再堵漏洞!深圳重磅新政，反复结离婚让他人间接购房已不可实施!

一、事关离婚房产分割，深圳发布重磅新政

深圳楼市再次炸出重磅新政，或为此前政策打补丁。

近日，一则深圳市南山区有关部门发布的通知在网上流传。该通知显示，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。3年内再婚或复婚的，也适用这一规定。

据相关媒体与深圳市政府12345公共服务热线工作人员确认，上述消息属实，并明确深圳全市按上述新政执行。“新政细则未在官网公布，但新政自2月8日起已开始实施。深圳全市适用该政策”。

即：2月8日之前，若A离婚将房产分割登记给无购房资格的B名下，A在符合限购条件下购买房产且在2月8日前(含2月8日)完成网签的，按原政策执行。2月8日之后，按新政执行，3年内不得在深圳购房。

业内人士分析称，此次深圳发布的“通过离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”，被认为是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充。

1月20日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。这就意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产证。

也就是说，拥有深圳购房资格的人，通过反复结离婚让他人间接购买深圳商品房，这个漏洞已经被堵上了。

二、假离婚买房盛行，多地出台政策封堵漏洞

1月19日，深圳堵截“假结婚”炒房漏洞，并祭出了首张楼市“禁买令”;1月23日，深圳住建局调控重拳继续出击，新“深八条”落地。新“深八条”要求核查购房者的婚姻状况、社保或个税清单、收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等材料。而一旦存在作假情况，作假者3年内将被禁止购房。

1月21日，上海官方发布，严堵假离婚买房，增值税征免限“2”改“5”;1月25日，上海，拍房也被纳入限购范围。

去年12月，宁波出台，离婚不满2年买房要查离异前家庭住房、二套房首付比例提高。

更早之前，北京、南京、成都、杭州、无锡等地均已出台相关封堵假离婚购房漏洞的政策。

楼市调控收紧的背后是主管部门的监督。

据新华社报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

三、合肥针对调控漏洞逐个“打补丁”

房住不炒，坚决遏制投机炒房，目前热门城市楼市都迎来了“当头一棒”，那么，大家都关心的问题来了，合肥楼市会跟进吗?、

众所周知，从去年四季度开始，合肥楼市呈现局部火爆现象，部分区域新房要求高首付，二手房业主哄抬房价，市场躁动，购房者焦虑不安。合肥12345政府网站关于加强市场调控的建议也越来越多。

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对此，合肥主管部门也有所行动，针对调控漏洞，逐个“打补丁”。

01、封堵补社保买房

补缴社保不予认可

2020年12月31日，合肥房管局明确表示，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

02、封堵假离婚买房

离婚两年内按原家庭房查

2021年1月5日，合肥市房管中心表示，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

03、封堵假人才买房

职业技能未纳入人才购房资格范围

“补社保买房已行不通，外地户口人才落户即可购房”、“高级技工证，1月16日考试，全网可查，真实有效，火爆报名中……”连日来，继一次性补缴社保、“假离婚”等炒房漏洞被封堵之后，一些购房者和中介机构又开始钻起了合肥市“人才落户”政策的漏洞。

2021年1月12日，合肥市社保局发布郑重声明，职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

后续合肥楼市调控还会持续加码吗?在“房住不炒”背景下，随着市场条件变化，不排除相应楼市管控措施或会再度调整。

合肥房产局多次公开回复，将会同人社、教育、市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，结合市场情况，加强统筹研究，做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。