重点城市住宅用地集中供应，对楼市有什么影响？

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自然资源部相关司局：

重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应

2月26日，针对近期网络媒体关注的相关城市实施集中供地措施，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。

稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。去年以来，我们对重点城市提出了三条要求:

一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加。我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。

二是充分披露住宅用地供应信息，包括存量信息，要求向各类市场主体和消费者充分公开。截至去年11月，重点城市均已按要求公布。数据显示，重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积约为近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得销售许可的未竣工面积约为两倍多。

三是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

同时，继续鼓励各地探索限地价，竞配建、竞自持等稳地价措施。

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郑州、青岛、济南、南京

已跟进

据媒体报道，目前郑州、青岛、济南、南京这四个城市已下达土地集中供应的指示文件。

01青岛

2月24日，青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》显示，2月24日，青岛市自然资源和规划局副局长潘奇主持召开青岛全市住宅用地调控工作部署会议，会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

02郑州

2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

03天津

2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

通知显示，为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

04南京

2月26日下午，一张关于“南京土地储备中心文件”截图各大购房群内流传。文件中提到：3月1日(即下周一)下午，南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议，将传达国土资源部对集中供应住宅用地的相关会议精神。

(图片来源网络)

其中在其他事项中明确提到，2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次安排上市。

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住宅用地的集中供应，

会产生什么影响呢?

业内人士普遍认为，集中供地政策将给房地产市场带来多方面的影响，尤其是对于规范政府土地出让行为和房企参与市场行为，以及稳定购房者预期将带来较大影响。

首先是对于政府而言，全年的供地量最多分摊到3次，导致每次短时间内将有大量土地挂牌。如何合理设置土地价格和区域供应配比，需要政府有前瞻性的统筹规划，也对政府的管理能力提出了更高要求。

对于开发商而言，有了对土地更多理性审慎的空间，避免了因为供应短缺，多个房企围抢一块地，造成地价飞涨的情形。资金宽裕的房企将有更多的拿地机会。集中供地也将对以往营销节点产生影响，需要重新调整，以面对集中的拿地资金需求。

对于购房者而言，土地的集中供应，使得地块之间的横向对比明显，地价将会呈现更合理的阶梯化排列。地价的差异化将帮助人们更清晰地认知板块价值，土地价格的更加合理将缓解人们陷入“今天不买房，明天买地王”的焦虑。

合肥学院房地产研究院副所长凌斌认为：

这种类似于明确土拍市场“作息时间”的措施，既有利于开发企业的可行性研究、购地资金筹措、企业经营计划制定，又有利于土地收储的工作节点安排、地方财政的收入与开支预算，更有利于购房者心理预期的稳定。期待这个土拍市场的“朝九晚五”早日落地。

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合肥会不会跟进?

合肥会不会跟进?网传22大重点城市都将实行土地集中供应政策，包括合肥，但截至目前合肥官方暂无表态!

(网传22个重点城市)

据此前合肥土地市场网公告，合肥牛年首场土拍暂定于3月5日。因此，下周合肥土地市场会不会有啥大新闻，拭目以待~

合肥3月份土拍计划出炉，推10宗874.41亩地，其中1宗商务用地，1宗科研用地，8宗居住地(涵盖商住)，居住用地拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

高新区推2宗26.13亩科研、商务用地

瑶海区推1宗99.41亩居住地

庐阳区推1宗41.23亩居住地

新站区推2宗160.81亩居住地;

肥东推1宗272.33亩商居住地

经开区推2宗218.1亩商住地

蜀山区推1宗56.40亩居住地