合肥市区房价洼地！4大新盘待入市，2宗居住地即将拍卖！

作为年轻人置业安家的宝地，合肥新站区今年楼市有何看点呢?

据了解，今年新站区新房供应依旧充足，4大新盘待入市，还有2宗居住地即将上市拍卖，购房者在这个区域还有充裕的挑选空间。

1、新站区4大纯新盘待入市!

新站区四大纯新盘待入市，即招商奥体公园、乐富强XZ202003地块、禹洲XZ202005地块、金辉XZ202006地块。

01 乐富强新站XZ202003号地块规划出炉

据合肥市自然资源和规划局消息，乐富强新站XZ202003号地块规划出炉，正在公示。项目拟建22栋楼，包含一座配套中心以及一所12班制幼儿园。

2020年5月29日，乐富强以单价730万元/亩，总价70011.2万元竞得新站XZ202003号地块，楼面价6083.30元/平米，溢价率7.35%。

新站高新区XZ202003地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，出让面积为95.9058亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，同步修建一座12班幼儿园。

新站高新区XZ202003地块位于少荃湖板块，这也是少荃湖北岸首次推出的住宅用地。地块紧邻北航合肥科学创新研究院。

02 招商奥体公园3大展厅同步开放

1月22日晚，新站区招商XZ202004号地块案名公布：招商奥体公园。

1月23日，招商奥体公园三大展厅同步开放，分别为招商公园1872营销中心、华润万象汇1F展厅、瑶海万达1F展厅，项目正在预约中。

招商奥体公园，项目将打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。根据规划，招商奥体公园项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。目前该项目3大营销展厅已经开放。目前项目建面约87-142㎡精装洋房住区正在预约中。

项目处在新站少荃湖板块，据悉，项目周边有地铁4号线，还有168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。

2020年9月24日，招商以574万元/亩竞得新站区XZ202004号体育、居住用地，总价178922.2万元，住宅楼面价4783.31元/㎡，溢价率27.56%，竞自持面积达到29400㎡。

周边在售楼盘有皖投新悦里、大发力高君御天下、合肥雅郡、新力弘阳湖语时光、悦湖新著及海伦堡玖悦府等，目前高层主力价格为1.28-1.45万元/㎡。

03 禹洲、金辉项目暂无动静

目前，禹洲XZ202005地块、金辉XZ202006地块尚未有消息传出。

2020年11月27日，新站区XZ202005号地块被禹洲夺得，成交单价979万元/亩，楼面价7342.46 元/平米，总价85529.16 万元，溢价率39.86%，竞自持4200㎡。

2020年11月27日，新站区XZ202006居住用地被金辉夺得，成交单价979万元/亩，楼面价7342.46 元/平米，总价90940.58 万元，溢价率39.86%，竞自持面积6600㎡。

禹洲05号地块、金辉06号地块预计技能提供2400套新房，项目位于新站区相城路板块，紧邻地铁3号线底站相城路，周边规划了中小学、合肥九中新校区(在建);周边在售的楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷，正荣悦都荟等，楼盘销售价格高层均价1.36万/㎡，洋房均价1.45万/㎡，可做参考。

2、新站区七里塘板块推2宗160.81亩居住地

地块信息：

新站高新区XZ202101号地块，位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率≤1.8;参考地价：710万/亩;竞买保证金：1.3亿元;最高限价：914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。竞得人须严格按照规划修建一座12班幼儿园。

地块信息：

新站高新区XZ202102号，位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：≤1.8;参考地价：710万/亩;竞买保证金：1.3亿元;最高限价：914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块分析：

上述两宗连体地块位于新站区七里塘板块，距离地铁1号线延长线物流大道站(在建中)约1公里，西侧规划秋蒲小学，已经立项。周边在售楼盘有禹洲银河PARK(高层均价14500元/㎡)、禹洲中央城(高层均价15200元/㎡)、中海熙岸(多层均价1.6万/㎡)

值得注意的是，上述两宗连体地块东侧铁路线，北侧变电站+高压线走廊，居住环境不佳。

3、合肥新站买房建议

目前合肥主城西南片区，房价基本进入2万+门槛，刚需高攀不起。而同样作为合肥主城区，新站区房价才1.4万+，能够让年轻人轻松上车，实实在在的刚需置业福地。

而且区域内建设了地铁，地铁3号线地铁已经开通，地铁四号线正在修建，今年年底试运营，地铁加持，区域出行十分方便。就算在合肥西南工作，通勤时间也能控制在60分钟之内，对于年轻人还是很友好的。

小编认为，在合肥工作的年轻人，如果手上预算不多情况下，嫌弃肥西三县产证的，又不想买市区老破房子的，是完全可以考虑在新站区买房置业的，尽量选择近地铁，品牌开发商开发的新小区。