5年限售、法拍房限购，沪杭同日加码调控!合肥法拍房也膨胀！

一天之内，上海、杭州双双宣布，加强楼市调控!

一、杭州楼市调控打补丁，法拍房限购

3月3日上午，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

此次新政中，最受关注的一条就是杭州法拍房被纳入限购范围。

此前，因为杭州法拍房不限购，让很多外地人能够“曲线入杭”。另外，也让杭州本地已持有两套以上房产的人能够突破限购。

这一“隐形房票”去年以来拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。

根据新政，“已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行”，这意味着，3月4日及以后开拍的法拍房，都要受限。

比如原定于今天上午开拍的一套中山花园法拍房，目前这套房源已经在司法拍卖平台撤回，原因是“政策调整影响”。

另一条颇受关注的规定，是严厉打击房地产中介机构违法违规行为，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

此外，新政明确了严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。

二、上海实施住房限售

3月3日晚间，上海市发布通知指出，强化住宅用地供应管理，深化完善房价地价联动机制，严格新建商品住房价格备案管理，进一步加强房地产中介管理。

《通知》明确实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。配合此前积分购房政策内容，通过限售进一步限制投资客投机炒作。

《通知》提到，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度;同时，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

另外，《通知》还提到将严格规范企业购买商品住房;要求进一步加强房地产中介管理;严格新建商品住房价格备案管理。

三、合肥法拍房也火了，政务4.38万/㎡成交

综合来看，两地新政中，上海的看点是5年限售;杭州的看点是法拍房限购;两个城市都还提到了严查购房资金来源，价格虚高的二手房源不得挂牌等。

楼市热潮之下，合肥市区不限购的法拍房也火了，多个小区法拍房成交价远高于市场价。

2月25日上午10点多，合肥市政务区九重锦一套住宅被成功拍卖。从司法拍卖平台看到，该房产起拍价为290万元，评估价为322.5513万元，但经过一天的激烈竞拍，最终，被买家以433万元拍走。

该套住宅建筑面积98.77㎡，也就是单价核到43839元/平。拍卖成交价远高于二手房市场成交价。据二手房网站显示，近三个月以来，九重锦小区在该平台上，与法拍房相似的90多平方三居室户型，共有3套成交记录，单价从3.7万到4.0万不等。

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2月26日，合肥市滨湖家园一套回迁房被成功拍卖。成交价格为296万元，高于参考价114.24万元。该套住宅建筑面积94.65㎡，也就是单价核到31273元/平。拍卖成交价也高于二手房市场成交价。据二手房网站显示，该小区参考均价2.7万/平左右。

2月26日，合肥市经开区观筑里一套住宅被成功拍卖。成交价格为222.3426万元拍走，高于评估价77.24万元。该套住宅建筑面积86.79㎡，也就是单价核到25618元/平。拍卖成交价也高于二手房市场成交价。据二手房网站显示，该小区同类型户型成交单价2.4万/平左右。

四、专家：法拍房“高价”是个案，对房价不具有导向性

对于近期合肥法拍房价格频频走高现象，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，法拍房房源很少，这个价格也只是个案，不是普遍性的，对房价不具有导向性。凌斌表示，“一般来说，法拍房价格是低于同地段、同类型商品房价格的，个别的法拍房超出市场价格，不能代表大众，是小概率的事情。”

凌斌称，各个地方对法拍房限购政策不统一。目前，合肥的法拍房不受本地限购政策影响，此套法拍房的竞拍人很可能是在合肥没有购房资格，且又具有购买力的买家，因此，买家愿意高价买法拍房，是正常现象。

同时，凌斌还认为，如果法拍房超高于市场价，也不排除中介机构、投资者等恶意炒作法拍房，“针对一些明显高出市场价格很多的法拍房案例，建议相关部门要立案调查一下，是否存在扰乱市场秩序的问题，司法拍卖更要遵守法律法规。”

凌斌还提醒，购买法拍房有风险，老百姓如果不具备专业的法务知识，通常并不建议购买。“法拍房涉及很多法律纠纷，很可能买到了房子，却住不进去或落不了户，甚至因为原房主债务不清，让竞拍人蒙受不明损失。”