网曝滨湖高价二手房强制下架！区域纯新盘规划出炉

1、滨湖纯新盘规划出炉，仅300套房源可售

从合肥市自然资源和规划局获悉，今年滨湖备受关注的唯一纯新盘，滨湖佳兆业BK202005号地块规划出炉!

项目共规划13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

就是说对外可售的仅有1栋11层小高层及8栋洋房，可售房源约300套。按照滨湖新区目前的市场购买力，预计首开即清盘。

小道消息称，该项目预计今年6月份首开，小高层精装修均价2.6w。洋房标准层3w+。(具体信息以官方公布为主)

2020年8月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块，总价114540.51万元，居住楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持面积31800㎡。

滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，土地面积：56.23亩。规划用途：居住;出让年限：70年;容积率：≤2.0。参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元;最高限价：2037万元/亩。

2、4、5月份滨湖或将迎来一波开盘潮

据实地探访，目前滨湖新区在售房源不多，部分楼盘“捂盘惜售”，预计要等到四五月份才会迎来一波“推盘潮”。

01、中海九樾预计4月加推1栋洋房

据悉，金融板块中海九樾目前主推洋房底跃户型，目前该项目高层产品已经售完，项目计划4月左右加推1栋洋房产品Y15#楼，网曝全款优先。

02、华润昆仑御预计4月左右有加推计划

除此之外，与中海九樾一路之隔的华润昆仑御项目也有消息传出。

据悉，该项目目前暂无住宅房源在售，项目高层此前已经售完，还有8栋洋房待入市，根据该项目置业顾问透露，项目预计4月份左右加推新房源，具体加推楼栋待定。

03、荣盛华府预计4/5月份加推

此外，板块内荣盛华府一期已经基本售完，仅剩少量一层房源;二期还有3栋高层和1栋洋房尚未推新，400多套房源，预计4/5月份有加推计划，此外，该项目置业顾问还透露，项目住宅预计今年全部清盘。

04、保利和光尘樾已于2月初加推了6栋小高层

根据此前网友爆料，在今年2月初，省府东板块的保利和光尘樾线上开盘，推出E地块的2栋装修小高层G2#、G3#楼和C地块的4栋小高层G9#、G10#楼、G11#楼、G12楼，均价2.5万/㎡，主力户型建面约108㎡、120㎡。

目前C区还剩4栋洋房。

05：阳光城檀悦5/6月也要卖

位于省府板块的阳光城檀悦西地块还有高层和洋房产品尚未入市，预计5/6月份加推一期装修洋房Y17#、Y18#楼;

06：蘭园预计4月份加推3栋高层

蘭园二期还有3栋高层和6栋洋房，购买难度较大。据悉，二期G9-G10-G11，高层小高层预计今年4月加推。

上述楼盘有需求的购房者可及时关注，不过需要注意的是，现在滨湖新区楼市完全进入卖方市场，上述几个热盘新房库存量不多，房源供不应求，尤其是高层、小高层房源，预计要求高首付或者全款付，购房者量力而行。

3 、强行下架! 网曝滨湖二手房价格被监管

据合肥链家网显示，合肥滨湖新区二手房全面进入2万+时代，参考均价21163元/㎡，近3个月成交809套二手房，市场成交相对活跃。

具体从区域挂牌价来看，金融基本板块(烟墩)板块2.23万/㎡;滨湖世纪城板块2.36万/㎡，省府东板块2.88万/㎡，方兴大道沿线2.56万/㎡， 环湖CBD板块2.15万/㎡。

而据新安大数据研究院统计，1月份滨湖新区新房均价2.35万/㎡。

由此可见，滨湖部分二手房挂牌价远高于新房房价，这就促使新房房源性价比十分突出，结果新房市场就是高首付、全款付客户、关系户一哄而上。

反过来，滨湖新区在售新房少，首付要求高，这也让滨湖房东越来越傲娇，有的临时毁约，跳价几十万;有的随性挂价，扰乱市场。

如万科蓝山二期参考均价3.3万/㎡，个别房源挂牌价高达5.5万/㎡：

中海滨湖公馆参考均价27918万/㎡，大户型别墅房源成交价格也只卖到了3.2万/㎡，而部分挂牌价也超5万/㎡。

保利海上五月花二手房参考均价2.67万/㎡，个别房源挂牌价超4万/㎡。

针对滨湖新区市场的乱象，近日，网曝合肥相关部门严管其区域二手房价格!特别是滨湖五月花、万科蓝山尤为严重。

总而言之，从去年四季度到如今，滨湖新区楼市一直处于亢奋状态，区域新房供应量少，仅有1家新盘待上市，今年截至到现在，区域还未有居住用地供应，市场供应不平衡暂时难以缓解!

对于二手房市场的虚高挂价，主管部门加大监管力度是行之有效的办法!其实，还可以学习南京、杭州的新房摇号政策，让真正有需求的刚需购房者能享受到“限价”红利，相对轻松买入滨湖。