滨湖省府、金融后台板块将再添2所学校!板块楼市现状曝光！

一、滨湖新区将再添2所学校

近日，据合肥市自然资源和规划局公布，滨湖新区南京路小学项目规划批前公示，项目总占地面积37957.61平方米。

南京路小学

南京路小学位于滨湖新区南京路与嵩山路交口西北角，总用地面积37957.61平方米，总建筑面积35893平方米，拟建机动车停车位231个，规划为48班教学规模，可容纳2160名学生。

据规划总平面图来看，项目主要建设教学楼、综合楼、报告厅、教职工餐厅等，其中除风雨操场外，还配套建设轮滑球场等运动场地。

遵义路幼儿园

此前，2月底，合肥自然资源规划局也发布了滨湖新区遵义路幼儿园的项目规划批前公示。

该项目位于遵义路与四川路西北侧侧块，总用地面积7925.78平方米，总建筑面积7029.72平方米，主要建设内容为18班幼儿园。

二、滨湖区均价出炉 热门板块现状曝光

规划的南京路小学与遵义路幼儿园分别位于滨湖目前楼市最为火爆的省府板块及金融后台板块，也是目前滨湖新房房源主要集中的板块。

滨湖区均价约为23521.8元/㎡，位居九区第二位，环比涨0.5%，同比涨12.5%。环湖CBD板块在售房源较少，启动区更是没有新房在售。

省府板块：置业门槛较高!房价基本在2.3万/㎡以上

目前省府板块有保利和光尘樾、阳光城檀悦、蘭园、锦绣首玺等盘在售，均价基本在2.3万/㎡及以上。从目前的滨湖市场来看，在没有新项目入市，在售房源逐步减少的情况下，省府板块置业门槛相对较高，适合改善客群。

金融板块：高层房源所剩不多!房价多在2万+/㎡

目前金融板块，主要有中海九樾、绿城招商诚园、滨湖荣盛华府、九联湖畔等盘在售，该板块所剩高层房源同样不多，其中，除了九联湖畔价格相对较低，其他项目价格基本在2万+/㎡以上。

另外，板块内还有纯新盘佳兆业项目待入市，该项目拿地成本较高，入市价格应该也不便宜。

环湖CBD板块：仅1盘在售!跃层、洋房均价超2万/㎡

另外，环湖CBD板块目前仅有文一塘溪津门一盘在售，在售跃层、洋房房源，均价也在2万/㎡以上;

而滨湖启动区目前暂无新房在售。

三、佳兆业滨湖项目规划出炉，入市或卖3万+

今年滨湖新区备受关注的唯一纯新盘，滨湖佳兆业BK202005号地块案名曝光，为佳兆业滨湖和鸣。城市展厅2月27日开放。

目前该项目规划已出炉!

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项目共规划13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

也就是说对外可售的仅有1栋11层小高层及8栋洋房，可售房源约300套。按照滨湖新区目前的市场购买力，预计首开即清盘。

小道消息称，该项目预计今年6月份首开，小高层精装修均价2.6w。洋房标准层3w+。(具体信息以官方公布为主)

2020年8月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块，总价114540.51万元，居住楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持面积31800㎡。

滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，土地面积：56.23亩。规划用途：居住;出让年限：70年;容积率：≤2.0。参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元;最高限价：2037万元/亩。