)

07、本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。(人才炒房被堵死)

无独有偶，2021年开始，热门城市如南京、上海、深圳楼市调控纷纷加码。

1月15日，南京人才购房政策收紧，硕士学历在南京社保缴纳门槛提高至需满6个月;45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;弄虚作假将取消购房资格。

1月19日，深圳堵截“假结婚”炒房漏洞，并祭出了首张楼市“禁买令”;1月23日，深圳住建局调控重拳继续出击，新“深八条”落地。新“深八条”要求核查购房者的婚姻状况、社保或个税清单、收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等材料。而一旦存在作假情况，作假者3年内将被禁止购房。

1月21日，上海官方发布，严堵假离婚买房，增值税征免限“2”改“5”;1月25日，上海，拍房也被纳入限购范围。

楼市调控收紧的背后是主管部门的监督。

据新华社报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

2、合肥会跟进吗?

房住不炒，坚决遏制投机炒房，目前热门城市楼市都迎来了“当头一棒”，那么，大家都关心的问题来了，合肥楼市会跟进吗?

众所周知，从去年四季度开始，合肥楼市呈现局部火爆现象，部分区域新房要求高首付，二手房业主哄抬房价，市场躁动，购房者焦虑不安。合肥12345政府网站关于加强市场调控的建议也越来越多。

对此，合肥主管部门也有所行动，针对调控漏洞，逐个“打补丁”。

01、封堵补社保买房

补缴社保不予认可

2020年12月31日，合肥房管局明确表示，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

02、封堵假离婚买房

离婚两年内按原家庭房查

2021年1月5日，合肥市房管中心表示，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

03、封堵假人才买房

职业技能未纳入人才购房资格范围

“补社保买房已行不通，外地户口人才落户即可购房”、“高级技工证，1月16日考试，全网可查，真实有效，火爆报名中……”连日来，继一次性补缴社保、“假离婚”等炒房漏洞被封堵之后，一些购房者和中介机构又开始钻起了合肥市“人才落户”政策的漏洞。

2021年1月12日，合肥市社保局发布郑重声明，职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

04、合肥5五部门发文

严厉打击哄抬房价

2021年1月22日，合肥房管局联合5部门发布关于严厉打击哄抬房价、规范房地产市场秩序的通知。

近期，我市个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作房价。该行为严重背离中央关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对我市房地产市场健康发展造成不良社会影响。为切实规范我市房地产市场秩序，严厉打击各类不法行为，现将有关事项通告如下:

一、对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人;房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记，擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，经查证，民政部门依法予以取缔。

二、对网络平台发布虚假房源、虛假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

三、房地产中介机构应当恪守职业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。禁止房地产经纪机构对外发布尚未交付或暂未取得产权证的房源信息。禁止房地产经纪机构发布虚假房源信息。对参与哄抬房价的房地产经纪机构，房产管理部门将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。

四、严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为，由有关主管部门依法查处。

五、广大购房者应当增强理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。如有发现涉嫌捏造涉房言论、散布虚假信息、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向政府服务热线或有关部门反映。

值得关注的是，针对二手房虚假炒作，合肥相关部门开始行动，出手调查“单价11万学区房”事件!

据新安晚报报道，近日，一则安徽经贸委宿舍冶金小区一户12平米的房子卖出138万元的信息传出，还附有房屋成交价的图片，令不少人吃惊。

图片中的信息显示交易房屋面积为12.26平方米，一室一厅，总价138万元，均价达到112561元/平方米。

据了解，该房屋所在的学区为合肥市南门小学和第42中学。连日来，记者多方进行调查核实，可是在深入了解的过程中，记者发现信息根本对不上。

1月25日，合肥市住房保障和房产管理局相关人员告知记者，目前该局已安排专人对此事展开调查，具体工作已由一位副局长牵头展开，同时会对可能存在的恶意扰乱市场秩序的行为进行追责。

合肥二手房市场虚假信息发布案例不止上述一例，据了解，近来，信旺华府骏苑传出一套成交单价3.1万/㎡房源，是虚假炒作!2室2厅的成交房源，成交单价由14368元/㎡被修改为31368元/㎡，总价由170万抬升至371万。

后续合肥楼市调控还会持续加码吗?在“房住不炒”背景下，随着市场条件变化，不排除相应楼市管控措施或会再度调整。

合肥房产局多次公开回复，将会同人社、教育、市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，结合市场情况，加强统筹研究，做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。