合肥后花园，华宇跟进！本周安徽土拍计划推超2200亩地~

1、重庆华宇首次进军六安

上周(2.15-2.21)安徽土地拍卖，铜陵、六安两城市仅成交3宗342.22亩地。

铜陵银宏置业有限公司以239.51万/亩摘得铜陵TCF[2021]01号地块;霍山县国有资产经营管理有限公司。

作为合肥一小时都市圈城市，六安市场注定瞩目，品牌房企相继进驻开疆辟土!继1月份旭辉首入六安后，又有大牌房企跟进!2月20日六开出2021-1号地块由重庆华宇成功竞得，成交总价8.739亿元，成交单价306.84万元/亩，居住楼面价2876.59元/平，溢价率 0.23%。

年后六安首场土拍落幕!

六开出2021-1号地块(原金领欢乐世界北侧地块)

成功出让!

01六开出2021-1号地块成功出让

六开出2021-1号地块由重庆华宇成功竞得，成交总价8.739亿元，成交单价306.84万元/亩，居住楼面价2876.59元/平，溢价率 0.23%。

六开出2021-1号地块

地块位置：迎宾大道以西、许继慎路以南

净用地面积：189873㎡(284.81亩)

土地用途：居住用地

出让年限：70年

容积率：不大于1.6

建筑密度：不大于25%

绿地率：不小于35%

成交总价：8.739亿元

成交单价：306.84万元/亩

居住楼面价：2876.59元/平

溢价率：0.23%

打造洋房小高层配套幼儿园小学

建设周期及动工时间：建设周期3年，自成交之日起6个月内作为动工时间。

代建要求：土地竞得人须在地块西侧无偿代建义务教育阶段小学，用地面积40000平方米(约合60亩), 建筑面积不少于20000平方米，配置36个教学班。

代建小学须与项目首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后须无偿移交给六安经开区管委(产权属于政府)。

配建要求：土地竞得人须按规划条件配建养老用房和幼儿园，幼儿园须与项目首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，养老用房和幼儿园建成后须无偿移交给六安经开区管委(产权属于政府)。

六开出2021-1号地块中，要求住宅建设层数6-18层，此未来很有可能打造洋房+小高层产品!

重庆华宇集团首次进军六安

华宇集团是一家以地产、金融、优家、建设为一体的全球多元化运营集团。

荣膺2020中国房地产百强企业综合实力第46名、中国房地产开发企业100强、连续6年中国房地产开发企业经营绩效10强，具有国家壹级房地产集团资质、壹级物业服务资质。

华宇地产集团成立于1995年截至目前，项目遍布国内28个城市，累计开发楼盘228个，在售项目81个，开发规模逾3180万方。

与万科、保利、招商、华润、旭辉、龙湖、平安、大悦城控股、华侨城、新城等45家地产集团战略合作。

地产集团有4系住宅产品标准，分别是御璟系、品质改善锦绣系、时代人居时代系、文旅地产林语系。

通过华宇在多地区的布局上来看，很多项目都是合作开发，此前在其他地区也与旭辉有过合作。

由此可以猜测六安这个新项目与旭辉合作操盘的可能性很大!如果是那可真的是强强联手，城东人民坐等升值啦!

2、本周亳州为供地大户

本周(2.22-2.28)安徽土地拍卖计划，6城市推18宗地2290.7亩地，其中亳州供地量最多，安庆、蚌埠、阜阳、六安县域地块为主。芜湖推江北产业区1宗巨无霸居住地。

01：安庆望江计划推1宗0.43亩地;

02：蚌埠五河计划推2宗161.62亩地;

03：亳州(谯城、利辛)计划推10宗1477.85亩地;

04：阜阳界首市计划推1宗76.73亩地;

05：六安霍邱计划推3宗332.09亩地;

06：芜湖计划推1宗241.97亩地;

大龙湾2104号宗地即西湾花园7#地块，位于在建的西湾花园东侧，北至通江大道，南至纬一路，东至规划支一路，西至经二路，起始价2.79亿元，按照价高者得原则确定竞得人。

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

2104地块共分为三个地块，A地块面积74680㎡，B地块面积63524.3㎡，C地块面积23110.1㎡，居住用地70年产权，A地块规划容积率为≤2.0，B、C地块规划容积率为≤1.8，规划建筑密度均≤25%，拟于2021年2月23日下午15:00出让。

C地块内需配建一处党群服务中心(包括党群服务用房、文体活动用房、社区卫生服务站、养老服务站、残疾人工作站、公共厕所、展示中心)，宜沿城市市政道路布局且独立对外出入口，建筑面积不小于3000平方米，上述项目建成验收后无偿移交给政府。

A地块内配建一处12班幼儿园，用地面积不少于7380平方米，建筑面积不小于4003平方米，建成后无偿移交给政府。上述配建的项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

竞得人须在地块内提供2032套(其中60平方米户型152套、80平方米户型478套、100平方米户型610套、120平方米户型711套、140平方米户型81套)总面积约为205076平方米的商品房，由省江北产业集中区限价回购用于安置，回购单价为5400元/㎡。

3、2020年四季度安徽住宅地价9101元/㎡

从安徽省自然资源厅获悉，2020年第四季度全省城市地价监测报告出炉，皖南地区住宅地价环比涨幅领先，皖中地区商服地价环比涨幅领先，全省城市住宅综合地价环比增速放缓。

全省城市住宅地价环比增速放缓

报告显示，2020年四季度全省住宅地面价和楼面价高于其他用途，且各城市分化差异较大。

从地面价看，四季度全省综合、商服、住宅、工业地价水平值分别为5141、4698、9101、297元/㎡。

从楼面价看，全省商服、住宅楼面地价分别为1782、3618元/㎡。

从监测数据看，全省综合住宅、工业环比增速放缓，各用途地价同比增速自2020年一季度以来持续上升。从环比看，全省监测城市总体地价增速为0.92%，较2020年三季度下降0.46个百分点。分用途看，商服、住宅、工业环比增速依次为0.67%、0.98%、0，较三季度分别上升0.01、下降0.5、下降1.43个百分点。总体来看，全省地价水平整体平稳微升，综合、住宅、工业环比增速下降，商服地价环比增速与上一季度基本持平。

除阜阳外城市住宅地价均正增长

从区域看，2020年四季度，皖南、皖北、皖中地区综合地价环比增速依次为0.77%、0.25%、1%，较三季度分别上升0.13、上升0.22、下降0.57个百分点。可以看出，皖南地区去年四季度住宅地价环比增速领先，皖中地区商服地价环比增速领先。

就具体城市而言，数据显示亳州、宣城、巢湖、铜陵住宅地价四季度“翘尾”上涨明显，除阜阳市住宅地价略有负增长外，其余监测市均为正向增长。

分重点区域看，去年四季度“合肥都市圈”、“合芜蚌试验区”和“皖江城市带”综合地价环比增长率分别为1%、1.03%、1%，较三季度分别下降0.55、0.57、0.53个百分点。

重点城市比较，合肥、安庆、蚌埠、芜湖综合地价增速为1.04%、0.38%、0.32%、0.94%，较三季度变化为下降0.60、上升0.16、下降0.11、下降0.01个百分点。

各类地价将平稳运行

监测报告认为，2020年安徽全面落实分类调控，持续推进因城施策，住宅用地市场环比增 速回落，同比涨幅回升 各地因城施策，实行多渠道，多手段的差别化政策，落实“稳 地价、稳房价、稳预期”调控机制。

全省坚持实物配租和租赁补贴并举，通过政府给予政策支持企业或其他机构利用存量闲置土地进 行建设和改造，发展小户型和低租金的政策性租赁住房，促进解决新市民阶段性住房困难。

合肥市利用集体建设用地建设租赁住房， 多渠道多举措保障租赁住宅用地市场，防止房价过快上涨;出台进 一步的限购政策，为房地产市场降温。

芜湖市政府通过限价回购商 品房、人才房的方式，筹集保障性房源，用于各类保障性住房需求。

马鞍山市延长首套普通住房交易购房补贴。

滁州市关于应对疫情支 持房地产和建筑业企业发展的通知，适度放宽预售条件。

宣城市对引进急需紧缺人才引进暨专业技术、高技能人才队伍最高给予 30 万元购房补贴。

各地积极调控供应住宅用地 6635.32 公顷，其中保障性住宅用 地供应 1799.19 公顷，应保尽保，确保地价平稳运行。在积极落实 “多主体供给，多渠道保障，租购并举”分类调控机制下，2020 年四季度地价持续理性回稳，环比增幅略降，同比增幅微升。

对后期全省地价走势，监测报告认为，在坚定“房住不炒”基本定位下，各地进一步压实地方政府调控主体责任，从规划、供应以及开发利用、市场监管等各环节形成合力，确保房地产市场平稳健康发展。在上述因素的共同作用下，预计下一阶段，我省各类地价将平稳运行。