揭秘楼市温度！肥西某盘要求全款？经开2盘上半年将清盘！

据新安大数据研究院数据统计，2020年合肥楼市实际销售106478套，实际销售面积1215.34万方，实际销售金额1858.98亿元，实际销售均价15296元/㎡。

同比2019年，合肥楼市实际销售套数上涨11.32%，实际销售面积上涨11.33%，实际销售金额上涨2.57%。(备注：以上数据含合肥市区及县域数据)

春节期间，在“就地过年”倡议下，合肥楼市表现力又如何呢?新春购房以什么客群为主?前来看房的人群，最关注哪些问题?这些楼盘新的一年会有哪些重大节点以及接下来最新计划是什么...

筑巢牛年，探盘安家

筑巢牛年，探盘安家!新安踩盘特工队新春探楼市，正月初八集结出动!揭秘17城市(安徽16城+江苏徐州)楼市新动态!

2月19日(正月初八)，新安房产网合肥站踩盘特工队兵分5路，前往经开+肥西、瑶海+肥东+新站、滨湖+包河、庐阳+北城、高新+蜀山，深入合肥热门楼盘、热门板块进行实地探盘，观人气、搜讯息、问销量...感受新春合肥市场温度，帮助购房者安家置业。

新安踩盘特工队秉持着真实及时的新闻态度，将最新的楼盘优惠、降价策略，房价涨幅等购房者最为关注的信息呈现给大家，让我们实地探知、逐一分析。

经开、肥西：

经开2盘预计上半年清盘!

肥西2盘预计3月出货，某盘需要全款抢买?

作为合肥有名的“房荒区”，目前经开区仅有中海上东区、公园万象2盘在售。

经开区：

1、中海上东区仅剩5栋待售!预计3月加推，4月清盘!

中海上东区：项目目前在售洋房17#，主力面积为128㎡，价格2.55万/㎡，首付6成起，春节期间日访量30组，成交量10套，客群以改善为主，后期仅剩5栋待售，无优惠。

预计3月份加推两栋到三栋左右，计划4月份全面清盘。

2、公园万象加推在即!计划上半年清盘

公园万象：目前在售洋房15#、16#、6#，主力面积为110-126㎡，价格2.5-2.6万/㎡，春节期间日访量20组，客群以改善为主，还有18栋待售。

近半个月-1个月有加推计划，预计上半年清盘。春节期间成交4套左右，无优惠。

肥西县：

区域内上派片区、潭冲河片区多盘在售，另外，由于靠近高新区，泛北雁湖板块内项目热度较高。

1、祥生雲境预计3/4月加推!荣盛山湖樾已清盘

祥生云境：项目最后6栋楼(3栋洋房、3栋小高层)，5#、3#、10#、11#、17#、21#楼，主力户型102㎡，111㎡、114㎡，127㎡，全款，目前正在预约，预计三四月份开盘。今天早上售楼处到访约10组左右。

另外，板块内荣盛山湖樾项目已经全部售完。

2、通和天誉、徽创佳兆业未来城预计3月初都要出货!

此外，通和天誉春节期间人气也较高，假期一天100多组来访量，项目预计3月初加推7#楼共24层，价格14000-15700元/㎡，目前已认筹完毕。

徽创佳兆业未来城春节期间日均到访量40组左右，预计下个月初加推170套房源。

3、旭辉滨湖江来仅剩2栋待售!住宅要求全款?

旭辉滨湖江来：目前在售XG29#，主力面积为89-103㎡，价格1.5万/㎡，洋房36#主力面积为109㎡，价格1.6万/㎡，春节期间日访量90组，客群以滨湖、经开、高新为主，后期仅剩37#、39#两栋待售，住宅要求全款购买，无优惠。

2021年，项目主要以商铺为主，单层3万/㎡，主力面积50㎡;双层2万/㎡起，主力面积为100㎡起。

包河、滨湖：

融创滨湖湾首开在即!

滨湖房源集中在省府板块和金融板块

目前来看，包河区在售房源主要集中在淝河板块、主城区板块、中央公园板块，随着中央公园板块各项利好的不断推进，板块内吸引了不少品牌房企抢驻。

包河区：

1、融创滨湖湾首开在即!放风价曝光

融创滨湖湾：项目暂未入市，规划有8栋洋房，主力户型143㎡，放风价3.1万/㎡;4栋小高层主力户型117㎡、138㎡，放风价2.6万/㎡。

项目暂无优惠对外释放，目前已经启动了验资，验资金额100万以上。

乐富强悦融湾：项目剩余最后两栋高层15#、16#楼未加推，价格待定，假期一天10多组来访量，春节期间没有成交，后期没有优惠，建面约99-110㎡。

高速时代首 府：项目剩余几套底复，建面约98-129㎡，价格在1.5-2万/㎡，去年年底已经交付，春节期间有少数几组来访。

滨湖区：

2、滨湖房源主要集中在省府板块、金融板块

目前滨湖区房源主要集中在省府板块和金融板块，环湖CBD板块在售房源较少，启动区更是没有新房在售。

弘泰锦绣观澜：在售大平层40年产权，A栋剩余20多套，建面约213㎡、305㎡，日均四五组来访，均价1.6万/㎡;B栋预计两月后开卖，价格预计1.75万/㎡以上。

庐阳、北城：

庐阳祥生2月底将开!

北城某盘日均到访100组左右

目前庐阳区在售房源主要集中在苏宜板块，四里河板块作为区域的热门板块，备受改善客群追捧，置业门槛并不低。

庐阳区：

1、庐州祥生云境预计2.26加推!日均到访量40-50组

祥生庐州云境位于四里河板块，前期加推房源13#、15#、19#、20#楼基本已售完，春节期加推的18#楼仅剩顶底层和二楼房源在售。

项目预计正月十五(2月26日)加推洋房16#，主力户型126㎡，均价3万/㎡+，2023年7月底交付。春节期间日均到访量40-50组。

2、万兴林里间加推时间待定!日均到访量30组左右

万兴林里间位于苏宜板块，据悉，项目前期开盘房源1#、5#、6#楼基本已售完，部分楼栋仅剩顶楼和一楼，主力户型为106㎡-118㎡，均价2.1-2.2万/㎡。

后期加推暂时未定，春节期间日均到访量30组左右。

长丰县：

1、旭辉中梁时代江来人气较高!日均到访量100组左右

旭辉中梁时代江来：目前在售6#、8#、9#，所剩房源不多，仅顶底层及部分低楼层在售，主力户型89㎡、103㎡、113㎡，均价14000元/㎡左右，交付日期2022年12月30日。

据工作人员透露，项目春节期间日均到访量100组左右。

此外，中南宸悦放风价曝光，预计预计首开洋房2#、6#，小高层7#、高层11#，户型面积87㎡-101㎡，预计均价11000—12000元/㎡左右。

港龙旭辉城市江来预计3月开门迎客，预计首开南地块3栋楼，户型面积85㎡-110㎡，预计均价11000—12000元/㎡。

蜀山、高新：

高新高层库存几乎见底!某盘预计3月加推

运河新城2盘首开在即

高新区：

对于高新区的6个板块，蜀西湖板块2盘进入清盘阶段，购房者需抓住机会;北雁湖板块仅北雁湖玥园、北雁湖金茂湾在售，购房者选择空间较小;政务西板块的万科项目正在清盘中，万兴项目标准层已售完;蜀山南板块洋房、叠墅价格均在2万/㎡以上;天乐片区仅知庐1盘在售，装修多层均价2.4万/㎡;方兴大道西板块高层1.7万+/㎡，置业门槛相对较低。

整体看来，高新区高层库存几乎见底，在售的项目户型偏改善，整体入驻门槛对于资金有限的购房者而言不太友好。

据悉，皖新朗诗麓院下个月预计加推最后一栋11#楼。

蜀山区：

蜀山区房源主要集中在董铺湖板块，不过板块内多盘处于清盘状态。

回顾2020年的合肥楼市，地价方面最 大的黑马板块当属小庙运河新城，目前板块内除了在售的京冠悦荣府，还有4大纯新盘待入市，其中，龙湖文德项目及上坤项目首开在即。

瑶海、肥东、新站：

瑶海部分楼盘有优惠!

肥东热度比预期要高?某盘3月将开

瑶海区：

龙湖天璞项目目前尾盘状态，剩余少量洋房在售，建筑面积为118㎡、121㎡，均价约25000元/㎡;另剩余部分底复房源，具体一房一价，预计今年中旬推出商业部分。春节期间到访量较高，主要以周边改善客群为主。

高速静安春晖里：目前1#、8#、9#、10#、11#、12#剩余少量毛坯洋房在售，建筑面积146㎡、164㎡、195㎡，销售均价约15500元/㎡，具体一房一价。8#、12#、13#将于2021年6月交房，其余皆为现房。

春节期间，日均到访量20-30组，优惠3000-20000元不等，具体以售楼部为准，后期将推出公寓产品。

安建翰林天筑：项目在售毛坯洋房，2#、3#、5#、6#、8#、13#、14#，均价14500元/㎡，主力面积125㎡，交付时间2021年9月30日;另外，高层房源将于2021年6月交付，后期无加推计划。

春节期间，日均到访量20-30组，以周边客群为主，无优惠。

肥东县：

中交春风景里：项目在售毛坯洋房Y2#，Y7#、Y9#，主力户型99㎡，均价13200元/㎡，在售高层G7#，建面126㎡，均价12000元/㎡。

春节期间，日均到访量40-50组，无优惠，周边客群及外地客群皆有，预计3月加推洋房。

尚泽琪瑞沁园：项目在售毛坯洋房Y17#、Y18#、Y19#、Y23#，均价12000-13800元/㎡;在售高层G5#、G12#、G15#、G21#、G22#、G28#，均价11500-12500元/㎡。

后期加推计划未定，春节期间日均到访量40-50组，主要为改善客群。

信达碧桂园：目前在售前期推出房源，毛坯高层G3#、G5#、G9#，18层，均价11000元/㎡，毛坯洋房Y8#、10#，9层，均价12500元/㎡。

后期加推楼栋、时间未定。春节期间日均到访量30-40组，主要为刚需客群。

新站区：作为市区价格洼地，区域内在售房源较多。目前新站区还有招商奥体公园、乐富强XZ202003地块、禹洲XZ202005地块、金辉XZ202006地块4盘待入市。

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