经开明珠广场2宗218.1亩优质地即将拍卖，还有这些利好

1、明珠广场旁2宗218.1亩商住地3月5日拍卖

“房荒”经开区推居住用地了，明珠广场旁2宗218.1亩商住地将于3月5日拍卖，地段位置优越，预计又将引发抢地潮。

地块信息：

经开区JK202101号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，面积107.88亩(其中居住27，商业商务设施80.88)。规划用途：居住、商业商务设施;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业商务设施≤2.7;参考地价：居住1240万/亩;商业和商业商务设施350万/亩;竞买保证金：1.5亿元;最高限价：居住1610万/亩，2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

经开区JK202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

经开区JK202101号地块竞得人引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻。

竞得人须按规划建设，其中居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。

竞得人须修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块分析：

该地块竞买条件要求较高，曾于1月8日挂牌出让，但未达底价遗憾流拍，此次换名再上市，预计为定向出让，居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。

地块信息：

经开区JK202102号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东，面积110.22亩(其中居住用地64.19，商业和商务设施37.77，公园绿地8.26)。规划用途：居住、商业和商务设施、公园绿地;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业和商务设施≤3.0;参考地价：居住和公园绿地1240万/亩;商业和商务设施300万/亩;竞买保证金：2.5亿元;最高限价：居住和公园绿地1609万/亩，2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

经开区JK202102号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

地块分析：

地块位置优越，紧邻政务区，周边发展成熟，配套学校为明珠小学+46中海恒校区，还有规划中的繁华中学，而且距离地铁7号线莲花路站不远。竞买门槛低，预计将有多家房企参拍。

2、经开区明珠广场片区即将华丽变身

伴随着自贸区建设的东风，日前，经开区标志的明珠广场片区，已全面启动升级改造。各改造项目正稳步向前推进，部分单体内外装饰装修工程已进场施工。市民翘首以盼的明珠广场片区将大变身，预计明年5月开始，将陆续与广大市民见面。

明珠广场、欧风街等升级大改造

作为安徽自贸区合肥片区经开区块和“两湖科创圈”核心区，明珠广场区位优势凸显。2020年底，为提升城市旅游形象、恢复城市记忆、发掘城市文化、丰富市民文娱生活，根据合肥经开区管委会统一部署，遵循“修旧如旧、功能提升、弥补短板”原则，围绕“展示合肥对外开放新形象、明珠广场科创圈的商务交流窗口”，海恒集团正式组织实施明珠广场片区提升改造，主要分明珠广场、明珠大酒店、欧风街三部分，打造集“餐饮、娱乐、休闲、文创、商务、旅游于一体的沉浸式高端文化区”的精品工程。

明珠广场：旧貌换新颜 唤醒城市记忆

明珠广场地处合肥经开区核心位置，占地面积共46.5公顷，位于城市发展轴与文化轴线的交汇之处。这里，采用西方园林样式，欧式建筑风格，是一个集商贸、金融、居住、办公、休闲为一体的综合服务中心，也是经开区乃至合肥市、安徽省对外开放重要窗口，是广大市民挥之不去的记忆。

根据规划，按照海绵城市建设要求，明珠广场将对广场草坪、音乐喷泉等景观小品进行提升改造，完善其功能性，实现室外路演、商务活动、户外婚礼等特色项目融合发展。明珠广场升级改造后，所有场所都免费对市民开放。

明珠大酒店：联姻国际品牌 打造高端精品

明珠大酒店于2000年12月开业，距今已有20多年历史。自2020年6月开始，此次改造将围绕“传承、创新、经济、时效”的主题，全面启动明珠大酒店升级改造工作，届时将保留酒店的欧式建筑风貌，秉承国际五星级品质，重燃经开人的明珠情怀，为招商引资做好服务，展示经开区优质窗口形象。

为进一步做好酒店配套，此次改造将对公寓楼全面提升，提供近百套高端公寓，实施产品差异化、高标准运营。预计今年10月份对外试营业。

欧风街：让网红地标重返城市舞台

欧风街位于明珠广场北侧，2001年建成投入使用，其哥特式建筑、欧式风格，一直是合肥的城市名片。此次升级改造，通过对老地标记忆进行保留和升级，对街区消防、供电、给排水、景观、导视系统、立面、地面等进一步美化、亮化，让其既有城市的记忆，又更符合时代的发展，并将引入画展、艺术展、马车巡游、音乐节、话剧节等特色文化旅游项目，形成有影响力、传播力的魅力街区。

目前，欧风街改造已进入施工阶段。预计今年5月份，欧风街特色商户将陆续与市民见面。

3、正在拆迁!明珠广场爆出一宗商务设施用地

近日，有网友在12345政务直通车来信咨询明珠广场附近的会展中心B馆最近在拆迁，拆迁后地块主要规划用于做什么的啊?是山姆会员店吗，什么时候开业?

合肥市经济技术开发区管委会办公室回复，会展中心B馆拆迁地块根据控规批复为商务设施用地，具体招商项目正在洽谈中。

据合肥公共资源交易中心公示，明珠商务港设计总承包招标公告(电子招标投标)。

其中提到：在繁华大道与松谷路交口东南，占地面积约9.17万平方米(控规085地块及广场地块) ，建筑面积约32万平方米，拟建一个三层，大型会员超市、商业及办公楼。

有消息称，从招标内容看这个地块是经开地主海恒集团为沃尔玛定制山姆店商业，项目物业属于海恒所有，商业沃尔玛运营。

不过山姆会员店能否最终落户该地，有待官宣确认。

4、明珠广场繁华中小学到底何时开建?

2021新年伊始，明珠广场片区五小区请求合肥市经开区政府兑现十三五承诺，公开请愿政府公布“繁华小学”和“繁华中学”的建设进度，该话题一度冲上微博热搜，可见，教育问题是民生关注的头等大事。

目前该片区包括繁华世家、金丰园、百乐门、尚泽大都会、华地润园等小区，孩子上学确实面临着上学远和上学难的实际问题。且在周围都是集团化办学的衬托下，该片区的教学资源明显薄弱。

合肥市经济技术开发区管委会办公室回复：

为了满足繁华大道与莲花路交口周边区域新增入学需求，同时结合优化教育布局，经开区计划在繁华大道南、天都路西规划建设一所九年一贯制学校，具体工作土地、规划、建设等部门正在有序推进。